Недвижимость сети делят кредиторы

Парфюмерно-косметическая сеть "Арбат Престиж" не сумела договориться об отсрочке платежей Сбербанку и может лишиться еще четырех помещений своих магазинов, заложенных по кредитам и оцениваемых в $50-60 млн. На начало апреля ритейлер владел 19 объектами недвижимости, из которых четыре за долги получил банк "Уралсиб", а еще за пять судится Номос-банк.

Иски от Сбербанка к ООО "Арбат энд Ко" (оператор сети "Арбат Престиж") на 224,278 млн и 335,012 млн руб. в категории "Неисполнение обязательств по договорам (кредиты)" были зарегистрированы в минувшую пятницу в арбитражном суде Москвы. По данным отчета "Арбат энд Ко" за первый квартал 2008 года, 22 мая компания должна была погасить кредит Сбербанка на 134,288 млн руб. (кредитный договор N 611506) и 29 августа — на 402,534 млн руб. (N 71253). В июне бывший гендиректор "Арбат Престижа" Роман Хоменко в интервью "Ъ" рассказывал, что "в мае компания должна была погасить кредит Сбербанка, но, разумеется, средств на это не было". "Нам пошли навстречу и, не нарушая внутренних протоколов и правил, дали отсрочку",— пояснял он (см. "Ъ" от 24 июня).

От комментариев в Сбербанке в пятницу отказались, но источник, близкий к банку, подтвердил, что речь идет именно о кредитных линиях с погашением в мае и августе. "Арбат Престижу" до конца года предстоит погасить еще два кредита от Сбербанка — 28 ноября на 402,954 млн руб. (договор N 711568) и 10 декабря на 149,576 млн руб. (N 71693).

Группа "Русские инвестиции", управляющая сейчас "Арбат Престижем", планировала пролонгировать кредитные линии как от Сбербанка, так и от других кредиторов, рассказывал "Ъ" ранее председатель совета директоров "Русских инвестиций" Кирилл Игнатьев. "Но договориться не удалось, поэтому Сбербанк обратился в суд, чтобы получить недвижимость, являющуюся залогом по кредитам",— пояснил "Ъ" источник, близкий к сети. Согласно отчету "Арбат энд Ко", обеспечением являлись четыре объекта недвижимости (с участками земли) — в Москве (улица Сергея Радонежского, 2; Большая Черкизовская, 5, стр. 1) и Петербурге (улица Торжковская, 7; проспект Большевиков, 17). Брокер рынка торговой недвижимости в Петербурге оценил магазины "Арбат Престижа" в Северной столице суммарно примерно в $11 млн, а руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов считает, что стоимость московских объектов составляет $36,2-54,4 млн.

"Арбат Престиж" основан Владимиром Некрасовым (арестован в январе, обвиняется в неуплате налогов) в 1989 году, первый магазин открыт в 1998 году. На начало апреля объединял 95 магазинов в России и на Украине. Выручка в 2007 году — $471,48 млн.

В отчетности "Арбат Престижа" говорится, что в первом квартале 2008 года в собственности сети через дочерние компании находилось 19 объектов недвижимости в Москве и Петербурге, но с тех пор их количество сократилось. Первой сделкой с недвижимостью стала продажа по схеме репо трех магазинов в Москве банку "Уралсиб" за $81 млн в счет погашения облигационного займа компании и кредита перед банком. Но, как позднее сообщил "Ъ" Кирилл Игнатьев, по этой сделке был также реализован и магазин в Петербурге. Еще пять объектов недвижимости в этом городе были проданы в июне-июле неназванным покупателям. По словам Романа Хоменко, эта сделка была инициирована самим господином Некрасовым.

Из-за неисполнения сетью обязательств в суд еще в июне обратился Номос-банк, в залоге у которого находится еще пять объектов сети в Москве (улица Пришвина, 23; Варшавское шоссе, 65, корп. 2; проспект Мира, 91, корп. 3) и Петербурге (Коровинское шоссе, 19; Зеленый проспект, 83): его иск на сумму $27,548 млн направлен в адрес ОАО "Арбат Престиж" (головная компания группы) и шести его "дочек". В сентябре арбитражный суд Москвы вынес решение о продаже этих объектов через аукцион в счет погашения задолженности перед банком. 20 октября "Арбат энд Ко" направил встречный иск банку с целью признания недействительным кредитного договора. Тогда источник "Ъ" в компании утверждал, что иск инициирован для "получения временной отсрочки до тех пор, пока сеть не сможет расплатиться со своими кредиторами".

Ирина Ъ-Парфентьева

"Арбат Престиж" объявлен в иск