Путь к рознице

Московские власти ищут способ снижения цен на квартиры

Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции (КАСРР) правительства Москвы Владимир Ресин предложил на днях «уйти от оптовой продажи возводимого жилья». Таким образом, считает он, можно добиться снижения розничных цен на квартиры. Однако эксперты на рынке недвижимости утверждают, что ликвидация звена оптовой продажи квартир может привести к противоположному эффекту: розничные цены, не меняющиеся на рынке столичных новостроек последние полгода, вновь поползут вверх. Ведь в этом случае строительные компании будут вынуждены увеличить издержки на организацию отделов продаж и рекламу. Переведя стрелки на оптовиков (риелторские компании, скупающие квартиры у застройщиков для дальнейшей продажи в розницу), чиновники, по словам перепродавцов, «ищут не там, где потеряли». Скорее, предполагают они, такими заявлениями московские власти готовят общественное мнение к очередному повышению цен на жилье.

«Мы практически не наблюдаем снижения цен на новые квартиры», -- удивился во время традиционного субботнего объезда строящихся объектов г-н Ресин. Главный чиновник КАСРР обвинил в этом риелторов: это они поднимают цены на новые квартиры «на 50, а то и на все 100%». Инвесторы же строительных проектов из-за отсутствия «резервных финансовых средств вынуждены продавать жилье оптом по невысоким ценам».

Тем не менее из слов руководителей нескольких риелторских компаний вытекает, что компании-застройщики сами определяют оптовые цены на новые квартиры, делая риелторам скидку от розничной цены. Обычно это 10% (50--70 долл. с 1 кв. м). Как сказал газете «Время новостей» директор департамента маркетинга компании «Инком недвижимость» Сергей Елисеев, «оптовые цены на квартиры в новостройках не изменялись последние полгода». А рост продажной стоимости 1 кв. м в прошлом году, по его мнению, «в первую очередь связан с платежеспособным спросом».

Повышающими факторами являются также инфляция, удорожание стройматериалов и перемена политики городских властей в отношении инвесторов. Выиграв городской конкурс на инвестиционный жилищный проект, инвестиционная компания в скором времени будет обязана практически сразу перечислить в казну деньги за предоставляемый для строительства участок (сейчас расчет идет квартирами по окончании строительства). Обычно стоимость земли составляет около 40% от всех затрат инвестиционного проекта.

Г-н Ресин надеется снизить цены «за счет недорогих кредитов, которые можно будет брать в рублевом эквиваленте в тех же московских банках». Но, как сказал на условиях анонимности один из участников московского рынка недвижимости, «в основной своей массе банки со строителями связываться не хотят, так как приобретают в их лице неплатежеспособного должника, да и проконтролировать расходы строителей практически невозможно».

Каким образом планируется убрать оптовое звено, пока неизвестно. Зато все помнят о попытке московского правительства снизить себестоимость строительства путем создания осенью 2000 года Московского строительного союза из компаний, тесно связанных с КАСРР (им принадлежит львиная доля рынка жилищного строительства). В начале 2001 года цены на квартиры в новостройках взлетели на 30%.

Владислав ДОЛГОВ