Недвижимость под подозрением. Как Финляндия разбирается с «российскими» объектами у военных баз

Финляндия десятилетиями позволяла россиянам свободно приобретать недвижимость. За это время они купили тысячи объектов, многие из которых расположены рядом с военными базами, транспортными узлами и объектами критической инфраструктуры. После начала войны в Украине финские власти стали считать их риском для национальной безопасности, рассказывает Bloomberg.

В чем проблема

Журналисты агентства побеседовали более чем с дюжиной людей, знакомых с архитектурой безопасности Финляндии, и все они выразили тревогу по поводу приобретенных россиянами домов. Как поясняет один из источников, правительство опасается, что некоторые здания могут использоваться для слежки за военными объектами и для организации «инцидентов» против транспортной и информационной инфраструктуры.

«В мирное время недвижимость выглядит безобидно, пока ее не активируют», — говорит Bloomberg министр обороны Финляндии Антти Хяккянен. Он отмечает, что в Украине российская собственность уже использовалась для разведки, диверсий и заблаговременного размещения военных запасов, и опасается, что такое может повториться и в Финляндии.

Подозрения вызывает покупка домов рядом с военными базами, аэродромами и складами вооружений, а также вблизи телекоммуникаций, объектов водо- и энергоснабжения, транспортной инфраструктуры и стратегически важных приграничных районов. Некоторые участки, приобретенные россиянами, были оснащены вертолетными площадками, причалами и оборонительными сооружениями.

Дом отдыха

Вот один из примеров. В октябре 2022 года трое граждан России предложили за полузаброшенный бывший дом престарелых в провинциальном городе Канкаанпяа сумму в 15 раз выше рыночной. В заявке они указали, что планируют использовать здание, где было 100 комнат, 40 ванных, кухня промышленного масштаба и морг, в «рекреационных» целях.

С 2020 года граждане стран, не входящих в ЕС, должны получать разрешение Минобороны на покупку недвижимости. Ведомство обратило внимание, что объект находится всего в семи километрах от гарнизона Ниинисаало — крупнейшей артиллерийской базы страны, используемой также американскими военными. После проверки сделку заблокировали.

Этот случай стал первым, когда Финляндия отказала в покупке недвижимости по соображениям безопасности. С тех пор таких отказов набралось 37. А в прошлом июле вступил в силу запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов, они все еще могут его обойти — например, через двойное гражданство, подставных лиц или корпоративные структуры.

Наиболее очевидные сценарии устранены, утверждает Хяккянен: «Ситуация, при которой олигарх из Санкт-Петербурга или человек, находящийся вне поля зрения наших органов безопасности, мог приобретать крупные объекты недвижимости вблизи критически важных районов, теперь пресечена».

Пенсионеры-патриоты

Задолго до того, как финские власти признали проблему, подозрительные сделки россиян с недвижимостью стала отслеживать группа финских добровольцев.

Началось все летом 2008 года: бывший топ-менеджер Калеви Куорелахти, занимавший руководящие должности в международной энергетической индустрии, прочитал в газете, что российский бизнесмен Денис Фокин обещал вложить 100 млн евро в небольшой город Саариярви. Куорелахти сидел в пабе и вслух высказал свой скептицизм: зачем кому-то тратить такие деньги за участок в глуши? Услышав это, владелец паба свел его с единомышленниками: бывшим полицейским, отставным бригадным генералом и экс-директором Nokia.

«Нами двигал патриотизм», — говорит Bloomberg отставной генерал Ханну Луотола. Проект в Саариярви так и не был реализован, хотя Фокин все же приобрел в этом районе три земельных участка.

Куорелахти стал полевым следователем группы. Он объезжал все аэропорты Финляндии и обнаруживал российскую собственность рядом со взлетными полосами, высоковольтными линиями и оружейными складами. «Я обращал особое внимание на точки, где пересекались несколько стратегических объектов — железные дороги, ЛЭП, крупные магистрали, — рассказал Куорелахти. — В таких местах российские владельцы встречались с поразительной частотой».

Группа выявила более 80 подозрительных сделок. Но годами чиновники не реагировали: в 2010-м представители Минобороны публично отвергли саму идею, что иностранная собственность может представлять опасность.

Жемчужина архипелага

Одним из самых резонансных случаев, усиливших тревогу финских властей, стала деятельность компании Airiston Helmi, название которой переводится как «Жемчужина архипелага». Ее мажоритарный владелец, российский бизнесмен Павел Мельников скупил острова и 14 прибрежных участков вблизи Аландских островов (стратегический морской коридор), судоходных маршрутов и подводных телекоммуникационных кабелей.

В сентябре 2018 года на объектах «Жемчужины» прошли обыски. Формально расследование касалось отмывания денег и других финансовых преступлений, но, как оказалось, потому что инструментов для проверки по линии нацбезопасности у властей тогда просто не было, рассказывает Bloomberg бывший министр обороны Финляндии (2015–2019 годы) Юсси Ниинистё.

При обысках полиция обнаружила крупные суммы наличных, оборудование для видеонаблюдения, средства для очистки воды, мощные системы хранения и передачи данных, а также водолазное снаряжение для погружений на глубину до 40 метров. Представитель Мельникова в комментарии Bloomberg назвал утверждения о том, будто объекты недвижимости представляют угрозу безопасности, «медийными спекуляциями и слухами».

Позднее Мельников был признан виновным в мошенничестве и приговорен к 18 месяцам лишения свободы условно. Он обжалует этот приговор.

Что дальше

Многие объекты были приобретены еще до ужесточения законодательства. Изъять недвижимость можно, если доказано, что она представляет угрозу национальной безопасности. Но для этого нужны серьезные основания.

Сейчас тревогу властей вызывает, например, недвижимость на острове Мёландет, который расположен напротив порта Вуосаари в Хельсинки. Это крупнейший логистический узел Финляндии, в случае кризиса или конфликта через него пойдут медикаменты, продовольствие, военная техника, будет проводиться эвакуация. В 35 километрах — единственный в стране НПЗ, в 20 километрах — крупнейший аэропорт. На острове расположен участок компании Kiinteistö Oy Villa August, бенефициарами которой являются российские бизнесмены Константин Сухин и Денис Фокин.

Еще один объект на контроле Минобороны — 20-гектарный участок на острове Котасаари, расположенном вдоль важнейшего водного пути Финляндии. На участке была обнаружена вертолетная площадка, укрытая высокими насыпями и видимая только сверху. Владелец — российский бизнесмен Игорь Кесаев, которого финские и российские СМИ связывают с фондом «Монолит», поддерживающим действующих и бывших сотрудников ФСБ.