Фото: пресс-служба мэра и правительства Москвы / Агентство «Москва»

Цены на недвижимость в России будут расти медленнее — в 2021 году их рост не превысит уровень инфляции в 4%. По данным входящей в группу ВТБ компании «Метр квадратный», на это повлияет стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья.

В 2020 году застройщики ввели в эксплуатацию всего на 1,8% меньше жилья относительно 2019 года — 80,6 млн кв. м. На объемах сказался недостаток рабочей силы на стройплощадках из-за пандемии коронавируса. Но с дальнейшей вакцинацией населения ситуация будет улучшаться, отмечают в ВТБ.

«В 2021 году мы ожидаем перераспределения части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2020 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2021 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит давление спроса на первичном рынке», — отметил генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Инвестиционный спрос на недвижимость способны сократить ставки по депозитам, которые снизились вслед за ключевой ставкой в 2020 году. За это время объем остатков на депозитах физических лиц сроком свыше 1 года, размещенных в российских банках, снизился на 5% — на 0,6 трлн руб. (против роста на 10% — на 1,1 трлн руб. за 2019 год). Часть этих депозитов была вложена в растущий рынок недвижимости.

На желание вкладывать в недвижимость повлияет и налог на нее, который с 2021 года будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, а также выросшие тарифы ЖКХ. «Итоговое увеличение выплат будет существенным. Кроме того, с учетом введения с 2021 года прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, гражданам, продающим квартиру до окончания релевантного минимального срока владения, придется заплатить налог с доходов, превышающих 5 млн руб., по ставке 15%, а не 13%, как в 2020 г.», — отметил Дусалеев.

Уровень ставок по ипотеке стабилизировался при сохранении льготных кредитов. В 2020 году, по данным Банка России, ставки сократились почти на треть. Кредиты стали доступнее населению, что повысило спрос на жилье, отмечают в ВТБ. Программа льготной ипотеки действует до 1 июля, однако сейчас обсуждается возможность ее дальнейшего продления. Кроме того, Владимир Путин утвердил поручение предоставить предложения по льготным ипотечным программам в 2021–2024 годах. В числе предложений — возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей.

ВТБ спрогнозировал замедление роста цен на недвижимость в 2021 году