Без воды, тепла и света

Подмосковные новоселы ждут подключения инженерных коммуникаций больше года Жилье в Москве дорожает бешеными темпами. Сегодня даже за самую скромную юридически чистую квартиру придется выложить не меньше 75-80 тысяч долларов. Поэтому все больше москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, обращают внимание на Подмосковье, где квартиры существенно дешевле.

Новостройку, расположенную в 15-километровой зоне от Москвы, можно приобрести за 35-40 тысяч долларов. Правда, приобретать квартиры в области довольно рискованно. И не только из-за большого количества недобросовестных застройщиков, которые за пределами МКАД чувствуют себя гораздо вольготней. Дело в том, что в ближнем Подмосковье, где жилищное строительство ведется наиболее интенсивно, остро стоит проблема инженерных коммуникаций.

«Сегодня многие построенные в прошедшем 2005 году дома в области стоят без тепла и света, срок подключения которых в некоторых случаях может превысить год», - делится начальник аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. Например, в микрорайоне № 27 города Балашиха дома, построенные компанией «ДСК-1», до сих пор стоят не подключенными к инженерным сетям.

В каждом районе Подмосковья есть свои проблемы. Например, в микрорайоне Трехгорка, расположенном в Одинцовском районе, стояли вопросы с теплоснабжением. Правда, как объяснили «Газете» в пресс-службе «СУ-155», все дома первой очереди были подключены еще в октябре. «А осень была довольно теплая», - добавил сотрудник пресс-службы.

При застройке города Троицка инвесторам, чтобы подключить новоселов к теплу, пришлось строить не входящую в проект котельную. В поселке Томилино Люберецкого района, где износ тепловых сетей составляет около 80%, местный застройщик ООО «Асстрол» вышел из ситуации весьма необычным способом: на кухне каждой квартиры были установлены газовые котлы, от которых из каждой квартиры выходили трубы для удаления выхлопных газов. В дальних регионах России, где проблема с коммуникациями стоит еще серьезней, такой способ довольно часто используется застройщиками. Однако газовые котлы устанавливаются не на кухне, а в специально предусмотренном проектом помещении.

В расположенном по соседству с Томилино поселке Красково другая проблема - водоснабжение. Мощности старой местной подстанции рассчитаны на пятиэтажки, которыми двадцать лет назад застраивался поселок, и насосы не могут поднять воду выше этого уровня. Сегодня здесь строятся башни высотой 25 этажей, и до жильцов верхних этажей вода доходит лишь в рабочее и ночное время.

Между тем только за последние 3 года в области введено около 15 млн. кв. метров жилья. При этом строящиеся дома «сажаются» на уже существующие инженерные коммуникации, которые не рассчитаны на дополнительные нагрузки.

«Вопрос остро стоит уже несколько лет, - добавляет Дмитрий Попов. – Однако комплексно, на областном уровне проблема никак не решается. Существуют какие-то проекты нового строительства сетей, но в большинстве своем пока все они остаются на бумаге».

Так что рассчитывать на решение проблемы в ближайшее время не стоит, и приобретать жилье в области нужно крайне осторожно. При этом застройщики и риелторы стараются не озвучивать данную проблему. Первые - чтобы не портить отношения с местными чиновниками, вторые - чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.

19.01.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №7 от 20.01.2006г.