Кризис из-за прилета ракеты в Польшу после обстрела Украины, ЦБ душит беспроцентную ипотеку и переговоры Чемезова с Собчак

Россия во вторник ответила на занятие украинскими войсками Херсона и речь Владимира Зеленского на саммите G20 одним из самых массовых ракетных ударов по энергетической инфраструктуре Украины. Но обстрел пошел не по плану: поздно вечером выяснилось, что на территории Польши неподалеку от украинской границы, убив двух человек, взорвалась либо российская крылатая ракета, либо ракета отражавшей атаку украинской ПВО. Это происшествие вряд ли приведет к открытому столкновению между Россией и Западом, но обязательно усугубит конфликт.

Новый обстрел

Массированный ракетный обстрел украинских городов и инфраструктурных объектов начался около 16:00 по московскому времени. Два взрыва (впервые за две недели) прогремели в Киеве, один человек погиб. И российские пропагандисты, и украинские официальные лица назвали обстрел реакцией Москвы на речь президента Украины Владимира Зеленского на саммите G20 на Бали, в которой тот снова отказался от переговоров с Россией. «Мы не дадим России переждать, нарастить силы, а потом начать новую серию террора и глобальной дестабилизации. Не будет никаких “Минсков-3”, которые Россия нарушит сразу после подписания», — заявил Зеленский. Сергей Лавров назвал речь «воинственной, русофобской и агрессивной».

При этом нет сомнений, что обстрел готовился заранее — организовать массированный ракетный удар за полдня невозможно. Военные эксперты сразу после сдачи российскими войсками Херсона ожидали ракетного обстрела наподобие того, что был произведен 10 октября — после взрыва на Крымском мосту.

В офисе президента Украины заявили, что российские самолеты и военные корабли выпустили по Украине более 90 ракет, 70 из которых сбили системы ПВО. Оставшиеся ракеты повредили 15 объектов энергетической инфраструктуры. Министр энергетики Украины заявил, что это был самый массовый удар по энергосистеме страны за все время войны. Электроэнергия полностью или частично отключалась во всех крупных городах центральных и северных регионов Украины (в том числе в Киеве). Без света осталось 80% Львова на западе страны.

Но около 21:00 мск все новости о ракетном ударе по Украине затмило сообщение о том, что одна из ракет упала на территории Польши — страны-члена НАТО, которая теоретически может задействовать статью 5 Североатлантического договора, обязывающую остальных членов альянса в случае агрессии оказать ей немедленную военную помощь.

Взрыв в Польше

По данным польских СМИ, взрыв в деревне Пшеводув в 6,5 км от украинской границы произошел примерно в 15:40 по местному времени. Предполагаемая ракета взорвалась в нескольких десятках метров от жилых домов. В результате взрыва погибли два человека.

Польский премьер Матеуш Моравецкий в срочном порядке созвал совещание комитета правительства по безопасности и обороне. Пресс-служба Моравецкого призвала на время заседания воздержаться от публикации непроверенной информации. Но примерно через полчаса высокопоставленный представитель американской разведки подтвердил агентству AP, что российские ракеты пересекли границу Польши.

Официальные заявления Вашингтона были куда сдержаннее. В Пентагоне заявили об отсутствии информации, которая позволяла бы подтвердить, что ракета была российской. В Белом доме заявили, что не могут подтвердить сообщения о российской ракете и работают с правительством Польши, чтобы получить больше информации.

Российское Минобороны выпустило заявление о том, что никаких ударов вблизи польской границы не было, обломки не имеют никакого отношения к российским ракетам, а польские заявления — «намеренная провокация».

