Где “неславян” чаще всего дискриминируют при аренде жилья?

8 февраля 2024 года DOXA внесли в реестр «нежелательных организаций».

Если вы находитесь в России или планируете в нее возвращаться, вам нельзя репостить наши материалы в соцсетях, ссылаться на них и публиковать цитаты.

Подробнее о том, что можно и нельзя, читайте в карточках.

Объявления «только для славян» и «только для русских» остаются частью российского рынка аренды, несмотря на законодательный запрет дискриминации. «Реплика» проанализировала объявления на «Авито» в тридцати крупнейших городах страны и выяснила, где ксенофобные требования встречаются чаще всего, как они выглядят на практике и почему дискриминация на рынке жилья в ближайшее время не исчезнет.

• Иллюстраторка

  Иллюстраторка

  Алиса Ястребова

• Дизайнер

  Дизайнер

  Витя Ершов

• Публикация

  19 декабря 2025 г.

Владимир — корё-сарамСамоназвание этнических коре:янок, проживающих на территории бывшего СССР. из Узбекистана. В 2011 году он с семьей переехал в Россию и столкнулся с большими сложностями при аренде жилья в Красноярском крае. Владимир вспоминает, что однажды арендодатели просто не открыли дверь квартиры, поняв, что на объявление откликнулись люди не «славянской внешности». В итоге семье удалось снять «убитую» квартиру, в которой под ванной лежала кость с опарышами, а на кухонном кафеле были размазаны экскременты.

Позже Владимир переехал в Новосибирск уже самостоятельно и вновь столкнулся с дискриминацией на рынке аренды. Не помогло даже полученное российское гражданство. Квартиры, которые его устраивали, сдавались «только славянам», а если подобных требований не было в объявлениях, они возникали при личной встрече: арендодатели неохотно отвечали на вопросы и демонстрировали незаинтересованность, хотя по телефону общались нормально. Сложности с поиском жилья из-за ксенофобии продолжились до момента отъезда Владимира из России в 2022 году.

Хотя российское законодательство запрещает дискриминациюКонституция устанавливает равенство прав и свобод независимо от национальности. Кодекс об административных правонарушениях вводит штраф за нарушение прав, свобод и законных интересов человека в зависимости от расы, цвета кожи, национальности (статья 5.62 КоАП)., специальных норм, прямо запрещающих ее на рынке недвижимости нет, как и требований о модерации и удалении ксенофобных объявлений на сайтах-агрегаторах.

Инициативу о запрете дискриминационных объявлений могут брать сами платформы. Так, с февраля 2022 года сервис по поиску квартир ЦИАН запретил размещать объявления с формулировками, которые содержат прямую или косвенную дискриминацию по расовым и этническим признакам. Однако, дискриминация арендодателей просто перешла на уровень телефонного интервью.

Кроме того, ксенофобные объявления продолжают встречаться на «Авито». Эта площадка в своих правилах не указывает о прямом запрете на подобные публикации и лишь предупреждает, что пользователи должны соблюдать российские законы и сами несут ответственность за их нарушение.

В каких городах чаще всего встречаются дискриминирующие объявления об аренде недвижимости

«Реплика» проанализировала объявления об аренде недвижимости на «Авито» в тридцати самых крупных городах России, и выяснила, что чаще всего ксенофобные и дискриминирующие публикации появляются в Волгограде, Новосибирске, Иркутске и Воронеже. Во всех этих городах доля объявлений о сдаче жилья «славянам» или «русским» превышает семь процентов.

Примечательно, что на территории Иркутской области при этом проживают коренные народы: буряты, эвенки, тофалары и другие. А в Новосибирске «Реплика» обнаружила объявление с «налогом» на этничностьИсследование 2023 года показывает, что чем дороже аренда, тем меньше шансов встретить расизм: арендодатель:ниц либо не волнует национальность квартиросъемщи:ц, либо их объявления не содержат дискриминационных требований. Это подтверждает и исследование «Новой Газеты» 2019 года: журналист:ки пришли к выводу, что чем дешевле квартира, тем сложнее ее снять «не славянам».: для русских квартира сдается за 28 тысяч рублей, а для «нерусского персонала» — за 60 тысяч.

