Дольщикам дома №7 на улице Балтийской разъяснили, как они могут оспорить стоимость квартир
Дольщикам строящегося дома №7 на Балтийской в деревне Борисовичи Псковского района разъяснили, как они могут оспорить стоимость квартир: участники долевого строительства направили письмо губернатору Псковской области, в котором заявили о нарушении их прав при расчёте стоимости жилых помещений в строящемся многоквартирном доме. Так, при определении стоимости в расчёт брались веранды, которые по факту, отмечено в обращении, являются лоджиями.
В ситуации разбиралась председатель комитета по региональному контролю и надзору Псковской области Татьяна Смирнова. Она пояснила, что, согласно 214-му федеральному закону, предусмотрено, что в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
Минстроем России издан приказ «Об установлении понижающих коэффициентов для расчёта площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчёте общей приведённой площади жилого помещения». Согласно приложению к этому приказу при определении общей приведённой площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.
При этом законодательством о долевом строительстве не регламентируется определение стоимости единицы общей приведённой площади жилого помещения. Такая стоимость определяется застройщиком, исходя из действующей конъюнктуры данного сектора рынка и планируемой прибыли от строительства здания в целом либо продажи квартиры.
Проектная документация объекта, прошедшая предусмотренную градостроительным законодательством обязательную экспертизу и получившая положительное заключение, содержит указание на наличие в квартирах веранд.
Анализ договоров долевого участи по объекту показал, что застройщик - АО СЗ «Псковжилстрой» - при определении общей приведённой площади жилого помещения исходил из норм федерального законодательства и приказа Минстроя. Таким образом, нарушений прав дольщиков в действиях застройщика не усматривается.
Ответственность за применение при проектировании терминологии, не отвечающей нормативным документам, лежит на проектной организации и организации, проводившей экспертизу проектной документации, считает Татьяна Смирнова.
В связи с этим оснований обязать застройщика произвести перерасчёт приведённой площади жилых помещений у комитета нет. Указанный в обращении факт незаконного получения застройщиком денежных средств не подтвердился.
При этом, добавила Татьяна Смирнова, дольщики вправе оспорить терминологию, применённую в проектной документации, в судебном порядке. При этом решение о необходимости изменения в договорах долевого участия приведённой площади жилых помещений не означает снижение цены договора, поскольку при её пересчёте может быть увеличен множитель - стоимость единицы общей приведённой площади жилого помещения, добавила глава комитета.