Сколько в раю обманутых дольщиков?

ДОРОГИЕ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ, ЕСЛИ ВАМ ПРИДЕТ В ГОЛОВУ ПОСЛЕДОВАТЬ СОВЕТУ БРОДСКОГО — "ЛУЧШЕ ЖИТЬ В ГЛУХОЙ ПРОВИНЦИИ У МОРЯ", ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ.

Анапа действительно провинция у моря, но строительную интенсивность, как и цены, можно с Москвой сравнить. Две сотни агентств недвижимости надуют в уши вам про край-рай и про лучших его застройщиков. Город расползается, как блин по сковородке только за счет мечтающих греться на солнышке. Недвижимость. "Спрос-предложение, предложение — спрос" — других смыслов и целей развития года нет, а город ведь — "совокупность событий, а не зданий и горожан".

А события вас могут ожидать драматичные, а то и трагические. А что хотите? "Вы живете в раю, а за это надо платить", — так сказал один из застройщиков-мошенников Анапы дольщикам-соинвесторам.

С историей этих несчастных людей я и познакомлю читателей, чтобы задумались, рассматривая красивые рекламные картинки риелторов. Суммы потерь разные. Одна семья "с севера" вложила в строительство 22 млн, "покупая" жилплощадь для себя и пару квартир для "бизнеса" — сдавать "отдыхашкам" (а чем еще в Анапе можно заработать?). И живут северяне в съемной "однушке" впятером уже четвертый год без перспектив и квартиры получить, и свои кровные вернуть.

Внимание. Агентство "Академия жилья" (а как могут еще называться маклеры в раю?) продавало квартиры от застройщика, который уже конкретно обанкротился, и риелторы об этом знали. "А что делать? Он (застройщик — А.К.) просил помочь. А нам надо зарабатывать". Такое объяснение получили обманутые дольщики от АН. В раю же все ангелы.

Далее — две истории, как их изложили райские жители.

1. А.И. Кузнецову

от дольщиков-инвесторов

города-курорта Анапа, с. Сукко,

2-й проезд, 5

Обращение:

Анатолий Иванович, на основании договоров инвестирования и долевого строительства с марта 2008 года мы приняли участие в строительстве многоквартирного 5-этажного дома, где продано 23 квартиры. В договорах был указан адрес: с. Сукко, 2-й проезд, 10, коттедж №3. К договорам прилагалось: Свидетельство о государственной регистрации на землю, лицензия на строительство пятна застройки, экспликация помещения этажей и квартир.

В июле 2010 года дом был построен на 95%, в нескольких квартирах не было окон и 5-й этаж не был оштукатурен. В начале апреля 2011 года к нам приехала Градостроительная инспекция, и нам был задан вопрос, почему мы не оформляем в собственность квартиры пусть даже в недостроенных домах. Нам было сказано, чтобы мы обратились в суд для признания собственности и администрация выступит в суде третьим лицом и поможет нам в оформлении документов на квартиры. Несколько жильцов дома подавало на признание собственности либо доли, либо квартиры в доме, нанимали адвокатов, однако все судебные разбирательства в каждом конкретном случае заканчивались приблизительно одинаково. Либо оказывалось, что не хватает каких-то документов, которые мы не могли предоставить, поскольку их должен был предоставить застройщик, либо отказывали в удовлетворении иска на основании того, что не было разрешения на строительство. В итоге все дела были приостановлены до выяснения каких-то "обстоятельств". При подаче заявления в суд мы узнали, что земля под нашим домом была переоформлена застройщиком Бжецевым П.Б. на другого человека, хотя мы в 2008 году покупали квартиры вместе с землей. В Регистрационной палате зарегистрирована только земля без строения, но по последним данным, взятым в Регистрационной палате, арестована не только земля, принадлежащая уже не Бжецеву П.Б., но и дом, которого согласно сведениям из той же Регистрационной палаты, не существует.

Усилиями жильцов дома были оформлены следующие документы: технический паспорт на дом, кадастровый паспорт, адресная справка, судебно-техническая экспертиза на некоторые квартиры и дом. Мы сами вставили окна в парадной и в квартирах, где они отсутствовали, поставили перила, одним словом, доделываем сами все, что не сделано застройщиком. В доме есть электричество, канализация, водоснабжение.

Мы обращались в Администрацию города-курорта Анапа в правовой отдел, Управление по надзору за долевым строительством Краснодарского края, прокуратуру Краснодарского края, органы УВД, депутатам Жириновскому В.В., Емельянову М.В., Белякову А.В., Уполномоченному по правам человека, в Администрацию Президента РФ. Все наши обращения переадресовывались в местные органы власти, откуда нам в ответ приходило одно вранье. Неоднократно пытались попасть на прием к бывшему мэру Анапы Т.И. Евсиковой, но у нее постоянно находились какие-то причины для того, чтобы нам отказать в приеме.

На собраниях жильцов дома единогласно принято, что все недоделки по строительству мы будем устранять сами. Но нам необходима помощь в оформлении права собственности на жилье, поскольку судьи всякий раз предлагают своих адвокатов, которые запрашивают неподъемные суммы за свои услуги. Нам, пенсионерам, они просто не по карману. Есть надежда на то, что 14.01.2013 года, записавшись на прием к Сергееву С.П., мы получим помощь в разрешении проблемы с землей, и наш дом внесут в список проблемных объектов, а нас в список обманутых дольщиков.

С уважением, дольщики дома по адресу: с. Сукко, 2-й проезд, 5 всего 23 человека

10 января 2013 года

2. А.И. Кузнецову

от дольщиков-инвесторов

города-курорта Анапа, с. Сукко,

ул. 2-й проезд, 10/6, коттедж 2

Обращение:

Анатолий Иванович, на основании договоров инвестирования с апреля 2008 года мы приняли участие в строительстве многоквартирного 5-этажного дома, где продано 17 квартир.

В договорах был указан адрес: с. Сукко, 2-й проезд, 10, коттедж №2. К договорам прилагалось: Свидетельство о государственной регистрации на землю, лицензия на строительство пятна застройки, экспликация помещения этажей и квартир.

Однако, в 2010 году выяснилось, что мы были введены в заблуждение, т. е. земля, на которой строится дом, является собственностью Подъяпольского Г.Т., на которой стоял недостроенный дом и был снесен Бжецевым П.Б. с согласия Подъяпольского Г.Т. по устному договору. Никакого договора между Подъяпольским Г.Т. и Бжецевым П.Б. составлено не было.

В августе 2010 года строительство было прекращено. Обратились в администрацию, там посоветовали обратиться в суд с исковыми заявлениями на собственность доли в недостроенном доме. Два дольщика обратились в Анапский районный суд, куда был приглашен собственник земли Подъяпольский Г.Т. Но так как у Подъяпольского Г.Т. не было письменного договора с Бжецевым П.Б. о передачи земли дольщикам, то судья предупредила Подъяпольского Г.Т. о том, чтобы он срочно составил данный договор, иначе он может все потерять. Суд был отложен до выяснения вопроса с землей. Спустя два года, в августе 2012 года Подъяпольский Г.Т. начал предпринимать шаги по присвоению дома, инвесторами которого мы являемся и дольщиками полностью были внесены денежные средства в размере около 30 млн. руб.

В настоящее время Подъяпольский Г.Т., сделав техпаспорт на дом, требует выкупить у него землю с недостроенным домом за 5 млн. руб, угрожая выставить дом на продажу. 6 ноября 2012 года нами было подано заявление в межрайонную прокуратуру на имя Волошина А.В. на застройщика Бжецева П.Б. и собственника земли Подъяпольского Г.Т. с целью провести прокурорскую проверку и привлечь их обоих к ответственности за мошенничество с земельным участком и строительством дома и вымогательство денег. Ответа из прокуратуры пока не получено.

Мы обращались с 2010 года в Администрацию города-курорта Анапа в правовой отдел, Управление по надзору за долевым строительством Краснодарского края, прокуратуру Краснодарского края, органы УВД, депутатам Жириновскому В.В., Емельянову М.В., Белякову А.В., Уполномоченному по правам человека, в Администрацию Президента РФ.

