ТОП-10 стран для покупки недвижимости для сдачи в аренду

Планируете инвестировать в недвижимость? Рассмотрите предложения по продаже объектов за рубежом. Квартиру для сдачи в аренду приобрести сегодня можно практически в любой стране мира.

Как минимизировать риски и увеличить потенциальную выгоду? Для начала – грамотно выбрать страну.

На что обратить внимание?

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с риском. И дело не только в том, что можно нарваться на недобросовестного продавца. Во многих странах для сдачи жилья в аренду нужно регистрировать юрлицо, платить налоги. А кое-где такая деятельность даже лицензируется.

Внимание при выборе страны для инвестиций в недвижимость нужно обращать и на специфику бизнеса. Например, могут налагаться ограничения на отдельные виды аренды. В рамках общеевропейского тренда они налагаются на посуточную.

Еще один важный момент – простота управления бизнесом. Наем управляющего – дополнительные расходы и, соответственно, снижение прибыли. А самостоятельно не всегда возможно и удобно вести дела.

Где купить квартиру?

Рейтингов стран, выгодных для собственников недвижимости, множество. И каждый составляется по одному или нескольким ключевым критериям. Мы возьмем за основу доходность и налоги.

ТОП-10:

Кипр. Доходность — 5,12%, налоговая ставка — 0%

Панама. Доходность — 5,75%, налоговая ставка — 2,08%

Таиланд. Доходность — 5,13%, налоговая ставка — 2,73%

Германия. Доходность — 3,99%, налоговая ставка — 2,71%

Филиппины. Доходность — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%

ОАЭ. Доходность — 5,19%, налоговая ставка — 5%

Коста-Рика. Доходность — 7,48%, налоговая ставка — 5,16%

Барбадос. Доходность — 5,48%, налоговая ставка — 7,5%

Хорватия. Доходность — 5,43%, налоговая ставка — 8,4%

Греция. Доходность — 4,17%, налоговая ставка — 7,5%

Кому сдавать жилье?

Можно включить в параметры выбора страны для инвестиций в недвижимость также другие критерии, например туристический потенциал. Если вы планируете активный бизнес в виде посуточной аренды, имеет смысл рассмотреть топовые направления в Европе, Азии, Латинской Америке.

Но в любом случае при сдаче в долгосрочную аренду и посуточно придется потратиться на маркетинг. Включайте соответствующие расходы в бюджет сразу же. А что использовать для привлечения клиентов (ценовой фактор, дизайн, концепцию ЛГБТ-friendly и т.п.) решать вам.