Крыша едет...

В 2016 году в доме на Алтайской, 114 была капитально отремонтирована крыша. Правда, качество работ жильцов дома не устроило. С крыши продолжало течь, утеплителя не было. После жалобы жильцов дома, было возбуждено уголовное дело. Но нарушения, обнаруженные прокуратурой, до сих пор не устранены. А уголовное дело так пока ничем не закончилось.

Жильцы продолжают жаловаться, Фонд капитального ремонта готов отремонтировать только перекрытия, а мэрия обвиняет самих жильцов в том, что они плохо следят за имуществом. Агентство новостей ТВ2 разбиралось в данной истории.

«При выполнении в 2015-2016 годах работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома № 114 по улице Алтайской допущено отклонение от проектной документации, которое создает угрозу долговечности отремонтированных конструкций», — сообщала региональная прокуратура в июле 2017 года.

Предписание вынесенное прокуратурой об устранении неполадок, не исполнено до сих пор, говорит юрист, представляющий интересы жильцов, Евгений Юдин. Жильцы дома обратились в Следственный комитет, который возбудил уголовное дело по статье «Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».

«В рамках данного уголовного дела была проведена экспертиза крыши. Согласно заключению эксперта, крыша находится в аварийном состоянии, представляет угрозу. Уголовное дело возбудили, но воз и ныне там. Утеплителя до сих пор нет. Сейчас решается вопрос о замене балок, но это ситуацию не изменит. Дом сделан из шлакоблоков, у него износ 80%. Как это повлияет на ситуацию, не понятно. Состояние крыши ведь влияет на состояние всего дома. Она текла, вода попадала на стены, которые разрушались. Сами видите, в каком состоянии сейчас дом», — отмечает Евгений Юдин.

22 ноября жильцы встретились с представителями мэрии и Фонда капитального ремонта. На собрании был приглашен и подрядчик, который выиграл аукцион на ремонт перекрытий.

«Меняем полностью перекрытия. Меняем балки, меняем настил. Делаем утеплитель, подшиваем два слоя ГВЛ. По договору мы должны провести все работы за полгода. Работы будут вестись по комнатам, срок зависит от их площади», — рассказал представитель подрядчика компании. Он добавил, что с подобным видом работ знаком: только в рамках программы капремонта компания «РСУ-8» отремонтировала порядка 80 крыш.

Жильцы дома такой новости не обрадовались. Им страшно делать ремонт перекрытий зимой. Непонятно, куда переезжать на время работ, куда убирать мебель.

«У меня ребенок грудной. Куда вы меня переселите? То есть мне сейчас всю мебель нужно вынести и уехать. Куда? На улицу? И целлофаном накрыть, так что ли? Встречать Новый год на улице будем? В минус 30? Отлично, будем смотреть на улице на звезды. Три лета все молчали. А тут началось».

У нас есть бракованная кровля. Сейчас мы не хотим получить еще один бракованный ремонт. У нас до сих пор нет обследования дома. Когда мы подписывали согласие на проведение работ, мы просили, чтобы дом был полностью обследован. Мы ведь утяжелим конструкцию дома. Вы говорите, чтобы мы задавали вопросы про ремонт перекрытий. Но у нас дом целый, и проблема у нас одна. В стенах были огромные дыры. Мы их заложили, а не надо были видимо этого делать. Нужно было не таскать сюда тяжелые кирпичи, а оставить вам, чтобы вы посмотрели.

Мэрия Советского района говорит, что готова на время ремонта предоставить жилье в маневренном фонде. В Фонде капитального ремонта уверяют, при согласии жильцов сроки проведения работ можно перенести на весну.

«Мы все понимаем, что ремонт перекрытий — это самое сложное, что может быть. Мы заходим в квартиры. Это пыль, грязь. Если это не сделать сейчас, то придется делать позже. Но через два-три года непонятно, что будет», — отмечает начальник отдела организации капитального ремонта Иван Иванин.

