«Покупать стало безопаснее»: эксперты об изменении рынка недвижимости и выгодных предложениях
Про ставки все очевидно: ключевая ставка Центробанка 20%, естественно, ставки по вторичному рынку подтягиваются, рассказал Илья Ермилов. Люди в основном ориентируются на рынок новостроек, и застройщики, часть из которых собирались не повышать цены, все-таки это сделали.
«Понять их можно, потому что, наверное, страшновато сейчас закладывать новые стройки, и квартир просто становится меньше. Предложение уменьшается, а спрос – не сказать, что он прямо обрушился. А когда спрос превышает предложение – это приводит к росту цены. Плюс комплектующие, материалы дорожают. Сейчас могут быть какие-то проблемы с поставками инженерки, лифтов, их нужно будет везти с какими-то ухрещнениями».
Сказать, что ажиотажный спрос, который был в начале марта, прошел – нельзя. Все еще есть люди, которые продолжают покупать недвижимость, поясняет Илья Ермилов.
«Интересная особенность – если раньше люди брали по минимуму денег, стараясь больше внести наличными, сейчас ситуация противоположная: люди стараются брать как можно больше кредитных средств, максимальный лимит 6 млн руб. То есть сейчас выгоднее наличку оставить на счете и получать с нее выгодный процент».
В марте процентные ставки доходили до 30%, никто не понимал, как регулировать рынок, объясняет ипотечный брокер. На момент 13 апреля ставка ЦБ – 17%.
«Конечно, это все равно дорого. Тенденция идет все-таки на покупку нового жилья по субсидированным ставкам. То есть люди себе просто не могут позволить такие высокие платежи. Тем более не будем забывать, что другие кредиты тоже никто не отменял».
Удивительная ситуация, что у застройщиков есть предложения в долевом, по 140 тыс. руб. за кв м в Красноярске. Но при этом строить жилье можно до 60 тыс. руб. за кв м – в 2,5 раза дешевле.
«То есть за те же деньги можно построить в 2 раза большую площадь, в которой прекрасно уживется ваша семья. Пока не все люди это осознали, и нет огромной очереди к подрядчикам. Как только люди узнают об этом и обратятся, цены начнут расти. Поэтому сейчас то самое время, когда нужно задуматься о переезде за город», – объяснил эксперт по рынку недвижимости.
Из-за высоких цен многим людей придется искать пути, чтобы сэкономить. Прежде чем заняться оформлением ипотеки, стоит на первый год отказаться настойчивых предложений страхования в банке, порекомендовала Анастасия Ермилова. Только на этом моменте клиенты могут сэкономить до 50% в год.
«Второй важный момент – сама процентная ставка. Даже разница в 0,3% может сэкономить сотни тысяч, и сейчас это очень актуально. Это самые базовые вещи, на которые стоит обратить внимание до подписания договора».
Илья Ермилов уверен, что, несмотря на кризисные условия, сейчас покупать стало безопаснее.
«Последние несколько кризисов самые слабые игроки с рынка все же ушли. Сейчас рынок переходит к более сильным игрокам с отлаженными экономиками, и они с высокой вероятностью достроят и выполнят все обязательства».
Напомним, Банк России отменит часть временных ограничений на покупку иностранной валюты. С 18 апреля граждане смогут покупать не только доллары, но и евро.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах