Ремонт в обмен на "каникулы"

Чиновники придумали новую схему реконструкции офисов

Городские власти намерены привлечь к реконструкции принадлежащих городу офисных зданий обитающих там арендаторов. Взамен предпринимателям обещают «арендные каникулы» -- льготы по оплате либо зачет их расходов на ремонт. В том, что власти не в состоянии самостоятельно отремонтировать ветшающую недвижимость, признался вчера руководитель департамента имущества города Владимир Силкин, заявивший, что в идеале городу было бы выгодно вовсе продать старый фонд и строить новые офисные здания.

По словам г-на Силкина, принятая еще в 2004 году программа реновации объектов нежилого фонда, согласно которой за счет бюджета за три года должно было быть реконструировано 265 тыс. квадратных метров офисных площадей, провалилась. Из запланированных 115 объектов удалось отремонтировать и реконструировать только 23, а большая часть выделенных на это средств -- более 4 млрд руб. -- осталась неосвоенной. Не суждено было сбыться и планам московского правительства значительно повысить доходы городской казны от сдачи в аренду обновленного нежилого фонда. Власти рассчитывали после ремонта помещений в несколько раз повысить арендную плату. Однако «теоретически правильная схема», по словам руководителя департамента имущества, была бойкотирована предпринимателями: арендаторы отказывались выезжать из помещений на время ремонта, опасаясь новых расценок. И городские хозяйственники погрязли в судебных разбирательствах с малым бизнесом.

При этом появились и другие проблемы -- из-за жалоб собственников жилья в многоквартирных домах и необходимости передать в собственность ТСЖ нежилые площади встал вопрос о выселении арендаторов с первых и полуподвальных этажей жилого фонда. На это по подсчетам департамента имущества необходимо порядка 10 млн квадратных метров офисных площадей, при том, что в целом потребность города составляет более 60 млн квадратных метров.

В такой ситуации г-н Силкин предложил действовать радикально: реконструкцию обветшалых муниципальных офисных помещений департамент имущества намерен по «чисто рыночному подходу» переложить на арендаторов. «Наша задача -- заинтересовать предпринимателей и снизить финансовую нагрузку города», -- заявил глава департамента. Привлечь бизнес к затратным вложениям в муниципальную собственность, по его словам, должна пролонгация договоров аренды, пересмотр размеров арендной платы и другие льготы.

Однако руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Михаил Вышегородцев тут же углядел в предложении коллеги подвох. В частности, новая арендная плата, которую согласно проекту будут рассчитывать из разницы между рыночной стоимостью помещения до и после капремонта с учетом независимой оценки, по его мнению, лишит малый бизнес уже имеющихся льгот. Кроме того, считает г-н Вышегородцев, по отношению к чиновникам предприниматель поставлен в заведомо неравные условия. На малый бизнес, по его словам, пытаются свалить дорогостоящее оформление проектно-сметной документации, расходы по которой арендаторам придется нести еще до окончательного решения о реновации помещения.

С тем, что условия должны быть для предпринимателей прозрачными, согласился и мэр Юрий Лужков. Он одобрил предложенную департаментом имущества схему вовлечения бизнеса в реконструкцию городской недвижимости, но попросил г-на Силкина все же учесть и интересы бизнеса.

Юлия ХОМЧЕНКО