По последнему слову техники

Неизвестное ООО «Прана» победило в торгах по продаже офисов ЮКОСа

Последний крупный аукцион по продаже имущества ЮКОСа, состоявшийся в прошлую пятницу, стал рекордным. К участию были допущены только два участника -- «внучка» «Роснефти» «Нефть-Актив» и компания «Прана». Торги растянулись более чем на три часа, и за это время претенденты успели сделать аж 707 шагов, в результате чего цена лота выросла в 4,5 раза, с 22 млрд до 100,09 млрд руб. (3,85 млрд долл.). И победителем стала не госкомпания, а неизвестное ООО. Кого оно представляет, в выходные выяснить так и не удалось. Однако если предположить, что за ним стоит российская структура, то круг претендентов не столь широк: это может быть одна из крупных либо нефтяных, либо металлургических компаний. Некоторые эксперты не исключают, что победитель действовал в интересах ЛУКОЙЛа, и столь высокая цена за недвижимость ЮКОСа может быть платой за то, чтобы он остался победителем аукциона по продаже южных активов банкрота (как известно, ФАС отказала в одобрении этой сделки по техническим причинам).

Самым ценным активом в проданном в пятницу лоте можно назвать здание возле Павелецкого вокзала в Москве, числящееся на балансе ООО «Дубининское», в котором находился головной офис ЮКОСа. 22-этажная башня площадью 28,6 тыс. кв. м расположена на Дубининской улице в получасе ходьбы от Кремля и оборудована по последнему слову техники. Считается, что Михаил Ходорковский потратил только на «начинку» здания не менее 10 млн долл. Кроме этого, на аукцион выставлялось 77,4% акций Объединенного центра исследований и разработок, расположенного на Ленинском проспекте, 61% акций НИИ экономики авиационной промышленности, которому принадлежит здание в Уланском переулке недалеко от Садового кольца (где ЮКОС размещался до того, как переехал на Дубининскую), а также 100% «ТопМастер-Риэлти», владеющей комплексом строений на Загородном шоссе и Малой Тульской улице. В довесок к московской недвижимости в лот были также включены различные доли в управляющих и торговых компаниях ЮКОСа, таких, как «ЮКОС Эксплорейшн энд Продакшн», «ЮКОС Рефайнинг энд Маркетинг», «ЮКОС-Москва», «Торговый дом ЮКОС-М», «ЮТ-Ойл», «Ю-Мордовия», «ЮКОС Восток Трейд» и др.

Помимо «Нефть-Актива» и «Прана» заявку на участие в аукционе подавали и прошли регистрацию еще два претендента: некое ООО «Бенефит» и компания «Юнитекс», уже ставшая победителем в торгах по продаже региональных розничных сетей АЗС. Однако представители этих компаний на торги не явились.

Кто именно стоит за «Прана», никто из участников рынка сказать не смог. В России ООО с таким названием насчитывается несколько десятков, причем среди них как финансовые группы, так и компании, занимающиеся обеспечением деятельности мусоропроводных систем. По мнению экспертов, стартовую цену лота в 22 млрд руб. можно было вполне назвать рыночной. Окончательная же цена в 100 млрд руб. превысила все ожидания и явилась слишком большой даже с учетом того, что здание на Дубининской продавалось «под ключ» со всеми внутренними системами жизнеобеспечения, управления оборудованием, охраны и передачи информации. Так что трудно даже предположить, что «Прана» действовала в собственных интересах или просто покупала московскую недвижимостью с целью дальнейшей перепродажи. В «Роснефти», равно как и в «Газпроме», «Норникеле» и «Интерросе», отрицают свою причастность к «Прана».

В ЛУКОЙЛе получить комментария не удалось. Однако эта компания достаточно сильно сейчас зависит от государства. Во-первых, ФАС отказала компании «Промрегион Холдинг», подконтрольной негосударственному пенсионному фонду «Лукойл-Гарант», в покупке южных активов ЮКОСа, несмотря на то, что эта компания уже выиграла соответствующий аукцион (см. «Время новостей» от 11 мая). Антимонопольщики сообщили, что нашли недостоверную информацию в представленных сведениях и не смогли проследить конечных владельцев пенсионного фонда ЛУКОЙЛа. Хотя компания Вагита Алекперова была очень сильно заинтересована в таких активах ЮКОСа, как 49,9% акций Каспийской нефтяной компании, а «Промрегион Холдинг» -- в блокпакетах кубанских электроэнергетических компаний, так как он уже является их акционером и собирался наращивать свою долю. А, во-вторых, ЛУКОЙЛ и «Газпром нефть» уже почти полгода собираются создать СП для реализации совместных проектов в Тимано-Печорской нефтегазовой провинции, Восточной Сибири и других регионах. В минувшую пятницу -- под конец аукциона по продаже недвижимости ЮКОСа -- Вагит Алекперов и глава «Газпрома» Алексей Миллер в Ашхабаде еще раз подтвердили намерение совместно работать: «Мы готовим соглашение», -- заявил ИТАР-ТАСС глава ЛУКОЙЛа. "Все детали узнаете потом", -- добавил руководитель "Газпрома". Так что нельзя исключать, что покупка задорого офисов ЮКОСа может являться одним из звеньев многоходовой сделки г-на Алекперова с госструктурами.

От такой высокой цены выигрывает в первую очередь конкурсный управляющий ЮКОСа Эдуард Ребгун. Ведь конкурсная масса, необходимая для погашения задолженности в 709 млрд руб. перед кредиторами банкрота, внесенными в реестр, была собрана еще 10 мая после проведения аукционов по продаже самарских активов и розничных сетей АЗС. Как говорил на прошлой неделе пресс-секретарь конкурсного управляющего Николай Лашкевич, деньги, оставшиеся после выплаты кредиторам, будут направлены на «погашение текущих нужд компании», которые подразумевают оплату услуг конкурсного управляющего (г-н Ребгун в прошлом году был очень недоволен назначенной судом зарплатой в 1,8 млн руб., которой не хватало даже на выплаты по страхованию его деятельности), выплату зарплат сотрудникам, налоговых сборов, оплату услуг РФФИ и оценщиков и т.д., а также удовлетворение требования кредиторов, подавших заявки уже после закрытия реестра. Таких претензий кредиторов, по словам г-на Лашкевича, уже насчитывается примерно на 1 млрд руб. Причем этот список может еще увеличиться, поскольку свои требования к ЮКОСу кредиторы могут предъявлять до закрытия конкурсного производства. Так что каким будет объем затрат на текущие нужды компании, в штабе конкурсного управляющего пока не уточняют. Причем если эта текущая работа не будет завершена к 1 августа (срок завершения конкурсного управления), то по закону полномочия г-н Ребгуна могут быть продлены еще на полгода (с соответствующей оплатой). В случае же, если после всех погашений деньги от распродажи имущества еще останутся, то они должны быть распределены между акционерами ЮКОСа, т.е. фактически переданы в руки Group Menatep Ltd. Правда, сложившаяся вокруг ЮКОСа практика показывает, что организаторы банкротства вряд ли собираются допускать такое развитие событий.

Анна ГОРШКОВА, Николай ГОРЕЛОВ