Около 0:30 мск члены польского правительства вышли с заседания комитета по безопасности, но последовавший брифинг ясности не прибавил. Официальных новостей немного. Никакой информации о причинах взрыва и принадлежности вызвавшей его ракеты пресс-секретарь премьера Польши Матеуша Моравецкого давать не стал. Он сказал лишь, что некоторые подразделения польской армии приводятся в повышенную боеготовность, а правительство страны обсуждает вопрос, приводить ли в действие статью 4 договора НАТО — в ней говорится о консультациях между странами-членами альянса, если безопасность или территориальная целостность одной из них окажется под угрозой. Впрочем, консультации уже идут — президент Польши Анджей Дуда ночью по Москве разговаривал с Джо Байденом.

Что за ракета

Польский военный эксперт Ярослав Вольский опубликовал фотографию обломка упавшей в Пшеводуве ракеты и отметил, что «с равновеликой вероятностью» это может быть «заблудившаяся» российская крылатая ракета или ракета ПВО Украины. Но характер воронки и отсутствие осколочных повреждений у трактора и прицепа, поврежденных во время взрыва, указывает на первую версию, добавил он.

Как независимые известные западные специалисты по OSINT, так и российские пропагандисты указывают на визуальное сходство обломка с частью двигателя советской ракеты комплекса С-300, стоящего на вооружении ПВО Украины. Впрочем, ранее западные источники утверждали, что Россия использует переоборудованные С-300 для ударов по украинским наземным целям.

При этом все эксперты соглашаются в том, что опубликованных нечетких фотографий одного обломка с одного ракурса недостаточно для того, чтобы с уверенностью судить о типе ракеты.

Ночью по Москве журналист польского радио Zet Мариуш Гершевский, первым сообщивший о взрыве, написал, что его источники говорят о том, что в Пшеводуве упали остатки ракеты, сбитой ВСУ. Никаких подтверждений этой информации на момент отправки рассылки не было.

Что мне с этого?

Вопрос о том, что прилетело на польскую территорию — «заблудившаяся» российская ракета, сбитые украинской ПВО обломки или ракета от С-300 ВСУ, — безусловно, интересен. Но совершенно не принципиален. При любом сценарии «прилет», убивший двух граждан Польши, будет справедливо рассматриваться как результат намеренных действий России. Никто не предполагает, что Россия специально решила ударить по территории страны НАТО. Точно так же никто и не предполагал, что Россия или донбасские «ополченцы» намеренно сбили малайзийский «Боинг» — но именно эта трагедия стала причиной самых тяжелых до 2022 года санкций. И причины у этих двух событий — одни и те же: начатая Россией война и постоянная переоценка собственных сил и способности российской армии контролировать саму себя. Кажется, люди, которые принимают в Москве решения, никогда не жили в России — иначе они уделяли бы больше внимания стопроцентному риску, что что-то в российской системе сработает не по плану.

Конечно, взрыв ракеты в польской деревне вряд ли станет поводом для активации статьи 5 договора НАТО. С самого начала войны в Украине альянс делает все, чтобы избежать открытого столкновения с Россией, и сейчас тоже приложит к этому все усилия. Пока последствия ограничатся новыми санкциями, ростом мировой изоляции России и очередным ухудшением ее переговорной позиции, если переговоры вообще когда-нибудь начнутся. Но если ситуация дойдет до того, что ядерный конфликт превратится из риторической опасной игрушки Владимира Путина в реальную перспективу (пока мы еще не в этой точке), именно такая «случайность», невозможная без череды преступлений и ошибок, может стать его спусковым крючком.

ДЕНЬГИ

ЦБ поборет ипотеки с околонулевыми ставками к 2023 году

Меры по борьбе с ростом ипотеки по сверхнизкой ставке уже выработаны и вступят в силу в начале следующего года, сообщила сегодня Эльвира Набиуллина. ЦБ выступает против дешевой «ипотеки от застройщика», потому что такие программы, по мнению регулятора, искусственно завышают цены на жилье и создают на рынке дополнительные риски. Аналитики с этим в целом согласны, но признают, что ипотека с околонулевыми ставками оживила просевший в этом году рынок недвижимости.

