У компании появится еще один отель

У Rezidor Hotel Grouр появится второй отель в Киеве. Международный оператор заключил соглашение с российской "Отель Девелопмент", которая таким образом вышла на наш рынок. Девелопер заинтересовался более высоким уровнем доходности украинского рынка по сравнению с регионами России.

Rezidor Hotel Group подписала договор с российской "Отель Девелопмент" на управление четырехзвездной гостиницей на 163 номера на Подоле, сообщил вчера оператор. Гостиница под брендом Radisson Blu Hotel откроется по улице Братской, 17-19 в конце года. Инвестиции в проект составили $40-45 млн, уточнил "Ъ" гендиректор "Отель Девелопмент" Алексей Нефедов.

Это уже второй объект Rezidor Hotel Group в Киеве и четвертый в Украине. Директор девелоперской компании "Будхаус Групп" Максим Гаврюшин отмечает, что обычно такие отели отрываются на главных улицах. "В случае с Radisson он будет работать на второстепенной улице, где поток людей ниже, визуальная и транспортная доступность ограничены",— поясняет господин Гаврюшин. По его словам, Rezidor Hotel Group будет достаточно непросто обеспечить необходимый уровень среднегодовой заполняемости для двух гостиниц одного ценового уровня. "В Киеве конкуренция все жестче, притом что бизнес-поток не увеличивается",— говорит эксперт.

Ранее "Отель Девелопмент" в Украине не работала. "Мы сейчас ведем переговоры по нескольким проектам, но основной акцент делаем на Киев",— отмечает господин Нефедов. Интерес компании к Украине вызван достаточно высоким показателем доходности. "Уровень операционной доходности в Киеве составляет примерно 10-12%, что сопоставимо с рынком Москвы. В регионах России этот показатель несколько ниже — 12-14%",— поясняет господин Нефедов.

В управлении "Отель Девелопмент" — гостиницы номерным фондом 1,5 тыс. Среди известных проектов — отель "Милан" на 300 номеров в Москве, элитные апартаменты "Сады морей" в Геленджике.

Однако компания не намерена быть владельцем отеля продолжительное время. "Бизнес-модель "Отель Девелопмент" заключается в строительстве объектов и их дальнейшей перепродаже",— отмечает генеральный директор российской Penny Lane Reаlty Георгий Дзагуров. Господин Нефедов говорит, что его компания обычно продает объект, когда уровень доходности доходит порядка 12-14%, а ставка капитализации — 8-9%. По словам Максима Гаврюшина из "Будхаус Групп", гостиница выходит на плановую доходность, начиная с третьего года работы.

Вероника Гаврилюк

Rezidor расселяется в Киеве