«Дочка» ГК «Нерал» добилась в суде пересмотра стоимости своих земель

Крупные производители в Башкирии продолжают выигрывать в судах дела о понижении кадастровой стоимости занимаемых ими земельных участков. Вчера стало известно, что арбитражный суд республики удовлетворил иск «дочки» группы «Нерал» — ООО «Агрохозяйство им. Салавата» к региональному филиалу Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Это решение поможет компании примерно в восемь раз уменьшить выплаты земельного налога. В Росреестре пока не определились, будут ли обжаловать этот вердикт. Эксперты полагают, что шансы пересмотреть стоимость земли есть и у других компаний.

Арбитражный суд Башкирии обязал местный филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) почти в восемь раз снизить кадастровую стоимость земельного участка площадью 165,6 га в Чишминском районе. С конца 2011 года участком владеет ООО «Агрохозяйство им. Салавата» — «дочка» крупного сельхозпроизводителя группы компаний «Концерн Интел Ко». Компания обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что не согласна с установленной кадастровой стоимостью земли. В 2011 году по заказу Росреестра государственное унитарное предприятие «Башземоценка» оценило земельный надел в 729,6 млн руб. Однако аграрная компания обратилась к независимому оценщику ООО «Эксперт-оценка», который рассчитал рыночную стоимость участка, оценив его в 83 млн руб. В исковом заявлении агрохозяйство потребовало приравнять кадастровую стоимость участка к рыночной, сославшись на соответствующие положения Земельного кодекса РФ.

• Агрохозяйство имени Салавата входит в ООО «Концерн Интел Ко» (ГК «Нерал»). По данным портала Картотека.Ru, вице-премьер правительства Башкирии Эрнст Исаев и предприниматель Рафаил Шигапов владеют в нем долями в 40% каждый. 20% в компании принадлежит физическому лицу Юрию Козлову. Агрохозяйство занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур. В 2011 году его выручка составила 4 млн руб., чистый убыток 4,6 млн руб.

Суд удовлетворил иск «дочки» «Нерала». В пресс-службе регионального филиала Росреестра „Ъ“ сообщили, что пока не определились, будут ли обжаловать решение суда.

Отметим, что переоценка кадастровой стоимости земли, проведенная в прошлом году ФКП, не в первый раз становится предметом судебного разбирательства. Уполномоченный по правам предпринимателей в Башкирии Рафаиль Гибадуллин заявлял журналистам, что она вызвала шквал обращений предприятий и предпринимателей с жалобами на то, что повышение кадастровой стоимости земли снижает конкурентоспособность бизнеса и инвестиционную привлекательность региона. В производстве арбитражного суда республики находятся около 40 исков, в которых компании (в том числе такие крупные как ОАО «Сода», ООО «ЛУКОЙЛ — Уралнефтепродукт», ООО «ТСК Центральный рынок», ОАО «Выставочный комплекс Башкортостан», ОАО «Газпром нефтехим Салават» и другие) оспаривают итоги оценки. По некоторым исковым заявлениям решения уже приняты. Так, ОАО «Каустик» удалось снизить кадастровую стоимость земель почти на 70% — с 5,6 млрд до 3,7 млрд руб. (см. „Ъ“ от 24 октября).

Генеральный директор ЗАО «Эксперт-оценка» Степан Сарбашев считает, что последствия переоценки излишне драматизируются участниками рынка, так как в судах оспаривается «оценка не более, чем одного-двух процентов земельных участков». «Это не такой абсолютный шквал по сравнению с другими субъектами», констатирует господин Сарбашев. В то же время он признает, что «предприятия могут успешно оспорить итоги кадастровой оценки», так как «независимый оценщик в каждом конкретном случае может дать свое заключение»: «Росреестра, как показывает практика, не оспаривает результаты независимых оценщиков, и суд занимает сторону предприятий». Комментируя спор между ФКП и агрохозяйством имени Салавата, господин Сарбашев отметил, что «стоимость этого участка оценивалась еще до того, как он был выделен сельхозпроизводителю». «В этом случае оценка представляет собой средневзвешенную кадастровую стоимость земли по муниципальному образованию, без учета индивидуальных характеристик участка»,— отметил он. В результате судебного решения, полагает эксперт, агрохозяйство может существенно снизить выплаты по земельному налогу — пропорционально снижению кадастровой стоимости участка.

Адвокат Тимур Махмутов, специализирующийся на консультациях по земельному праву, указывает на широкое поле деятельности для юристов при оспаривании оценок кадастровой палаты. Он отмечает, что разница в оценке может зависеть от нескольких факторов. «В том числе нельзя исключать возможности, что заказчик и исполнитель договорились друг с другом. Во-вторых, за промежуток между оценками могла измениться конъюнктура рынка, которая в итоге влияет на результат оценки»,— отметил господин Махмутов.

Булат Баширов

Кадастрофическое снижение