Из-за слабеющего рубля продолжает дорожать вторичная недвижимость

В сентябре цены на «вторичку» повысились практически во всех крупных городах России. Из-за слабеющего рубля тенденция сохранится и в октябре, пишет «Коммерсант».

По данным ЦИАН, средняя стоимость готового жилья в российских городах-миллионниках с августа выросла на 1,2% и составила 78,8 тысячи рублей за 1 кв. м. Рост цен зафиксировали в 14 из 15 рассматриваемых городов. Самый большой рост цен в сентябре зафиксирован, как и в августе, в Омске: +3,6%, до 51,8 тысячи рублей за 1 кв. м. На втором месте — Красноярск (+1,7%, до 66,5 тысячи рублей за 1 кв. м). А в Ростове-на-Дону аналитики зафиксировали снижение цен на «вторичку» на 0,3% (до 65,2 тысячи рублей за 1 кв. м).

В Москве, по данным ЦИАН, средняя стоимость готового жилья выросла в сентябре на 1,9% относительно значений августа, до 219,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева назвала общую обстановку на столичном рынке нервозной: по ее словам, многие собственники стараются продать жилье подороже на волне повышенного спроса.

В компании «Этажи», изучившей 19 крупнейших городов, выяснили, что средняя стоимость вторичного жилья выросла до 80,6 тысячи рублей за 1 кв. м — на 0,7% в сравнении с августом и на 7% в сравнении с сентябрем 2019 года.

Подорожание особо затронуло однокомнатные квартиры и студии, пояснил «Коммерсанту» директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По данным компании, средняя цена на них по России выросла на 1,8% в сентябре, а на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — на 1,3% и 0,8% соответственно.

Причиной повышения стоимости вторички эксперты называют оживленный спрос — на фоне слабеющего рубля покупатели стремятся направить свои сбережения в недвижимость, а собственники в ответ поднимают цены. При этом некоторые собственники стараются продать недвижимость побыстрее, чтобы успеть купить жилье в новостройке по льготной ипотеке, отметил Хусаинов.

По его словам, в октябре вторичное жилье подорожает в среднем по стране на 1–1,5%. В Москве средняя цена вырастет на 3%, прогнозирует Федулаева, отмечая, что столько же могут составлять и различные дисконты. Начать стабилизироваться ситуация, по ее мнению, может весной, когда будет реализован весь платежеспособный спрос.