Фонд имущества продал участок с пятикратным превышением

Вчера Фонд имущества Петербурга продал на торгах три участка, пригодных под строительство жилья: два в центральной части города и один в популярном Приморском районе. Так как подобные мероприятия проводятся в последнее время нечасто, аукцион вызвал ажиотаж — земля была продана в 2,5-5,5 раза дороже стартовой цены.

Дороже всего строителям досталась земля в Приморском районе. За права аренды земельного участка юго-восточнее пересечения с Туристской ул. площадью 1,47 га победитель — ООО "Система" — заплатит 570,1 млн руб. (начальная цена — 110,1 млн руб.). Всего на лот претендовало 10 участников, в том числе крупные петербургские застройщики — группа "Эталон", "Юит Лентек", СК "Темп", SetlCity. Именно между последними разгорелась борьба за возможность построить на этом месте 16-этажный дом с максимальной общей площадью квартир в 31 тыс. кв. м. В итоге победила пока неизвестная рынку компания. По подсчетам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, участок продан с докризисным превышением. "Нагрузка на метр возводимых улучшений составила $752. Аналогичный результат последний раз был зафиксирован в 2008 году при продаже участков в этом же районе", — заявил он. Как считает Василий Селиванов, генеральный директор компании Legenda (владеет ООО "Система"), цена, несомненно, высокая для рынка. "Но участок очень интересный, расположенный в хорошем месте. Кроме того, мы предварительно просчитывали экономику проекта и готовы были торговаться до более высоких значений", — заявил он. Как рассказал господин Селиванов, это будет не единственный проект компании. У господина Селиванова есть опыт реализации инвестиционных проектов в жилищной сфере — ранее он работал на должности генерального директора SetlCity.

"Приморский район традиционно пользуется наибольшим спросом у покупателей. Сейчас жилье на начальной стадии проекта стоит от 60 до 65 тыс. рублей за кв. м", — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS (реализует в районе жилой комплекс "Gusi-Лебеди").

Еще два участка в центре Петербурга — бывший жилой дом в Дмитровском переулке, 15, и на ул. Мира, 36, приобрела ИСК "Сфера". За них компания заплатила соответственно 70,2 млн руб. (начальная цена — 30 млн руб.) и 75,1 млн (начальная стоимость объекта — 31,5 млн руб.). Как рассказал Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера", на обоих участках может быть построено около 5-6 тыс. кв. м жилья. "С учетом локации это будет жилье бизнес-класса. Для нас это очень интересный проект — в связи с дефицитом такого класса жилья именно в историческом центре города", — рассказал он.

По оценкам АРИН, объем инвестиций в проекты составит около 300-400 млн рублей. "Сейчас жилье в этих районах может стоить около 110-140 тыс. руб. за кв. м", — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.

По словам господина Степаненко, несмотря на необходимость сохранять существующий облик зданий, являющихся частью исторической застройки, объекты выросли в цене почти в 2,5 раза. "Аналогичные здания появятся на торгах Фонда имущества теперь только в следующем году. Сейчас мы готовим к продаже дома по адресам: ул. Блохина, 6/3, Большой проспект П.С., 28, Каменноостровский пр., 24, Большая Пушкарская, 7", — рассказал он.

Что же касается земли, то ближайшие торги на право аренды участка под строительство жилья экономкласса в Приморском районе состоятся 16 декабря, обнадежил Андрей Степаненко. Кроме того, 30 ноября Российский аукционный дом проведет торги по продаже участка компании на Приморском проспекте, 52.

Павел Никифоров

Большая жилая распродажа