Два самых крупных города России, Москва и Петербург, оказались в середине списка. Петербург с 4,91% дискриминационных объявлений на десятом месте, а Москва, с 2,98% на девятнадцатом. Большой разрыв оказался между городами Дальневосточного федерального округа. Так, в Хабаровске 4,79% таких публикаций, а во Владивостоке их всего 0,66%.

По нашим подсчетам, меньше всего дискриминационных объявлений встречается в столицах национальных республик. В Ижевске их меньше двух процентов, в Казани и Уфе почти нет объявлений «только для славян», но зато встречаются квартиры для «русских, татар или башкир». В Махачкале не удалось найти ни одного подобной публикации.

Мы выгрузили все объявления о сдаче квартир на «Авито» по тридцати городам с наибольшей численностью населения по данным Росстата за 2024 год (в выборку не вошел оккупированный Россией Севастополь). При выгрузке мы не устанавливали никаких фильтров: собирали объявления как от частных лиц, так и от риелторов, независимо от количества комнат и уровня цены.

Для поиска дискриминационных формулировок мы использовали ключевые слова и их морфологические варианты: «славяне», «славянам», «русским», «русской [семье]», «славянской внешности». После этого мы рассчитывали, какой процент объявлений с дискриминационными формулировками приходится на общую выборку по каждому городу.

«Славянин. Без животных»: Как арендодатели объясняют дискриминацию

По словам, корё-сарам Веры за тринадцать лет жизни в Москве она часто сталкивалась с расистскими объявлениями. В 2019 году Вера даже писала в поддержку «Авито» из-за таких публикаций, но в поддержке не ответили. Она также писала авторам таких объявлений, что в России проживают разные национальности, признанные коренными и говорящими на русском как на родном. Один раз ей ответили, что понимают ее возмущение, но боятся, что нерусские жильцы «засрут всю квартиру».

Страх за сохранность квартиры и негативный опыт с предыдущими нерусскими жильцами — так арендодатели объяснили «Реплике» свои требования к национальности жильцов. В некоторых случаях они ссылались и просто на личный опыт. Например, на конфликты с соседями, исповедующими ислам, или с «гостями из ближнего зарубежья».

Риэлтор Александр из Хабаровска в комментарии «Реплике» отмечает, что ни этничность, ни пол не связаны с сохранностью арендуемого жилья. Сам Александр в качестве агента сдает квартиры, в которые может въехать человек любой национальности и гражданства — это отдельно упоминается в его объявлениях.

Риэлтор считает, что формулировка «только для славян» появляется не из-за ксенофобии, а из-за «неграмотности». «Под этой фразой они подразумевают граждан России. Главное, чтобы с документами не будет проблем, а у граждан их не будет», — объясняет риелтор, отмечая, что сдавать квартиры иностранцам сложно из-за жестких миграционных правилЧтобы прописать иностран:ку в квартире, арендодатель :ница должн:а заключить с ним договор. Собственни:цы также должны разобраться в порядке оформления временной регистрации для мигранто:к и затем гарантировать их проживание по адресу регистрации, иначе она может быть признана фиктивной – за что законом предусмотрена ответственность для арендодатель:ницы..

Однако в некоторых объявлениях, которые обнаружила «Реплика», отдельно отмечается, что арендодатели не хотят сдавать жилье гражданам России «с Юга».

Сам Александр также признает, что неславянская внешность даже при наличии российского гражданства может стать препятствием в восьми случаев из десяти.

О том, что славянское происхождение и внешность являются преимуществом при поиске квартиры понимают и арендаторы: в группах по поиску и аренды квартир соискатели упоминают об этом наравне с информацией об отсутствии вредных привычек или питомцев.

«В их России нас просто нет»: Как представители коренных народов сталкиваются с ксенофобией

Алтан — небинарная персона из Бурятии. В 2023 году при поиске жилья в Иркутске они неоднократно сталкивались с требованиями «только для русских». При этом арендодатели готовы были сдавать квартиру Алтан, так как считали, что буряты «наши».

С таким же отношением к коренным народам Сибири столкнулась Алтынай из Республики Алтай, когда искала квартиру в Новосибирске. Земляк Алтынай посоветовал ей не обращать внимания на такие требования, а спокойно звонить по объявлениям и приходить на просмотры. В итоге девушке действительно удалось найти квартиру.

