В обществе

Налог средней жесткости

15 ОКТЯБРЯ 2014 г. МАКСИМ БЛАНТ

Московские власти одобрили поправки в закон о налоге на имущество, которые вводят с 2015 года исчисление налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Получив возможность самостоятельно определять ставку налога в пределах от 0,1% от кадастровой стоимости жилья до 0,3%, столичная Дума пошла на компромиссный вариант. Действовать будет прогрессивная шкала. Владельцев квартир, кадастровая стоимость которых ниже 10 миллионов рублей (как правило, одно-двухкомнатное жилье на окраинах), обложат по минимальной ставке 0,1%. Те, у кого недвижимое имущество оценено в 10-20 миллионов – 0,15%, 20-50 миллионов – 0,2%, 50-300 миллионов – 0,3%. Владельцы еще более дорогого имущества будут облагаться по ставке 2% от кадастровой стоимости.

Где найти кадастровую стоимость своего жилья и как подсчитать налог, "Ежедневный журнал" уже писал. Так что теперь можно эту же схему применять к принятой в Москве прогрессивной шкале. При это надо еще учитывать, что московские власти будут вычитать 20 квадратных метров из облагаемой площади квартир.

Можно, конечно, было бы говорить о социальной справедливости такого рода прогрессивной шкалы: богатые платят больше, бедные – меньше. Но кадастровая стоимость московских квартир зависит не только и даже не столько от метража, сколько от района. И жители центра Москвы – любые жители центра – по определению оказываются под ударом.

Большинство экспертов с самого начала прогнозировали, что после вступления в силу нового налога на имущество начнется постепенное вымывание не слишком обеспеченных жителей центра на окраины. В нынешних экономических обстоятельствах процесс может принять по-настоящему массовый характер.

Разговоры об обложении недвижимости по кадастровой стоимости вместо инвентаризационной (по БТИ) велись уже давно. Однако в условиях докризисного экономического бума резкое увеличение налога на имущество компенсировалось бы ростом реальных доходов граждан. Теперь же вместо компенсации москвичей ждет усугубление. Обвал рубля, рост цен на продовольствие из-за антисанкций, стагнация в экономике и практически остановившийся рост номинальных зарплат, – все это уже резко увеличило число семей, едва дотягивающих до следующей зарплаты. Потребительское кредитование уже уперлось в «потолок» – доля «плохих» кредитов угрожающе увеличивается. Перекредитовываться становится практически невозможно из-за растущих, как на дрожжах, процентов по кредитам (а как им не расти, когда рубль совершает такие кульбиты). В этих обстоятельствах взять и выложить – пусть раз в год – довольно существенную для многих семей сумму весьма непросто.

Все это может стать последней каплей, которая спровоцирует лопанье надувшегося за последние полтора десятилетия пузыря на рынке столичной недвижимости. Так что если кто-то собирался продавать московскую квартиру, делать это надо было еще вчера.


На фото: Россия. Москва. Жилищный комплекс "Остоженка Парк Палас" в Хилковом переулке. Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев