У строителей -- аритмия

Цены на московские квартиры продолжают расти

Квартиры в Москве в апреле опять подорожали: цены в среднем по сравнению с мартом увеличились на 1,4%. Главные причины этого -- платежеспособный спрос покупателей и традиционно неритмичный для первого квартала ввод жилья строителями. Риэлторы не ожидают летнего спада в обороте жилья на московском рынке и до наступления осени прогнозируют продолжение роста цен еще на 3--4%.

Поведение продавцов на вторичном рынке в значительной мере зависит от стоимости квартир в новостройках.

А на первичном рынке Москвы единства в изменении цен нет. Дело в том, что часть столичных застройщиков, объединенных под крылом департамента внебюджетной политики строительства (ДВПС), с начала года цены на продаваемое жилье не меняли. А компании, входящие в Московский союз строителей (МСС), за первый квартал подняли цены на 25--30%.

Это повышение происходит на фоне некоторого дефицита квартир -- поскольку в конце прошлого года заявленный столичными властями план сдачи жилья был недовыполнен на 300 тыс. кв. м, что было компенсировано увеличением строительства в первом квартале. Впрочем, строительная активность оказалась недостаточной для того, чтобы обеспечить ритмичную сдачу жилья в течение этого года. За первый квартал построено около 450 тыс. кв. м (годовой план Москвы -- примерно 3--3,5 млн кв. м).

Как отметили в ДВПС, созданному осенью прошлого года МСС (в основном строит типовое жилье) от департамента были переданы подготовленные строительные площадки под строительство примерно 42 тыс. квартир (или примерно 250 домов). Площадки эти осваиваются медленно в виду недостаточного финансирования. В свою очередь ДВПС, имеющий гораздо больше возможностей финансирования, был на какой-то период времени лишен строительных площадок. Как следствие, получившийся в строительном процессе сбой вынудил МСС поднять цены на типовое жилье.

При этом квартиры расходятся достаточно быстро. По словам маркетолога из компании-застройщика «Крост», на стадии строительства граждане скупают квартиры даже без рекламной кампании. Цены на квартиры в новых монолитных домах с квартирами индивидуальной планировки поднялись с начала года на 3--5%.

Другой причиной роста цен на «вторичке» стало общее улучшение экономической ситуации в стране, вызвавшее рост платежеспособного спроса. По данным аналитика вторичного рынка из объединенной компании «Инком-МЦБН» Евгения Михаленко, с начала 1999 года в этом секторе наблюдается отчетливая тенденция к снижению количества предлагаемых к продаже квартир. По его словам, если в марте банк данных квартир вторичного рынка насчитывал 24 тыс. квартир, то в апреле -- 22 тыс. А к августу их количество, по подсчетам компании, сократится до 19 тыс.

Владислав ДОЛГОВ