Рост цен на недвижимость в этом году бьет рекорды. В прошлом году в Москве и Санкт-Петербурге жилье подорожало на 40 %, а за 9 месяцев 2006 года стоимость среднестатистической квартиры в черте Москвы увеличилась на 73%.

Таким образом, стоимость квадратного метра жилплощади в столице приблизилась к 4,5 тыс. долларов. По словам генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Натальи Кирпиченко, принявшей участие в программе «Капитал» на телеканале РБК, рост цен на квартиры продолжится, поскольку нет никаких видимых причин для падения цен на рынке недвижимости.

Эксперты объясняют масштабный рост цен на столичную недвижимость дисбалансом спроса и предложения. Сегодняшнее поведение московского первичного рынка характеризуется сокращением объема предложений, но не в квадратных метрах, а в физических объектах – в квартирах. В Москве не стали меньше строить – каждый год в столице вводится около 5 млн кв. метров жилых площадей. Однако за последние несколько лет существенно выросла площадь, изымаемая из рыночного оборота. Если в 2001 году правительством Москвы под социальные нужды для муниципальных очередников изымалось порядка 300-400 тысяч кв. метров и еще 200-250 тысяч кв. метров изымалось под программы переселения из пятиэтажного жилого фонда, то в 2005 году ситуация выглядела радикально по-другому: из рыночного оборота было изъято почти 2 миллиона квадратных метров.

Кроме того, идет постоянная нагрузка к инвестиционной цене со стороны стартовых условий. Инвестору вменяется делать на собственные средства магистральные городские сети, проводить реновации территории, вывод предприятий за счет средств инвесторов, экологические мероприятия там, где это связано с необходимостью их выполнения. Следующая причина дефицита недвижимости в Москве – это строительство квартир большой площади.

Если в 2001 году основная масса жилья, попадающая на рынок, была представлена панельными домами и квартирами эконом-класса, где средняя площадь квартиры составляла 55 кв. метров, то сегодня коммерческий рынок представлен монолитно-кирпичными домами высокой классности со средними площадями квартир 90-100 кв. м. В результате, количество квартир сократилось в несколько раз. Между тем спрос на квартиры растет. Покупателями квартир выступают не только рядовые граждане, но и инвесторы. Желающих приобрести жилье в "инвестиционных целях" (то есть для последующей перепродажи и заработка) с каждым годом становиться все больше и больше, поскольку на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений - один из самых надежных и выгодных. Так, рост цен на недвижимость в 2006 году принес обладателям квартир серьезную прибыль: год назад стоимость квадратного метра в строящемся доме в Москве составляла в среднем $1,5 тыс., сейчас эта цифра приближается к $4 тыс. Эксперты отмечают, что квартиры никогда резко не падают в цене, а потери зачастую исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться, это то, что инвестор ничего не заработает. Сегодня именно квартирных спекулянтов многие считают виновными в бешеном росте цен на жилье. По некоторым подсчетам, число покупателей квартир с целью вложения и приумножения капитала составляет 40% от общего количества инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости в строящихся домах столицы. Генеральный директор компании «Комстрин» Максим Сотников считает процент спекулянтов завышенным. По его словам, число инвестиционных квартир на рынке составляет около 10-15%.

Как бы там ни было, сегодня поступающее на рынок жилье расходится моментально, а наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. По словам Натальи Кирпиченко, квартира стоимостью до 500 тысяч на вторичном рынке находится в экспозиции только день или два, а затем продается, квартиры стоимостью от 500 тысяч до 1,5 миллионов продаются в течение двух недель, квартиры свыше двух миллионов ищут своих покупателей от 3 дней до недели. Как отмечают эксперты, в этом году рост цен на квартиры могут добавить ипотечные инвесторы. Опыт показывает, что те, кто купил квартиру по ипотеке год назад, полностью отбили все уже выплаченные и будущие процентные платежи за весь срок кредита. Таким образом, эти люди даже получили прибыль, особенно те из них, кто еще и успел получить налоговый вычет. Вместе с ростом цен на квартиры растет их аренда. Если год назад средний уровень арендных платежей в Москве составлял $450 в месяц в далеко не новом панельном доме на окраине, то сейчас более или менее приличные квартиры для проживания в Москве стоят уже ближе к $600.

По мнению экспертов, исходя из нынешней ситуации на рынке, стабилизацию цен на столичное жилье следует ожидать к концу года или в следующем году, однако в снижение цен верят очень немногие. Власти со своей стороны пытаются урегулировать ситуацию на рынке жилья. Так, например, было предложено ввести повышенные налоги для россиян, владеющих более чем одной квартирой. Однако президент Российского Союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин категорически возражает против прогрессивного налога на недвижимость. По мнению президента РСПП, правительству следовало бы ввести пошлину на продажу готового жилья в течение года. В таком случае инвестору придется внимательнее взвешивать риски. Между тем, по мнению Натальи Кирпиченко, сбить цены на недвижимость даже госмерами уже вряд ли удастся. Во многом это связано с тем, что со стороны столичной администрации как не было, так и нет предложений об освоении новых площадок, а сегодняшние предложения на рынке – это реализация старых инвестиционных проектов.

Эксперты: Жилье дешеветь не будет