Раз дача, два дача

В Петербурге впервые начали продавать землю в частную собственность гражданам

Фонд имущества Петербурга впервые начал продавать с торгов земельные участки на территории северной столицы в собственность под индивидуальное жилищное строительство. До сих пор город не работал с физическими лицами, а земля под застройку предоставлялась только в аренду.

Речь идет о свободных участках по типу дачных, находящихся на застроенных садоводствами или иными поселениями территориях. Соответственно на них нет проблем с подключением к инженерным коммуникациям. До сих пор вопросом оборота таких земель занимались районные администрации, но схема была несовершенной и непрозрачной. И не было равных условий для возможных покупателей. Чаще всего такая земля продавалась лицам, "приближенным к императору" (чиновнику, курирующему вопрос оборота земель) по номинальной стоимости.

Поэтому еще в октябре прошлого года правительство Петербурга приняло постановление, в котором эти полномочия передаются Фонду имущества северной столицы. Работа по реализации этого нормативного акта шла больше года. И наконец день аукциона настал.

На продажу были выставлены семь участков. Четыре -- в Петродворцовом районе, три -- в Красносельском. Их площадь варьируется от 670 до 1100 кв. метров. Начальная цена участков 500--600 тыс. руб. для Красносельского района и около миллиона -- для Петродворцового. Заявки на участие в торгах подали несколько десятков человек -- услуга пользуется спросом. Ведь в районах купить землю было практически невозможно, а вторичный рынок был чреват сюрпризами. Уже отстроившись, владелец мог получить иск, по которому выходило, что какой-то этап продаж прошел с нарушениями и "настоящий" владелец требует свою собственность назад. Таких процессов в Петербурге сотни. И мало кому удается отстоять свои права, чаще всего побеждают истцы, поскольку любая такая тяжба планируется истцами заранее -- это бизнес, который приносит неплохой доход. На торгах же есть возможность купить землю без истории, что обещает владельцу спокойствие.

Кроме этого, как корреспонденту "Времени новостей" рассказали в Фонде имущества Петербурга, граждане сами могут найти пустующий участок и предложить городу купить его. Но и в этом случае торговля будет идти через аукцион -- иной порядок запрещен Земельным кодексом РФ.

Правда, подлежат продаже территории не всех районов, а только Выборгского, Колпинского, Красногвардейского, Красносельского, Курортного, Петродворцового, Приморского и Пушкинского. То есть те, где есть территории с малоэтажной застройкой.

Как рассказал корреспонденту "Времени новостей" директор Фонда имущества Андрей Степаненко, первые торги земельными участками для граждан -- запуск нового и потенциально очень успешного проекта. На аукционе был ажиотаж, ведь стоимость земли сравнима со стоимостью типовой однокомнатной квартиры. На каждый участок в Петродворцовом районе было подано порядка 15 заявок, на участки в Красносельском -- от 20 до 26 заявок. Покупателями выступили в основном жители этих же районов, информированием которых о продаже участков активно занимались местные администрации. В ходе торгов с шагом в 20 тыс. руб. цены на участки поднялись вдвое, втрое и даже вчетверо. Так, лоты Петродворцового района ушли по суммам от 1,6 млн до 1,9 млн руб. при первоначальной стоимости в 900 тыс. руб. А лоты Красносельского района ушли по суммам от миллиона до 2,25 млн руб. при первоначальной стоимости в 600 тыс. руб. Все покупатели, а это в основном предприниматели, проживающие в упомянутых районах, намерены поставить на своих участках дачные дома.

Сейчас готовится к продаже еще порядка 20 аналогичных лотов.

Михаил ТЕЛЕХОВ, Санкт-Петербург