В итоге, собственник земли Подъяпольский Г.Т. требует с нас выкупить у него за 5 млн рублей землю, которая уже была выкуплена нами по договорам при покупке квартир. Да мы и не в состоянии это сделать, поскольку мы все пенсионеры и инвалиды, продали свои квартиры, а теперь нам негде жить.

Есть надежда на то, что 14.01.2013 года, записавшись на прием к Сергееву С.П., мы получим помощь в разрешении проблемы с землей, и наш дом внесут в список проблемных объектов, а нас в список обманутых дольщиков.

10 января 2013 года

Дольщики дома № 10/6, коттедж 2, всего 17 человек

Читателям для справки. Застройщик Бжецев Пшимав Бязрукович проходит по УД (мошенничество в особо крупных размерах). У него есть многоквартирные дома в самой Анапе с таким же концом, но конца суду не видно.

То администрация обращается в суд с письмом — "берем на поруки", то судья сообщает пришедшим на очередное заседание (30-50 пострадавших) — "суда не будет, клиент заболел".

А сам Бжецев — чистый архангел лечит ангелов своего строительного рая так: "А что вы хотели? Вы живете в раю! А за это надо платить!"

Правда, выходя из образа, он может выражаться и покруче: Будешь выступать, окажешься в канаве! Вы ничего не добьетесь, потому что вы — бараны!

Так что, читатели, выбирая на ПМЖ "солнечную Анапу", подумайте крепко, какая со-бытийность может вас ожидать. Хотите ли вы оказаться в стаде баранов?

Послесловие. У меня множество документов по каждому объекту застройщика-мошенника. Письма и отписки, как по шаблону. От местного прокурора до приемной Президента. В надзорные органы и десяткам депутатов с А. Хинштейном во главе.

Судебные иски и решения суда, жалобы и новые решения...

Отношение к их содержанию можно выразить известной строчкой: Ну, что, начальники, людей вам любо забижать?

Знаю, что 14-го января обманутых граждан примет и.о. главы Сергеев Сергей Павлович. Посмотрим, как разберется накануне выборов новый человек с застаревшей проблемой города-курорта Анапа.

Далее: на имя одной из обманутых дольщиков пришел официальный ответ на наше обращение. Люди ждут его, пусть почитают.

Итог:

АНАПСКАЯ ФЕМИДА ПРИКАЗАЛА БЖЕЦЕВУ ЖДАТЬ БОЖЬЕГО СУДА.

Мы много писали о ходе суда над застройщиком Бжецевым. Суд, по мнению обманутых дольщиков, осуществлялся с грубейшими процессуальными нарушениями.

Также, по мнению дольщиков, не скрывал свою "защитную" позицию по отношению к обвиняемому и пренебрежительных, местами оскорбительных по отношению к истцам оценочных суждений.

На время показалось, что вектор предвзятого (по мнению пострадавших) рассмотрения дела изменится в сторону справедливости. Новый глава встретился с людьми и пообещал им содействия.

Но! Суд фактически выиграл "типичный и характерный застройщик". Приговорен к модному в последнее время наказанию — домашнему аресту, аж на 1,5 года!

Выживет ли в таких суровых условиях Бязрукович? Или скончается от мук совести, как обманутые им люди?

В последнем слове подсудимый сказал: "Извините. Так получилось..."

Но обманутые им люди помнят, как в перерыве одного из заседаний он кричал:

"У вас ничего не выйдет! Потому что вы — бараны!"

Еще он говорил людям, что они живут в раю, а за это надо платить. Интересно, ждут ли Бжецева в раю или жариться ему на сковородке?

Видно, еще осенью знал исход суда, знал, как карты у судьи лягут...

Анапский суд репутационных потерь не понес, так сказать, за давностью решения этого вопроса общественным мнением, а вот и.о. главы лишился поддержки 2000 избирателей. Столько, говорят, в Анапе обманутых дольщиков.

Анатолий Кузнецов.

http://anapa-pro.com