«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%. И часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту. А продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги уже не получится», — объяснила сегодня Набиуллина, выступая на пленарном заседании Госдумы.
ЦБ уже не первый месяц высказывается против таких ипотечных программ от застройщика. По мнению регулятора, все участники этой схемы — и заемщики, и застройщики, и банки — несут дополнительные риски. Заемщикам погашать такую ипотеку досрочно не имеет смысла, и продать недвижимость на вторичном рынке без потерь будет очень сложно. Кроме того, схема создает системные риски для всего рынка недвижимости и ипотеки, в частности, увеличивает риски образования пузыря за счет «технического» разгона цен на жилье.
Поэтому ЦБ выработал меры «по ограничению рисков в этом сегменте», предполагается, что они вступят в силу в начале следующего года, сказала Набиуллина. О каких именно мерах идет речь, она не уточнила. Ранее ЦБ уже предлагал несколько мер для ограничения околонулевой ипотеки от застройщиков — в том числе ввести повышенные надбавки для таких программ. Застройщики попросили ЦБ не запрещать околонулевую ипотеку, а банки предложили ввести более мягкие ограничения.
Борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков понятна, поскольку неадекватно дешевая ипотека раздувает цены на жилье, говорят аналитики. Но в то же время именно ипотека с околонулевыми ставками оживила продажи в последние месяцы, и на нее приходится значительная часть ипотечного спроса, признают они.
Ситуация на рынке недвижимости в этом году складывается напряженная: эксперты предрекают рынку глубокое падение и возвращение к доковидному уровню, а цены на новостройки в Москве и Подмосковье в октябре уже поползли вниз, причем с рекордной скоростью за всю историю наблюдений. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости мы рассказывали здесь.
Поэтому банки всеми силами стараются поддержать рынок. Помимо околонулевой ипотеки появляются и другие рискованные программы, на которые обращал внимание регулятор. Доля ипотек с первоначальным взносом от 10 до 20% во втором квартале взлетела на 40%, а на первичном рынке достигла исторического рекорда в 58% (+19 п.п. за квартал). Доля выдач заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 36%, прибавив 5 п.п. относительно конца 2021 года.
Ипотека с околонулевыми (от 0,01%) ставками появилась в начале лета, а к июлю в рамках таких программ выдавалось уже почти 2/3 всей ипотеки на первичном рынке, подсчитал ЦБ, опросив пять крупнейших ипотечных банков.

Что мне с этого?

Быстрого восстановления рынка недвижимости аналитики не ждут. Чтобы стимулировать спрос, застройщикам и банкам все равно придется запускать новые ипотечные продукты — и на смену околонулевой ипотеке придет что-то другое. Например, осенью начала набирать популярность траншевая ипотека (ЦБ уже раскритиковал и эту программу), а также стали появляться новые программы — длительные беспроцентные рассрочки, трейд-ин с проживанием и другие.

Что еще случилось

Россия, скорее всего, продлит зерновую сделку, истекающую 19 ноября, сообщил Bloomberg. В обмен на свое согласие Москва сможет возобновить перекачку аммиака через территорию Украины, рассказали собеседники FT. Это может принести Москве дополнительные $2,4 млрд экспортных доходов в условиях запрета на экспорт российских удобрений, отмечает издание. По словам источников, Россия также потребовала от США и ЕС отменить санкции против Россельхозбанка, которые предусматривали отключение от SWIFT.
FSI, занимающееся санкциями подразделение Минфина Великобритании, опубликовало детали санкций за несоблюдение ценового потолка на российскую нефть. Самого значения потолка в документе нет (он будет определен решением стран G7), но изложенный механизм ответственности получается жестким.
«Дело о телеграм-каналах Собчак», судя по всему, движется к сворачиванию за примирением сторон. Сегодня источники ТАСС, подробно освещающие дело, сообщили, что вернувшаяся в Россию Собчак приехала в офис «Ростеха», чтобы провести переговоры «об улаживании конфликта» с потерпевшим по делу о якобы вымогательстве — Сергеем Чемезовым. Об итогах переговоров пока ничего не известно.