СМИ: Лукашенко строит под Сочи огромную резиденцию в горах. Это запасной аэродром для его отъезда из Беларуси, говорят эксперты

Частная компания, связанная с президентом Беларуси Александром Лукашенко, строит под Сочи огромную резиденцию с гостиницей, ресторанным комплексом, шале и уникальным кельтским «местом силы» по соседству, куда приходят эзотерики и космоэнергеты поклониться божествам леса. О строительстве императорской резиденции рассказали в совместном расследовании журналисты Belsat и объединение бывших белорусских силовиков BELPOL.

По информации журналистов, резиденцию строят в поселке Красная Поляна на участке площадью более 97,248 тысячи кв. м — 972,5 сотки в элитнейшем горнолыжном российском курорте. В распоряжении расследователей оказались не только договор купли-продажи участка, но и секретные распоряжения Лукашенко, с помощью которых состоялось отчуждение участка из собственности Беларуси в частные руки президентских друзей и началось строительство жилого комплекса «Красная Поляна».

Что это за участок

Представить размеры участка и открывающиеся там виды позволяют Google-карты: участок настолько большой, что не исчезает даже при масштабировании на весь Адлерский район Сочи.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Земля находится в горах бок о бок с загадочными дольменами Красной Поляны — каменными сооружениями, построенными кельтами ориентировочно в III–II веке до нашей эры. Сейчас дольмены — место поклонения духам леса, гор, древним силам — популярны у эзотериков. Сюда приходят дикие кабанчики, а также йоги — на медитацию, «получают заряд бодрости друиды», сообщают туроператоры.

Возможно, одним из них вскоре станет Александр Лукашенко, ведь владельцем земли является аффилированная с ним компания, а управляют ею и непосредственно стройкой новой резиденции его ближайшие соратники, занимавшие крупные государственные должности в управделами президента РБ.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

С 2009/2013 года до 2022 года участок в Красной Поляне, о котором идет речь, находился в собственности Республики Беларусь — как утверждают расследователи, он был приобретен властями республики в обмен на белорусские земли, отданные России после ратификации соглашения о взаимной передаче в собственность земельных участков от 28 мая 2009 года.

Когда конкретно земля под Сочи стала белорусской, доподлинно неизвестно: как пояснили The Insider авторы расследования, протокол о передаче земли датирован 2009 годом, однако подписи проставлены почему-то лишь в 2013-м. В обмен Беларусь отдала России территории в Минске; авторы расследования пояснили The Insider, что площадь отданной России земли эквивалентна полученным территориям — обе стороны получили по 932 сотки.

После обмена участок находился в оперативном управлении госучреждения «Санаторий „Беларусь”», который входит в структуру управделами президента РБ. Однако 20 февраля 2022 года участок внезапно продают. Покупателем стало российское ООО «Комплекс-Инвест», созданное за полгода до сделки — 8 июня 2021 года. Вся операция по отчуждению земли прошла быстро: в июне создается российское ООО, а уже в июле Александр Лукашенко издает секретное «для служебного пользования» распоряжение об отчуждении земли — того самого участка. И спустя шесть месяцев подписывается договор купли-продажи.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Секретное распоряжение № 1 — об отчуждении участка по цене в 970 млн рублей

В том самом секретном распоряжении названа и сумма продажи — 970 млн российских рублей. Поясняется, что это кадастровая стоимость участка (которая почти в 100% случаев сильно ниже рыночной). Далее журналисты нашли еще одно распоряжение — уже от 18 января 2022 года. В нем цена продажи участка снижается еще в два раза — с 970 млн до 485 млн российских рублей.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Секретное распоряжение № 2 — о снижении цены вдвое

Договор купли-продажи был подписан 18 февраля 2022 года. Как обнаружил The Insider, до этого 1 января 2022 года — между первым и вторым секретными распоряжениями Лукашенко о снижении стоимости продажи — кадастровая цена участка была увеличена до 1,39 млн российских рублей. Таким образом Лукашенко продал государственную собственность Республики Беларусь за 34,8% от ее минимальной стоимости и в 20 раз дешевле рыночной: стоимость сотки составила 462 тысячи рублей — таких цен в Красной Поляне нет, минимальная рыночная цена — 10 млн рублей.

И купили участок, как выяснили авторы расследования, не какие-то россияне, а сам Лукашенко — точнее, его ближайшие друзья и подчиненные.

Почему авторы расследования считают, что резиденция строится для Лукашенко

BELPOL утверждают, что новый комплекс строится для Лукашенко, так как в схеме купли-продажи и строительства задействованы его ближайшие компаньоны и «кошельки».

Основной сферой деятельности покупателя участка (зарегистрированного в России ООО «Комплекс-Инвест»), согласно ОКВЭД, является «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». Изначально фирма была зарегистрирована на имя пенсионерки, гражданки РФ Бортевой Елены Васильевны с пропиской в Севастополе. Она же на первоначальном этапе была директором. Фирма длительное время ничего не строила, только нанимала персонал и арендовала помещение.

Вскоре фирма очень выгодно покупает белорусский участок в Красной Поляне, и уже 12 мая 2022 года, спустя три месяца, 99,9% доли фирмы переходят в собственность ООО «Региональный порядок» — или, как указано в сервисах раскрытия информации, ТАА «Рэгiянальны парадак» (то же название на белорусском языке). Указанный контактный номер телефона компании зарегистрирован на гражданина РБ Васильева Вячеслава Олеговича, выяснили авторы расследования. Этот человек уже фигурировал в другом расследовании BELPOL. Указанный персонаж занимал должность старшего инспектора военизированной охраны специального отдела физических лиц ООО «Гардсервис» — подразделения, которое охраняет Виктора Шеймана, ближайшего соратника Лукашенко, бывшего управделами президента РБ. Основной вид деятельности компании — реализация объектов, связанных со строительством зданий.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Виктор Шейман

«Понятно, что в этой фирме гражданин Васильев выполняет роль эдакого зицпредседателя Фунта и что реальным бенефициаром является гражданин РБ Шейман Виктор Владимирович, который по старой привычке, чтобы не отсвечивать, оформил свою фирму на охранника», — говорят расследователи.

Вторым учредителем «Регионального порядка» является некое «Вектор Энерджи Инновэйшн ФЭКО», зарегестрированное в ОАЭ. Эта фирма была замешана в громком скандале в Украине осенью 2021 года, за полгода до начала войны. Компания заключила договор с украинским энерготрейдером на поставку электроэнергии из Беларуси. Фирма закупала белорусскую электроэнергию у государственного «Белэнерго» по цене $59 за 1 МВт/час, а продавала украинской стороне уже по $100. Электроэнергия шла в Украину, а часть средств — в ОАЭ. Чистая прибыль, осевшая на счетах этой арабской компании, по различным оценкам могла достигать $400 млн, говорится в расследовании BELPOL. Тогда многие СМИ пришли к выводу, что главными выгодополучателями сделки стали украинские политики и бизнесмены.

«Мы же уверены, что компания является одной из фирм-прокладок, обслуживающих белорусский режим, лично Лукашенко и подконтрольный ему бизнес, — сообщают расследователи. — Ведь продавая энергию непосредственно от „Белэнерго“, деньги себе в карман не положишь, они идут в госбюджет. Вот тут и появляется фирма-прокладка, чтобы часть денег перекочевали в карман Лукашенко, Шеймана и других чиновников. Более того, мы имеем этому детальное подтверждение: в августе того же 2021 года, спустя два дня после заключения контракта на поставку энергии, в арабскую компанию был трудоустроен Аношко Сергей Эдуардович — в должности исполнительного директора. Аношко — давний функционер многих лукашенковско-шеймановских структур. В свое время он занимал должность первого заместителя республиканского производственно-торгового унитарного предприятия „Беларусьторг“, которое входит в систему управделами Лукашенко. Руководителем управделами тогда же был Шейман».

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Лукашенко и Шейман

Аношко весной 2021 года вместе с другим заместителем Шеймана зарегистрировал в Минске ЗАО «Вектор Капитал Групп» (далее ВКГ) — причем по тому же адресу, что и принадлежащий Шейману охранный бизнес «Гардсервис». Еще один руководитель фирмы — бывший замглавы управделами Лукашенко Николай Селиванов. Судя по документам, оказавшимся в распоряжении расследователей, ВКГ непосредственно управляла компанией ООО «Комплекс-Инвест», которая так выгодно купила огромный кусок земли на склонах Красной Поляны: подпись Селиванова стоит в письме от ВКГ к гендиректору ООО «Комплекс-Инвест», где последнему фактически указывают заключить контракты с новыми сотрудниками. Там же в письме сообщается, что это «позиция нашего руководителя (В. В. Ш.). Аффилированность с Виктором Владимировичем Шейманом в компании в целом почти не скрывают.

Более того, в штатном расписании российской компании ООО «Комплекс-Инвест» уже прямо указана фамилия советника Лукашенко с его же подписью, сообщают журналисты: «Утверждаю, В. В. Шейман». Согласовано расписание тоже советником Лукашенко — ранее упомянутым Селивановым. В итоге получается, что Лукашенко отдал России кусок земли, взамен получил в собственность Республики огромный участок под Сочи и за копейки продал его частной российской фирме, которой управляют два его советника.

