Оригинал материала
Итоги года: 5 трендов на рынке премиальной недвижимости, которые останутся надолго
До этого года мы проводили дома в среднем 12–14 часов в день. Теперь эта цифра намного больше. Как пандемия изменила требования покупателей к премиальному жилью? Вместе с многофункциональным комплексом Neva Towers в «Москва Сити», вторая башня которого введена в эксплуатацию в конце ноября, мы выбрали пять трендов, которые останутся с нами надолго.
При поддержке
Тренд 1. Многофункциональная инфраструктура
Кабинет, спортзал, лекторий и спальня — и все это не выходя из собственной квартиры? В 2020 году это стало реальностью для миллиардов жителей планеты: пандемия вынужденно сделала жилые пространства по-настоящему многофункциональными. Теперь, выбирая жилье, и особенно премиальное, покупатели учитывают гораздо больше факторов: важно, чтобы инфраструктура жилого комплекса позволяла полноценно работать удаленно, заниматься спортом, отдыхать, проводить встречи и т.д. Поэтому все более востребованными становятся жилые комплексы с мультифункциональной инфраструктурой и продуманным сервисом: жильцам важно, чтобы максимальное количество потребностей можно было удовлетворить в одном месте, сохранив при этом удобство и безопасность.
Например, в Neva Towers для жителей есть собственный панорамный бассейн с выходом в частный парк, spa, лаунж для владельцев апартаментов, фитнес-бар, будут пекарня, кофейни, рестораны и торговая галерея. Весь комплекс состоит из двух небоскребов высотой 68 и 79 этажей и насчитывает 1530 апартаментов, роскошные пентхаусы с лучшими видами в Москве, 26 этажей одной из башен — это бизнес-центр класса А.
Концепцию Neva Towers разработала международная команда архитекторов — российское бюро Speech, американские HOK и FXFOWLE. Speech, например, проектировали жилой комплекс на территории ЗИЛ и разрабатывали дизайн экспозиции Эдварда Мунка в Третьяковке. FXFOWLE занимались реконструкцией комплекса Линкольн-Центра, строили башню издательского дома Conde Nast и штаб-квартиру New York Times в США. А в числе проектов HOK — международный финансовый центр в Стамбуле и комплекс World Expo-2020 в Дубае.
Тренд 2. Экологичность
Еще один набирающий популярность тренд на рынке недвижимости премиум-класса — экологичное строительство. Оно подразумевает не просто использование экологичных материалов и даже не возведение зданий, которые эффективно расходуют электричество, воду и другие ресурсы, но еще и создание комфортной атмосферы и заботу о том, чтобы здания были органично вписаны в городскую среду. Зеленые технологии позволяют контролировать качество кислорода в помещении, больше использовать естественное освещение, рационально управлять отходами.
«Зеленое строительство» подразумевает, что более рациональный подход к использованию ресурсов используется не только на этапе стройки, но и во время всего жизненного цикла здания. Применение «зеленых» технологий несущественно повышает смету строительства, но в дальнейшем позволяет более эффективно использовать ресурсы: например, потреблять на 20% меньше воды и электричества. Neva Towers — первый в России жилой проект, получивший «золотой» сертификат LEED, американской системы сертификации, которая подтверждает энергоэффективность, экологичность и комфортность здания. Например, на парковке здесь предусмотрены преимущественные места для автомобилей с низким уровнем выбросов и экономичным расходом топлива, архитектурные решения предусматривают максимальное использование дневного света, а в ландшафтном дизайне использованы региональные и адаптированные виды растений. А треугольная площадь между башнями, которая по настоянию архитекторов осталась незастроенной, — едва ли не единственное на территории Сити общественное пространство на уровне земли, по данным Speech.
Тренд 3. Зеленые пространства
Зеленые пространства положительно влияют на ментальное здоровье, физическую форму, социальные связи и духовное благополучие. Научные исследования показывают, что посещение зеленых территорий позволяет снизить стресс и улучшить восстановление мозга. Неудивительно, что спрос на жилье в шаговой доступности от парков и водоемов в этом году беспрецедентный.
В Европе и США архитекторы создают парки и зеленые зоны на крышах домов уже не один год (так, правительство Лондона еще в 2008 году подсчитало, что около 30% всех крыш в городе можно озеленить и эксплуатировать), а теперь тенденция добралась и до России. Эксперты прогнозируют, что с учетом изменений в повседневной жизни покупателей интерес к жилью с садами, террасами и с собственным выходом на открытый воздух будет только расти.
Инфраструктура Neva Towers среди прочего включает в себя значительные для центра города зеленые пространства, которые дают владельцам апартаментов ощущение загородной жизни с видом на небоскребы. На крыше четырехэтажного стилобата располагается частный парк-терраса, доступ в который есть только у жителей апартаментов. Его площадь — 7 тысяч кв. м (примерно столько занимает средний футбольный стадион), а площадь прилегающих зеленых территорий — в три раза больше.
Тренд 4. Расположение и видовые характеристики
«Миграция» премиального жилья в Москве из традиционного центра началась несколько лет назад. «Москва-Сити» — уникальный кластер, где скомбинированы бизнес-среда, инфраструктурная часть и жилое пространство высокого ценового сегмента, говорил на онлайн-конференции IRN.ru Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
А в условиях, когда в квартире мы стали проводить гораздо больше времени, чем раньше, особенно важны становятся «виды» — балконы, террасы, панорамные окна.
«В “Москва-Сити” с избытком хватает высотных доминант, которые могут похвастаться экстравагантными формами и силуэтами, но еще не было башен, спроектированных в традиции исторических небоскребов начала ХХ века, в облике которых легкость стекла и массивность натурального камня дополняют друг друга. Такой образ не подвержен сиюминутной моде, это классика жанра», — приводятся на сайте Neva Towers слова Сергея Чобана, руководителя бюро SPEECH, одного из авторов проекта. При этом комплекс спроектирован с учетом всех самых передовых технологий и требований современного человека к стилю и качеству жизни, подчеркивает он.
Тренд 5. Инвестиционная привлекательность
Покупка недвижимости — один из эффективных способов инвестировать личные средства. При выборе премиальной недвижимости клиенты стали более пристально оценивать ее ликвидность. Покупатели стараются инвестировать в жилые проекты, которые демонстрируют максимальные показатели роста стоимости квадратного метра и которые, соответственно, в перспективе можно выгодно сдать в аренду, продать и на которые всегда стабильно высокий спрос.
Апартаменты Neva Towers продаются с конца 2016 года, и за это время комплекс стал самым продаваемым проектом с апартаментами премиум-класса на территории «Москва-Сити» и одним из самых успешных в Москве.
Комплекс полностью введен в эксплуатацию, а еще недавно у проекта появилась новая, уникальная для российского рынка услуга — аренда апартаментов и услуги вторичных продаж напрямую от департамента застройщика. Узнать подробности, арендовать или купить апартаменты Neva Towers можно здесь.