Компания Coalco на месте запланированных офисов в центре столицы возведет жилые дома. Эксперты убеждены, что Василий Анисимов правильно уловил настроение рынка.

Один из крупнейших российских девелоперов меняет специализацию.

Компания Coalco, которая принадлежит Василию Анисимову, перестает строить коммерческую недвижимость и начинает возводить жилье. Об этом сообщило агентство РБК.

Василий Анисимов верно уловил новый тренд рынка, заявил "Коммерсантъ FM" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"В целом по Москве это скорее общеполитический вектор. Но московские власти не раз заявляли, что необходимо ограничить строительство как офисных, так и торговых центров в центре, –– рассказал Олег Репченко. –– Если что и будет строиться в центре Москвы, то это как раз таки жилье: огромный объем старого и ветхого жилого фонда под реконструкцию".

"Жилье выглядит более перспективным, жилье –– это продукт, который всегда нужен людям независимо от экономической ситуации, в то время как коммерческая недвижимость востребована в периоды экономического роста. И жилье, конечно, более устойчиво к кризисам и к изменению клиентуры рынка", –– объяснил эксперт.

Сейчас Coalco пытается продать свою долю в бизнес-парке "Белые сады". Компания также решила вместо офисного комплекса на Серпуховском Валу строить жилые дома.

Это может изменить цены на коммерческую недвижимость в Москве, уверена директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталья Тишендорф.

"Скорее всего, сегодняшний уровень вакансий в 12-13% в ближайшие 2 года сократится до уровня в 5-6%, что уже будет являться потенциальным рынком арендодателя, ––прогнозирует Наталья Тишендорф. –– Поэтому мы увидим существенное увеличение ставок, тем более в премиальном сегменте А-класса в Третьем кольце".

"Что касается жилой постройки, мы видим стабильный динамичный позитивный спрос на эконом-жилье, –– добавляет Тишендорф. –– Этот сегмент в ближайшие 2 года будет активно развиваться в ближайшем Подмосоковье".

Компания Coalco планировала построить в Москве почти 1,5 млн метров коммерческой недвижимости. Однако все ее проекты остановлены из-за ревизии строительных инвестконтрактов со стороны правительства столицы.

Крупнейший девелопер России сменил ориентацию