Власти пересмотрели планы ликвидации недостроя

Администрация Оренбурга решила возобновить строительство торгово-административного комплекса «Атриум» в центре города, замороженное несколько лет назад. Ранее объект, расположенный в 50 м от мэрии и находящийся на начальной стадии строительства, планировалось ликвидировать, выделив на это 20 млн рублей бюджетных денег. Однако, по данным мэрии, нашлись инвесторы, готовые вложиться в долгострой. По оценкам экспертов, проект может быть рентабельным, прежде всего из-за местоположения. Администрация Оренбурга приняла решение о продолжении строительства в центре города торгово-административного комплекса «Атриум». Его возведение на улице Советской началось в июле 2002 года. Сначала возведением комплекса занимался ряд турецких фирм, которые в 2003 году сменило местное ООО «Лист», а чуть позже — «Социальная инициатива». Проект комплекса предусматривает наличие пяти подземных этажей, включающих стоянку, сеть ресторанов и других развлекательных заведений, а также большие торговые площади для бутиков. Его общая площадь по проекту составляет 23 тыс. кв. м. Вынужденными соинвесторами проекта стали рядовые граждане, передав «Социальной инициативе» 170 млн рублей (горожан представители фирмы уверяли, что деньги пойдут на строительство двух жилых домов. — „Ъ“), а еще 70 млн рублей вложили в «Атриум» местные предприниматели. Деньги на строительство комплекса перечислялись через ООО «Уральские металлы». По договору с мэрией готовый объект должны были сдать уже во втором квартале 2005 года, однако строительство «Социальной инициативой» было заморожено в начале 2005 года на стадии котлована без объяснения причин. В результате прокуратура Ленинского района Оренбурга, на территории которого находится котлован с недостроенным «Атриумом», возбудила уголовные дела о преднамеренном банкротстве и мошенничестве в отношении руководителей ООО «Атриум» и конкурсного управляющего. На сам «Атриум» был наложен арест, который до сих пор не снят.
По информации „Ъ“, в мэрию Оренбурга поступили коммерческие предложения инвесторов, готовых вложиться в долгострой. Однако какие именно компании подали заявки, в администрации называть отказываются, как, впрочем, не называют и сроки начала строительных работ. «Принято принципиальное решение, что верхний уровень «Атриума» нужно достраивать. Причем при участии как инвесторов, так и городского бюджета, для того чтобы историческая часть города приобрела наконец-то приличный вид. Есть предложения от двух предполагаемых инвесторов, но проблема сейчас стоит в выборе. Об этот объект сломано уже немало копий, и мы бы не хотели повторения ситуации», — пояснил председатель Оренбургского городского совета Андрей Шевченко.
Появление инвесторов называют весьма своевременным. Как пояснил руководитель пресс-службы Оренбургского городского совета Александр Курусин, из 117 млн бюджетного профицита на ликвидацию долгостроя предполагалось направить 20 млн рублей. «Деньги должны были пойти на то, чтобы закопать практически достроенный подземный блок торгово-административного комплекса, — пояснил господин Курсин. — Депутаты были настроены решительно на ликвидацию «Атриума», исключали варианты его возможного достроя и настаивали на скорейшем восстановлении центральной улицы города». Уже известно, что с учетом новых обстоятельств сумма в 20 млн рублей останется «зарезервированной» за объектом — на следующем заседании горсовета, которое состоится в начале сентября, планируется направить их в комитет по управлению имуществом Оренбурга для участия в долевом инвестировании строительства ТАК «Атриум» с последующей регистрацией права муниципальной собственности на долю. Региональные эксперты, в целом позитивно оценивая перспективы возобновления строительства, все же прогнозируют ряд проблем. Например, депутат законодательного собрания Оренбургской области Владимир Фролов считает, что приглашение новых инвесторов является единственным приемлемым вариантом, поскольку в объект уже вложено большое количество денег, «но он продолжает оставаться лишь котлованом и главным раздражителем для горожан». Вместе с тем идея с соинвестированием объекта и выделением на него 20 млн рублей из бюджета Оренбурга господина Фролова тревожит: «Перед тем, как говорить о софинансировании, нужно полностью изучить биографию инвестора, чтобы не вышло, что этих денег город просто лишится». По словам редактора оренбургского «Капитала» Александра Епанчинцева, «вокруг «Атриума» изначально был серьезный ажиотаж, поскольку он находится в самом центре города, в 50 м от здания облправительства. Естественно, что только его местоположением гарантирована высокая рентабельность торговых площадей на объекте». В гильдии риэлторов при торгово-промышленной палате региона также полагают, что при дефиците современных помещений в центре Оренбурга не стоит сомневаться в успешности проекта. «Улица Советская и параллельные с ней, которые являются центральными в городе, практически полностью отданы под офисы, торговые и развлекательные объекты, несмотря на то, что стоимость аренды в 3-4 раза выше, чем в других районах города, а состояние зданий застройки преимущественно XIX века оставляет желать лучшего. Людские потоки здесь даже в будние дни в 5-10 раз выше, чем в других районах, так что уже сегодня очевидно, что торговые площади «Атриума» будут очень востребованы», — прогнозируют в гильдии.
Михаил Антонов, Оренбург

Коммерсантъ (Самара) №141 от 09.08.2007

Мэрия Оренбурга реанимирует «Атриум»