По словам и подрядчика, и представителей Фонда капремонта с проведением ремонта перекрытий большинство проблем будут устранены.

«Сейчас крыша течет потому, что все тепло из ваших квартир выходит наверх, к металлическому перекрытию. Получается конденсат. Снег тает, поэтому и образуются сосульки. Мы гарантируем вам, что после ремонта перекрытий у вас не будет таких сосулек. Если не верите, то я готов в любое удобное время сводить вас точно на такую же крышу и показать точно такой же проект. Вы увидите, что сосулек там нет. На чердаке должна быть температура, как на улице, а сейчас у вас там парник», — подчеркивает Иван Иванин.

С крышей данного дома не ясен и другой вопрос: кто ею владеют. Жильцы говорят, что не подписывали акт приемки работ после капитального ремонта, а значит крыша им не принадлежит, и ответственность за нее они не несут. В администрации Советского района так не считают.

«Мы один раз сосульки с вашей крыши за наш счет уже сбивали. В следующий раз будем действовать по-другому: составим протокол и привлечем к ответственности за нарушение правил благоустройства. Крыша есть? Есть. Ее содержание относится к вопросам общедомового имущества. То, что ее не принимали, другой вопрос», — отмечает заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ Советского района Вячеслав Шипицын.

Представители Фонда капитального ремонта поддерживают: содержание жилья действительно не соответствует нормам. И добавляют — в данный момент ремонт фасадов все равно в программу капитального ремонта не входит.

«Никакого решения по уголовному делу сейчас нет. Да, была проведена экспертиза состояния крыши, результаты которой сейчас Фонд капитального ремонта обжалует. Судя по заключению, эксперт на данный объект просто не выезжал. У нас же во время ремонта проходит ряд проверок, мы контролируем качество и просто не могли сдать крышу в таком состоянии. Да, в 2016 году работы проводились, но их нам не дали завершить жильцы. Они требовали, чтобы мы сделали еще и капитальный ремонт перекрытий, но на тот момент этих работ в программе не было. Пока включили в программу, пока шел сбор документов, пока наняли проектировщиков, пока был сделан проект — ушло время», — прокомментировал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Сергей Конев.

В качестве примера Фонд капитального ремонта приводит соседние дома, ремонт которых проходил в тот же период. Жильцы домов дали доделать все работы, и сейчас у них все хорошо: крыша не бежит, сосулек нет.

крыша соседнего дома по адресу Алтайская 112 после проведенного капитального ремонта Фото: Фонд капитального ремонта Томской области

Фонд капитального ремонта и мэрия предложили жильцам подумать и решить, согласны ли они сейчас на ремонт перекрытий. Жильцы дома от этих работ пока решили отказаться. Они требуют, чтобы сначала была отремонтирована все-таки кровля. А потом проведена полная экспертиза дома.

Жильцы дома готовы подать на администрацию Томска и Фонд капитального ремонта в суд. Они хотят, чтобы дом либо признали аварийным, либо доделали ремонт крыши.

«В Томске есть проблематичные дома, которые стали таковыми после проведенного капитального ремонта, — отмечает юрист Евгений Юдин. — Собственники общаются, рассказывают, что дома рушатся. Мне кажется, что ответственность людей влияет на качество ремонта. Здесь же на лицо халатность. И со стороны проектировщиков, и со стороны Фонда капитального ремонта. Если вы тоже столкнулись с некачественном капитальным ремонтом, то внимательно изучите акт приемки работ, также проведите независимую экспертизу. Статья 180 Жилищного кодекса регламентирует обязанности фонда. В ней говорится о привлечении подрядчиков, заключении с ними договоров, контроле качества и сроков работ, приемке выполненных работ. Согласно данной статье Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за последствия работы подрядчика».

В рамках рубрики «Знай свои права» мы ждем от вас новых тем по адресу portaltv2@mail.ru. В этой рубрике томские юристы будут консультировать вас по различным вопросам.