Алтынай предполагала, что многие не видят разницу между понятиями «русские» и «россияне». Но спустя годы пришла к выводу, что люди не знают и не хотят знать про коренные народы России. «В их России нас просто нет», — считает Алтынай.

В некоторых случаях арендодатели и вовсе не знают, что та или иная национальная республика является частью России. Так, башкирка Айгуль рассказывает «Реплике», что во время поиска квартиры в Петербурге один из агентов отдельно уточнил, находится ли в России Башкортостан. Другой же агент отдельно сообщил: «Вам-то сдадим, но хозяева не хотят сдавать братьям нашим меньшим». По словам Айгуль, под этим он имел в виду людей из Центральной Азии.

Многие коренные люди, с которыми поговорила «Реплика», выбирают не связываться с авторами объявлений с требованием «только для славян». Это ограничивает их выбор и превращает поиск квартир в травмирующий процесс.

Бурятка Даша, переехавшая в Москву после школы, воспринимала требования «только для славян» в объявлениях как знак, что связываться с этими арендодателями не стоит. В первые годы в Москве она и вовсе стеснялась ставить свою фотографию в профиле на сайтах для поиска квартир и старалась снимать квартиры вместе с подругами со славянской внешностью. Арендовать жилье приходилось в тех районах города, где часто проводились антимигрантские рейды, и Дашу часто останавливали для проверки документов.

А однажды на просмотре очередной квартиры владелец предупредил, что в этом доме внимательные соседи и они будут «наблюдать» за ней. Он объяснил, что часто на просмотр квартиры приходят «образованные красивые люди», но в итоге вместе с ними в квартире живет пятнадцать «нелегалов».

Почему законы о дискриминации не работают

В июле 2025 года в Савеловский суд Москвы поступил иск с требованием заблокировать дискриминационные объявления с «Авито». Из судебного решения следует, что сотрудники прокуратуры мониторили интернет в рамках исполнения законов «О противодействии терроризму» и «О противодействии экстремистской деятельности», и нашли три объявления, размещенные неустановленными лицами. В одном было написано «Сдам … только ДЛЯ МУСУЛЬМАН! … ЦЫГАНЕ НЕ ЗВОНИТЕ!», в двух — «только для славян».

Суд обязал заблокировать страницы с объявлениями. Ни о каких последствиях для авторов публикаций, как и для самой платформы, в решении суда не указано. Мы направили запрос в «Авито», но в компании не ответили.

Александр Верховский, глава исследовательского центра Сова, считает, что такие разовые случаи не могут повлиять на ситуацию с дискриминацией на рынке жилья.

«Чтобы судебные решения стали прецедентными, они должны превратиться в опубликованные правила. Например, установить, что дискриминационное объявление является противозаконным и штрафовать за их размещение. Не тех, кто размещает, а платформу», — объясняет он.

О том, что российским властям следует принять меры против дискриминации на рынке жилья, в том числе предусмотрев наказания для арендодателей, отказывающих в сдаче по причине их этнической принадлежности, в 2025 году заявила и правозащитная организация Human Rights Watch.

По словам Верховского, Россия так и не приняла комплексное антидискриминационное законодательство, несмотря на многолетние рекомендации Совета Европы. В странах, где существует развитая практика борьбы с неравенством, в качестве судебного доказательства наличия дискриминации принимались результаты экспериментов. Для этого собирался большой массив данных — множество людей подавались на вакансии, проходили интервью — и делался вывод, что людей определенной этничности брали на работу реже, чем при прочих равных условиях вроде образования и опыта.

«С работающим механизмом, во-первых, можно доказывать дискриминацию. Во-вторых, грубой дискриминации станет меньше», — говорит эксперт.

Пока ситуация с ксенофобией в российском обществе только ухудшается, отмечает Верховский. Он объясняет, что в российской системе все зависит от того, что скажет президент. При этом Путин не занимает определенной позиции по ксенофобии и мигрантофобии. А такие институции, как Совет по правам человека, которые по идее должны заниматься антидискриминационными инициативами, поддерживают антимигрантскую политику в стране.