Россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Бум покупок россиянами недвижимости в Дубае, начавшийся в 2022 году, вероятно, закончился, пишет Bloomberg. Агенты по продаже недвижимости рассказали, что в последние месяцы количество сделок сократилось на фоне падения рубля.

Детали. Россияне традиционно активно покупали недвижимость в Дубае, но в 2022 году произошел настоящий бум, пишет Bloomberg. Активная покупка недвижимости в Дубае россиянами продолжалась в первой половине 2023 года, следует из данных крупнейшего местного застройщика Emaar Properties PJSC. Однако в последние месяцы начался откат, говорят агенты по недвижимости, с которыми поговорили журналисты. Агенты отмечают сокращение числа покупателей с российскими паспортами, а также с паспортами таких стран, как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта.

• Основатель агентства Driven Properties Абдулла Аль-Аджаджи рассказал, что россияне теперь в основном продают собственность через его компанию. С июня по август они купили недвижимости на 146,5 млн дирхамов (39,9 млн долларов), а продали — на 276 млн дирхамов (75 млн долларов). «Они фиксируют прибыль», — сказал он. В компании Betterhomes рассказали, что в третьем квартале 2023 года россияне стали пятой по величине группой иностранных покупателей недвижимости, тогда как год назад они занимали первое место.

• Больше всего пострадал люксовый сегмент рынка, пишет Bloomberg. «Россияне в прошлом году покупали дорогую недвижимость. Они не задавали вопросов: 10 миллионов долларов, 15 миллионов долларов, сколько угодно. Они покупали. Но они больше не покупают недвижимость этого уровня», — рассказал Араш Джалили, генеральный директор компании Unique Properties. По его оценке, количество покупок недвижимости россиянами через Unique Properties сократилось на 15%, но стоимость купленной недвижимости упала на 50%.
• Основатель агентства по недвижимости Whitewill Олег Торбосов рассказал, что причина отчасти в естественном замедлении спроса, а отчасти в сложностях с переводом денег из России. Кроме того, некоторые клиенты столкнулись с тем, что платежи за собственность, купленную в кредит, оказались намного выше, чем они рассчитывали из-за падения рубля. Некоторые россияне продавали недвижимость в убыток или даже объявляли о банкротстве, сказал основатель компании Driven Properties Абдулла Аль-Аджаджи.

Контекст. Дубай, Израиль и Турция после начала войны в Украине стали особенно популярными у покупателей недвижимости из России. По итогам 2022 года россияне были крупнейшими покупателями в эмирате среди нерезидентов, писал Bloomberg.