Российские риелторы начали отказывать «иноагентам» в оказании услуг

Статус «иноагента» создаёт дополнительные сложности при продаже недвижимости

Риелторы в России начали отказывать клиентам в оказании услуг из-за статуса «иностранного агента». Об этом «Вёрстке» на условиях анонимности сообщили собеседник в Российской гильдии риелторов, один из столичных маклеров и «иностранный агент», проживающий в РФ.

Чтобы не пропустить новые тексты «Вёрстки», подписывайтесь на наш телеграм-канал

В договорах купли-продажи недвижимости появились пункты о том, что продавец не является «иноагентом»

Так, представитель гильдии отметил, что по всей стране сейчас риелторы «стараются не связываться с «„иноагентами“». «Да, действительно такая практика появилась. В первую очередь эти пункты (о том, что продавец вторичной недвижимости не является „иноагентом“) появились в договорах, которые заверяют некоторые нотариусы», — рассказал он.

По словам представителя гильдии, в целом практика работы с «иноагентами» сложная, особенно если «иноагент» — продавец, поскольку в этом случае деньги должны идти на его спецсчет. «Если „иноагент“ — покупатель, это несколько проще, но продавцу-неиноагенту, скорее всего, придётся объяснять наличие такой суммы от „иноагента“ и всё равно общаться с банком и Росфинмониторингом», — добавил он.

Часть риелторов отказываются работать с «иноагентами» по «патриотическим» соображениям

Ещё один собеседник «Вёрстки», московский риелтор, сказал, что он и многие его коллеги подходят к вопросу «патриотично» и просто не хотят брать деньги у «иноагентов». И не важно, являются ли последние продавцами или покупателями.

«Пускай будет с большим дисконтом продаваться квартира — покупатели тоже не хотят связываться с этими людьми. И так же риелторы. Играет роль не финансовая [сторона], а именно позиция человеческая. Пускай хоть мне миллион предложат, чтобы я им [иноагентам] помог — я не буду им помогать. Чисто я. И также многие мои коллеги. Но есть люди, которым все равно — лишь бы заработать денег. Но это единичные случаи», — говорит риелтор.

Тех, кто проводит сделки с «иноагентами», он назвал «паршивыми овцами» в то время, когда надо решить, «с государством ты или со своим карманом».

По закону сделки с недвижимостью для «иноагентов» не запрещены

Один из «иностранных агентов», проживающий в России, в разговоре с «Вёрсткой» отметил, что в его сообществе, особенно среди москвичей, эта проблема обсуждалась с конца прошлого года, когда Владимир Путин подписал закон о специальных рублевых счетах для «иноагентов». С марта 2025-го он обязывает их открывать спецсчета для зачисления доходов от интеллектуальной деятельности; продажи или сдачи в аренду недвижимости и транспорта; процентов по вкладам; долевого участия в организациях. Использовать эти деньги люди смогут только при снятии с них статуса «иноагента».

По словам одного из «иностранных агентов», проблемы с отказами риелторов начались даже до принятия закона. «Ещё перед законом о спецсчетах так было, когда все ломанулись продавать и дарить имущество. Сейчас только хуже стало», — отметил собеседник «Вёрстки».

Летом и осенью маклеры и профильные сайты начали публиковать фрагменты из договоров купли-продажи, в которых продавцы недвижимости гарантируют, что не являются иностранными агентами. А также — рекомендации о проверке контрагентов по сделкам в реестре Минюста.

Часть риелторов в Москве и Петербурге, которым корреспондент «Вёрстки» представился «иноагентом», пообещали «связаться позже», но не сделали этого. В то же время другая часть, в том числе в крупных столичных фирмах, выразили готовность оказать услугу, несмотря на статус — даже с ипотекой от «Сбербанка». Один риелтор даже отметил, что уже оказывал услуги «иноагенту». При этом все собеседники «Вёрстки» указали либо же не стали оспаривать, что сами сделки с недвижимостью лицам из реестра Минюста разрешены.

Напомним, ранее «Вёрстка» рассказывала, что Госдума регулярно ужесточает касающиеся «иноагентов» законы. Так, Госдума одобрила увеличение штрафов за ненадлежащую маркировку материалов «иностранных агентов» до 500 тысяч рублей, а также ужесточила ответственность за нарушение закона об «иноагентах». Теперь для возбуждения уголовного дела достаточно одного административного нарушения, вместо двух.

Фото: Риелтор демонстрирует квартиру покупателям, иллюстративное изображение. USA TODAY Network via Reuters Connect

Поддержите «Вёрстку» — это важно и безопасно →