Дачная амнистия 2022. Что изменилось в Законе

Правила регистрации жилых и садовых домов по дачной амнистии в 2022 году.

Актуальность оформления и государственной регистрации прав на недвижимость сохраняется для большого количества граждан, не смотря на попытки государства упростить и ускорить процесс внесения всех объектов капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивы власти ясны: чем больше объектов учтено, тем больше налоговых поступлений в бюджет. Но необходимость уплаты налогов компенсируется для владельцев недвижимости защитой их прав от посягательства на имущество, а также возможностью приобретать с привлечением ипотечного займа дома, зарегистрированные в установленном порядке.

Практическими вопросами реализации дачной амнистии поделился заместитель директора кадастровой компании "Техноцентр" Шишкин Станислав.

Основные изменения в законодательство

В новой редакции закона не обошлось без расширения перечня объектов недвижимости, которые могут быть оформлены по дачной амнистии. Теперь бесплатно гражданам могут быть предеставлены в собственность:

земельные участки, на которых расположен жилой дом, оформленный в собственность до 2001 года; земельные участки под домами, которые построены до 14 мая 1998 года и до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Предоставление бесплатных земельных участков не будет простой процедурой, особенно в городах-миллиониках, где власти уже давно запланировали снос всего частного сектора. Это подтверждается необходимостью предоставить с заявлением на земельный участок значительного перечня документов:

схема расположения земельного участка; документы по оплате коммунальных услуг; копия технического паспорта, выданного до 2013 года; водтверждение регистрации в жилом доме до 14.05.1998 года; выписка из похозяйственной книги, подтверждающая принадлежность дома заявителю; документы выданные нотариусом до 14 мая 1998 года, подтверждающие права заявителя на дом.

Одновременно с заявлением необходимо предоставить технический план жилого дома, если ранее не проводился кадастровый учет.

После приема заявления о предоставлении земельного участка органы муниципальной власти обязаны провести осмотр жилого дома и зафиксировать результаты в акте установенной формы.

После положительного рассмотрения заявления необходимо дополнительно предоставить межевой план на образуемый земельный участок. На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, сведения о границах будут внесены в Росреестр, а земельный участок предоставлен в собственность заявителю.

Проведя анализ принятого закона, существенного расширения списка объектов недвижимости, подпадающих под дачную амнистию не ожидается. Наработка практики взаиможействия с Росреестром и органами местного самоуправления займет дополнительно 6-12 месяцев после вступления закона в силу (1 сентября 2022 года).

Продление упрощенной регистрации домов до 2031 года

Наиболее значимым для большинства владельцев индивидуальных жилых домов является изменение части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данный пункт означает, что уже начиная с сегодняшнего дня и до 1 марта 2031 года можно зарегистрировать новый дом, узаконить построенный ранее дом или выполненную перепланировку, пристройку, изменение этажности и др. на основании двух документов:

технический план, подготовленный кадастровым инженером; документ, подтверждающий право на земельный участок.

Соблюдение отступов от границ земельного участка, наличие разрешения на строительство, уведомление о планируемом строительстве не требуется.

Данной нормой закона с 2021 года уже воспользовались сотни тысяч россиян, успешно узаконив объекты капитального строительтсва.