С 2017 по 2021 годы мошенники, выдавая себя за представителей СНТ «Аграрник», продали сотням людей земельные участки в районе Учхоз в Махачкале. Ничего не подозревающие люди, думая, что они являются полноправными участниками этого товарищества и хозяевами земли, начали стройку на своих участках. Сейчас они взволнованы «решением правительства Дагестана снести дома». Развивать эту территорию собралось АО «ДОМ.РФ».

Речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:1920 площадью 300 000 кв. м, расположенном в Махачкале, (пр. Казбекова, 268, район Учхоза). Корреспондент «Черновика» встретился с людьми, оказавшимися жертвами мошенников. По их словам, в декабре прошлого года на совещании у врио вице-премьера Дагестана Рамазана Джафарова «шёл разговор о необходимости сноса домов, которые успели построить». И, вероятнее всего, обманутым придётся покинуть участок.

Издание прямо спрашивало у пресс-служб правительства и Минимущества Дагестана, было ли принято такое решение, но конкретного ответа «да» или «нет» не получило.

В пресс-службе правительства «ЧК» сообщили, что на основании протокола заочного голосования Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Минимуществом Дагестана и ООО «Экострой» был заключён договор аренды этого земельного участка от 9 ноября 2016 года.

В 2019 году Минимущество обратилось в Арбитражный суд РД с иском к ООО «Экострой» о взыскании 47 418 555, 53 руб. по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате участка Минимуществу. Иск был удовлетворён, договор расторгнут.

«К сожалению, – отметили в министерстве, – ООО «Экострой», который выступало в качестве инвестора, не смогло реализовать проект».

Продавец Магомедрасул

Представившись представителем СНТ «Аграрник», участки людям продавал некий Магомедрасул вместе с напарником Мугудином в тот период, когда участок всё ещё находился в аренде у компании «Экострой». Сейчас в отношении обоих возбуждены уголовные дела. 50–60% людей, купивших участки – это жители сёл Унцукульского, Ахвахского, Тляратинского, Хунзахского, Сергокалинского и других районов, которые решили обзавестись жильём в городе. Многие ссылались на отсутствие работы и нормальных условий жизни в горных районах. О продавце недорогих участков, якобы представляющем СНТ «Аграрник», который «вот-вот станет его председателем», они узнали друг от друга. Магомерасул и Мугудин говорили покупателям, что участок находится у СНТ в аренде на 49 лет. Единственный документ, который они предоставляли покупателям – членская книжка садовода.

«Ну, это всё так правдиво выглядело. Магомедрасул и Мугудин постоянно тут околачивались. У них здесь своя будка стояла, где они спокойно реализовывали участки. Мы же не знали, что на самом деле никакой это не «Аграрник». «Аграрник» находится впритык, граничит с территорией, на которой они участки нам продали. Поэтому люди, наверное, поверили, так как настоящий «Аграрник» рядом был. В 2021 году появились представители «Экостроя». Они говорили, что это их земля, якобы она за ними. Но на тот момент за ними не было аренды, её в 2020 году аннулировали. Потом мы поняли, что здесь что-то не то. Ещё мы узнали, что в 2016 году здесь должны были какой-то городок строить», – рассказал изданию один из обманутых покупателей Хафиз Омаров.

Тогда они обратились с заявлениями в правоохранительные органы. Республиканское Минимущество направило в правоохранительные органы и прокуратуру РД информацию о выявленных нарушениях. Осенью прошлого года министерство сообщило о том, что «пресечены факты незаконной распродажи, захвата и застройки земельных участков, находящихся в госсобственности».

Обманутые покупатели обратились к главе Дагестана Сергею Меликову, председателю правительства Абдулпатаху Амирханову и главе Минимущества Зауру Эминову. В письме они указали, что самым человечным, по их мнению, выходом из этой ситуации является предоставление этого участка в долгосрочную аренду ТСН «СНТ Аграрник». Это новое товарищество, которое создали обманутые покупатели, чтобы участвовать в земельном аукционе, если его объявят. Но предоставить землю в аренду садоводческому товариществу власть не готова.

