Бизнес указал Собянину на проблему с налогом на имущество

Бизнес обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой не расширять список объектов для налогообложения по кадастровой стоимости в 2021 году из-за «беспрецедентной экономической ситуации». В конце ноября мэрия включила в этот список 4 тысячи объектов, доведя их число до 37 тысяч.

Письмо Собянину отправило деловое объединение «Опора России», его описывает РБК. Предприниматели пишут, что у них и так сложное положение из-за пандемии, а дополнительная налоговая нагрузка «усугубит состояние бизнеса, особенно в сегменте малого и среднего предпринимательства». Также бизнес объяснил, что кадастровая стоимость сейчас «существенно превосходит рыночную стоимость объектов» из-за спада активности на рынке. «Таким образом, расчет налога от кадастровой стоимости будет экономически несправедлив», — пояснили в объединении.

Налоги от кадастровой стоимости с 2014 года платят владельцы офисных и торговых комплексов и помещений в них, а также отдельных зданий и помещений, которые используются для офисов, торговли, общепита или бытового обслуживания. Сейчас налог на эту недвижимость платится по стоимости, определенной в 2018 году.

По словам управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, предложение не расширять перечень объектов — абсурдно, поскольку оно нарушает принцип равноправия в налогообложении: владелец нового торгового центра получит преференцию, а тот, который владеет объектом четыре года, — нет. Не согласен с ним руководитель бюро по защите прав предпринимателей московского отделения «Опоры России» Алексей Петропольский: он объясняет, что те собственники, которые построили торговые центры в 2020 году, оказались в невыгодном положении, поскольку из-за кризиса еще не начали зарабатывать на объекте.

С 1 января 2021 года начнет взиматься не только налог на кадастровую стоимость введенных объектов, но и на недострой. Как добавил руководитель бюро по защите прав предпринимателей московского отделения «Опоры России» Алексей Петропольский, было бы идеально еще не начинать налогообложение и незавершенного строительства, поскольку такой объект «в принципе не приносит деньги, а их только высасывает», а «повышенный налог может привести к долгострою».

Юристы обратили внимание, что в новом перечне оказались объекты, владельцы которых не должны платить налог от кадастровой стоимости: производственные здания, помещения образовательных учреждений, котельные, комплексы АЗС, склады, спортивные объекты. По словам управляющего партнера юридической компании «Иккерт и партнеры» Павла Иккерта, для того чтобы оспорить включение в список такого объекта, его собственник должен доказать в суде, что от использования этой недвижимости он не получает прибыль. «Встречаются собственники, которые злоупотребляют своим правом и стараются замаскировать какие-то свои объекты, чтобы вывести их из-под повышенного налогообложения», — рассказал изданию Иккерт.

Растет не только перечень объектов, но и налоговая ставка: если в 2014 году она составляла 0,9%, то к 2021 году выросла вдвое — до 1,8%. Планируется, что к 2023 году ставка вырастет до 2% и затем останется на этом уровне. По словам Петропольского, ставку надо оставить на уровне этого года, а малый бизнес по возможности совсем освободить в 2021 году от уплаты налога на имущество, поскольку выручка упала «во всех бизнесах».