«Спрос возникнет сам собой»

Объемы ипотечного кредитования в России упали до уровня 2006 года

На сегодняшний день в России выдается ипотечных кредитов в шесть раз меньше, чем в прошлом году. И по объемам выданных кредитов и по ставкам рынок находится на уровне 2006 года. Об этом заявил вчера гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка (на снимке), выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России». В качестве основной причины сокращения рынка ипотеки он назвал высокие цены на недвижимость -- в среднем 54 тыс. руб. за квадратный метр. «Подобная тенденция ведет к тому, что люди откладывают покупку жилья, они живут ожиданиями снижения цены квадратного метра», -- отметил г-н Семеняка. Он предложил свой рецепт для рынка ипотеки -- изменить ситуацию в пользу увеличения рынка можно путем коррекции ценообразования и увеличения предложения. «Если правительство понизит стоимость квадратного метра на 20--30% от текущего уровня, до 30 тыс. руб., спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает», -- рассуждает руководитель АИЖК. В этом случае строительные компании, безусловно, будут нести убытки, однако прибыль вернется, когда рынок активизируется. При стоимости квадратного метра жилья в 30 тыс. руб. и при ставке по кредиту в 15% в России на приобретение жилья смогут взять кредит около 40% семей, при 12-процентной ставке -- 52% семей.

По прогнозам АИЖК, в следующем году ипотечное кредитование достигнет уровня 2008 года -- будет выдано примерно 610 млрд руб. на покупку жилья. К этому времени удастся добиться и снижения ставок по займам, выдаваемым в рублях, -- до 13%. Этому в том числе должны поспособствовать ряд мер, подготавливаемых правительством, которые направлены на стимулирование рынка ипотечного жилищного кредитования. Речь идет о подготовке карты проекта «Качественное и доступное жилье». Еще одной мерой стимулирования должна стать госпрограмма по обеспечению жильем различных категорий граждан. Финансироваться проекты, по словам главы агентства, могут из нескольких источников. «В частности, у АИЖК сейчас есть 100--150 млрд руб. собственных средств, ожидается государственная поддержка, делается ставка и на средства госбанков, -- заявил г-н Семеняка. -- У ВЭБа есть депозит национального благосостояния, который также может использоваться для финансирования ипотечных программ».

Прогнозы руководителя АИЖК справедливы только в том случае, если считать, что с сегодняшнего дня кризис закончился, считает зампред правления «Хоум Кредит энд Финанс банк» Владимир Гасяк. «Тогда можно за полгода восстановить систему и с января начать рост», -- рассуждает эксперт. Банки боятся кредитовать, они вынуждены очень тщательно взвешивать риски, ведь и на платежеспособность заемщика влияют другие, нежели в 2007 году, факторы, соглашаются эксперты. Нужно запустить механизм выкупа «проблемных» ипотечных кредитов, выданных по стандартам АИЖК, уверен вице-президент Европейского трастового банка Сергей Гандзюк. «В противном случае трудно рефинансироваться, а значит, затруднена и выдача новых кредитов», -- считает он. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) изучает возможность выкупа подобных активов, но пока о ней можно говорить только теоретически, рассказывал корреспонденту «Времени новостей» гендиректор АРИЖК Андрей Языков.

Колебания Языкова понятны, ведь тогда к выкупу банки представят огромный объем кредитов, даже с учетом дисконта.

Георгий ВОРОНКОВ