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

В распоряжении расследователей оказалось, в частности, технико-экономическое обоснование коммерческой застройки этого земельного участка апартаментами — строительства жилкомплекса «Красная поляна». Комплекс будет включать три элитных коттеджа площадью более 300 кв. м каждый, гостиницу, ресторанный комплекс и огромное хозяйское шале. Строительство контролирует Шейман, утверждают авторы расследования. Он же лично инспектировал объект еще на начальном этапе стройки — заключение с его подписью есть в распоряжении расследователей. Объект, согласно техзаданию, будет охраняться всеми возможными средствами охраны, включая, например, рентгенотелевизионную систему досмотра, обнаружение и подавление беспилотников, тепловизионные камеры, оборудование радиометрического контроля, видеоидентификацию посетителей и т. д. Аналогичная система охраны была обнаружена журналистами при изучении роскошной резиденции Лукашенко на северо-западе Минска.

Зачем Лукашенко сам себе продал землю для строительства дворца и почему в России

Вывод участка в частную собственность позволит Лукашенко использовать эту землю в собственных нуждах после ухода с президентской должности — добровольной или вынужденной, отметил в разговоре с The Insider руководитель редакции новостей Belsat, журналист-расследователь Игорь Кулей. С помощью подобной схемы также была выведена в частную собственность резиденция Красносельская под Минском, которую расследователи, в частности Кулей, нашли у Лукашенко в 2017 году. После публикации расследования российский олигарх и друг президента РБ Михаил Гуцериев заявил, что эта резиденция его.

«У нас на руках бумаги, где обозначено, что служба охраны президента распределяла все комнаты — где охрана, где что, плюс местные жители есть, которые рассказывали, что Лукашенко лично тут ездил и махал им платочком, — говорит Кулей. — В общем, он явно связан с этой резиденцией, и она тоже была выведена из государственной собственности в частную. Условно говоря, у них надежда на то, что если в новой Беларуси все провернется по худшему сценарию, то никто же у частного бизнесмена собственность забирать никто не будет, ведь это не демократично. Такие вот надежды у них тлеют».

Подобных резиденций у президента РБ далеко не две, говорит замруководителя Объединенного переходного кабинета Беларуси, руководитель Народного антикризисного управления Павел Латушко:

«Лукашенко является одним из богатейших граждан Беларуси, за тридцать лет правления он сформировал себе огромное богатство. По оценкам различных экспертов, его состояние может оцениваться в $8–12 млрд. „Прихватизация“ государственной земли на территории Российской Федерации для строительства очередной резиденции — это лишь маленькая толика того, что было украдено за годы его правления. Нужно понимать, что это уже 19-я резиденция, которую возводит для себя Лукашенко. Тяжело себе представить, каким образом можно воспользоваться 19-ю резиденциями одному человеку. Но этот объект в Сочи имеет двойное значение: с одной стороны, он хочет быть поближе к своему хозяину. С другой стороны, Лукашенко формирует для себя и членов своей семьи будущее укрытие, в котором мог бы спрятаться как сдающий свои позиции, активно стареющий диктатор. И организовать это строительство в России ему проще — получить разрешение на строительство, оформление и т. д.».

Как отмечает Игорь Кулей, строить резиденцию за пределами РБ Лукашенко решил, по всей видимости, после выборов и последующих протестов 2020 года:

«Тогда у него случился небольшой шок, он впервые за много лет столкнулся с такой вот реальностью. Показательным был его прилет на Минский завод колесных тягачей, где ему толпа рабочих скандировала: „Уходи!“ Он же привык, что ему на все визиты выстроены рабочие, которые задают удобные вопросы и аплодируют. Хотя чаще они стоят с каменными лицами и дрожащими голосами задают вопросы, которые им раздают заранее, а тут ему начинают кричать. Он был на волосок от того, чтобы весь этот карточный домик развалился. В некоторых регионах Беларуси вроде Гродно местные власти уже начали переговоры с протестующими. Я думаю, именно тогда ему пришла в голову идея о том, что надо готовить запасной аэродром вне Беларуси. По датам все совпадает — в 2021 году они начинают выводить участок, в 2022 заводят проектную документацию и так далее.

Янукович, его хороший друг, должен был снимать жилье в Ростове, когда его выперли из Украины, а Александр Григорьевич не хочет, потому что он старый, ему нужны все удобства. Где гарантии того, что в Сочи будет готовый дом под аренду или покупку для нежного тела старого диктатора? Поэтому он решил сразу все построить под свои нужды с дополнительными домиками, гаражами, теннисным кортом, бассейном в каждом домике, как он любит, и так далее. Владимир Владимирович там вечный, и он точно сможет устроить так, что передача власти будет безболезненной и никаким демократам не достанется, и ему там будет безопасно.

Россия — надежная, туда можно спокойно уехать и дожить там. Менталитет близкий, Черное море и все такое. Лукашенко очень советский человек, и Россия для него понятная и близкая. Москва для него — столица, как он сам много раз говорил. И ему там будет хорошо. Если надо будет в Эмираты уезжать, то там все чужое и непонятное, а тут наши Сочи и наш Кавказ. Ему там будет очень хорошо».

Кадастровый номер участка во всех документах, изученных журналистами, один — 23:49:0420006:221. Это все один и тот же участок.

Подпишитесь на нашу рассылку