Ход «E3»

На российский рынок коммерческой недвижимости пришел новый крупный игрок

Российский рынок коммерческой недвижимости пополнился еще одним крупным западным игроком. Вчера стало известно о формировании нового фонда управляющей компании Europolis -- «E3», который станет инвестировать средства в Россию, Украину и страны Юго-Восточной Европы. Объем фонда составит 300 млн евро, его учредителями стали австрийский Investkredit Bank и Европейский банк реконструкции и развития. По словам председателя совета директоров Europolis Бернарда Майера, Investkredit инвестирует 65% общей суммы, а ЕБРР -- 35%.Участники рынка считают это направление бизнеса очень доходным и полагают, что число западных инвесторов в этом секторе будет расти.

«Мы решили открыть офис в России, так как уверены, что российский рынок -- один из самых перспективных, а потому прибыль наших инвесторов превзойдет средние показатели», --заявил г-н Майер на церемонии официального открытия представительства Europolis в Москве. По словам директора департамента ЕБРР по России, Центральной Европе и специализированным отраслям Алана Пилу, вложения ЕБРР в российские проекты в сфере недвижимости в 2006 году составят около 190 млн евро, а общий объем инвестиций банка в РФ не превысит 2 млрд евро. «На текущий момент среди наших проектов по недвижимости -- строительство жилого комплекса, торгового центра и складских помещений», -- говорит г-н Пилу.

Это уже третий совместный фонд Investkredit и ЕБРР под управлением Europolis. Всего до 2011 года, по словам г-на Майера, Europolis инвестирует в восточноевропейскую недвижимость 1 млрд евро. «Около 70% средств, то есть 700 млн евро, мы планируем вложить в Россию и Украину. Но сколько придется на Россию, сказать сложно, так как Europolis -- гибкая компания и принимает решения исходя из рыночной ситуации», -- пояснил он.

На российском рынке коммерческой недвижимости сейчас наплыв западных инвесторов. В нынешнем году инвестиционный банк Morgan Stanley уже приобрел 10% компании «Росевродевелопмент», инвестировать 5 млрд долл. в недвижимость российских городов-миллионеров намерена Quinn Group, подконтрольная ирландскому миллиардеру Шону Куинну. В марте нынешнего года Austria s Meinl European Land вложила более 500 млн долл. в строительство четырех гипермаркетов в Москве. Кроме того, на рынке давно работают британские Fleming Family & Partners и The Raven Group, а также AIG Global Real Estate.

По данным аналитиков Jones Lang LaSalle, с января по сентябрь 2006 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 2,84 млрд долл. -- в 20 раз больше, чем за аналогичный период 2005-го. Эксперты компании прогнозируют, что до конца года сумма инвестиций достигнет 3 млрд долл. «В ближайшие годы в строительство коммерческой недвижимости будет вложено около 20 млрд долл., при этом значительная часть этих инвестиций имеет иностранное происхождение, -- говорит коммерческий директор «Росевродевелопмента» Наталья Коротаева. -- Как правило, крупный западный инвестор вкладывает на пять-шесть лет от 500 млн до 2--3 млрд долл. Западных инвесторов привлекает высокая доходность этого бизнеса -- 12--15% годовых, в то время как на западных рынках этот показатель составляет лишь 5--8% годовых».

В ближайшие несколько лет инвестиционная привлекательность вложений в коммерческую недвижимость сохранится. «Дефицит торговых и офисных площадей огромен. Если в Европе на тысячу жителей приходится в среднем 250--300 квадратных метров коммерческой недвижимости, то в Москве -- менее 100. И это при том, что в столице самая высокая плотность нежилых площадей», -- отмечает г-жа Коротаева. По ее мнению, рынок будет расти еще несколько лет, а значит, его доходность сохранится на нынешнем уровне.

Наталья РОМАНОВА