«Многие родственники покупали, посоветовали. Сказали, что Магомедрасул занимает там (в СНТ – «ЧК») какую-то руководящую должность, всё легально, всё нормально, у него аренда на 49 лет. Купили два участка по 290 тысяч рублей каждый. Были чуть-чуть накопленные деньги, часть заняли у родственников», – поделился с изданием Мурад Магомедов, зарабатывающий грузоперевозками. Строительство дома он не начал, успел только выгрузить строительные материалы.

«Живём с семьёй в съёмной квартире. Хотя бы пару комнат для начала хотелось бы построить», – говорит Магомедов. Но строительство здесь приостановили.

Магомед Алигаджиев передал мошенникам 700 тысяч рублей: «Магомедрасул отправил Мугудина показать мне участки. Договорились летом прошлого года, что два куплю. Передал ему деньги, а садоводческую книжку мне обещал через 3–4 дня дать. Потом я оказался в больнице с пневмонией и там уже узнал, что стал жертвой мошенников. Позвонил Мугудину, а он: “Есть такие моменты... непонятки... Всё решаем”». Алигаджиев потребовал вернуть деньги, но Мугудин ответил, что «уже передал их старшему».

«Почему принято такое абсурдное решение (снести дома – «ЧК»)? Мы не понимаем, тут какое дело? Хотят без суда и следствия снести наши дома, а нас прогнать? Прежде чем к этому приступить, нужно выявить каждого, кто здесь участок купил, уведомить индивидуально, пригласить в суд. Это долгая история. Ну, пригласили бы нас в правительство, объяснили конкретно, как с нами поступать собираются. Нам говорят: “А куда вы смотрели, когда покупали?”. Мы тоже в ответ говорим: “А куда вы смотрели в течение тех лет, что мы там строим?”», – говорит Омаров.

Снесут, значит?

Напомним, однозначного ответа на вопрос, будут поданы иски о сносе или нет, придётся этим людям покинуть «свои земли» или нет, нам не дали. Минимущество сослалось на администрацию Махачкалы: «Не правительство решает, сносить или нет. Вопрос осуществляется в рамках муниципального земельного контроля, то есть муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок. Муниципальное образование вправе сносить незаконные строения». Администрация Махачкалы подчеркнула, что участок им не принадлежит, и пообещала направить комментарий по этой ситуации. Также в мэрии ответили, что АО «ДОМ.РФ» (возглавляет бывший вице-премьер и министр спорта России Виталий Мутко – «ЧК») «определил эту землю как одну из территорий под развитие».

Мы спросили, как госкомпания собирается развивать территорию.

«На территории предполагается за счёт инвестиционных вложений в рамках масштабного инвестпроекта строительство многоквартирных жилых домов, а также объектов социальной инфраструктуры: школа, детский сад, больница, поликлиника. По инвестпроекту земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов в рамках указа главы Дагестана. В настоящее время на данный земельный участок инвестор не заявился. Пока нет желающего там строить. Когда заявится, он даст данные о квадратных метрах жилья, определит, в каком месте будет объект социального характера... Затем мы передаём эти данные в «ДОМ.РФ». Далее «ДОМ.РФ» как бы говорит, что этот участок определён под комплексное развитие территории», – прокомментировало Минимущество.

В конце прошлого года правительство Дагестана заявило о том, что республика расширяет сотрудничество с компанией «ДОМ.РФ». 9 декабря 2021 года под руководством врио заместителя председателя правительства Дагестана Манвела Мажонца состоялась онлайн-встреча с представителями этой компании, на которой участники обсудили перспективы развития проектов благоустройства городской среды. Сообщается, что компания «играет значимую роль в реализации нацпроекта “Жильё и Городская среда”».

Судя по ответу Минимущества о желании властей предоставить этот участок под реализацию инвестпроекта, надежды жертв мошенников на положительный для себя результат ничтожны. В приоритете инвестпроект.

«ЧК» продолжит следить за ситуацией. ]§[

Инвестор в приоритете