Доля одобренной ипотеки упала до минимума с 2017 года

В связи с ростом цен на жилье ипотечных заемщиков, отвечающих требованиям банков, становится меньше: доля одобренной ипотеки в России упала до минимума с 2017 года, пишет РБК со ссылкой на НБКИ.

В феврале 2021 года доля удовлетворенных заявок на такие кредиты упала до четырехлетнего минимума — 63,8 против 69,1% в декабре, подсчитал НБКИ. В последний раз такой низкий показатель был в феврале 2017 года (63,9%).

Ужесточается только выдача ипотечных кредитов: доля удовлетворенных обращений по автокредитам в феврале составила 39,5% (+0,9 п.п. по сравнению с декабрем), по потребительским ссудам и кредитам — 32,4% (-0,8 п.п.).

По словам экспертов, снижение доли одобрения ипотеки логично — наиболее платежеспособные заемщики взяли ипотеку еще в прошлом году, теперь растет число заявок с более низким уровнем платежеспособности, говорит старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Игорь Алексеев. Старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова добавляет, что дорожающее жилье еще больше ограничивает платежеспособный спрос среди клиентов, пока не охваченных ипотечным кредитованием.

Рост числа отклоненных заявок связан и с тем, что все больше заемщиков подают заявку на ипотечный кредит «на всякий случай» — это стало легко сделать по онлайн-каналам ипотечных продаж, объясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

• В 2020 году банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам, но бум жилищного кредитования сдержать не удалось. Общий объем рынка за 2020 год составил 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей — прирост на 35% и 50% год к году соответственно. В основном это связано с программой льготной ипотеки под 6,5%, по которой было выдано кредитов более чем на 1 трлн рублей.

• Рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел к росту цен. По итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10%, практически нивелировав льготу.

• Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что из-за льготной программы и низких ставок по ипотеке доступность жилья снизилась, поэтому программу необходимо своевременно остановить. Помимо ЦБ, ограничить льготную ипотеку призывал Минфин. Замминистра Алексей Моисеев говорил, что ипотека по низким ставкам привлечет в банки недостаточно платежеспособных заемщиков, а их кредиты создадут пузырь на рынке и «пирамиду для бюджета».

• Компромиссом становится региональное ограничение льготной ипотеки. ЦБ считает, что ее можно сохранить в 24 регионах.