Квартирный вычет станет многоразовым

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, расширяющий возможности граждан по получению налогового вычета при покупке жилья. Покупатели домов и квартир смогут получать вычет не один раз в жизни, а до тех пор, пока его общая сумма не достигнет 2 млн руб. Правительство на такое "дробление" согласилось, однако для компенсации бюджетных потерь предложило ограничить 1,5 млн руб. размер другого вида этого вычета — на проценты по ипотечным кредитам. Фактически это означает, что выплаты покупателям недорогого жилья в российских регионах будут профинансированы за счет "богатых" приобретателей недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото

Авторами законопроекта стала группа депутатов во главе с коммунистом Сергеем Штогриным. Представляя вчера этот документ палате, депутат отметил, что новации станут самой радикальной правкой введенного еще в 2001 году механизма имущественного налогового вычета. Напомним, что граждане, покупающие или строящие жилье и получающие при этом "белую" зарплату, могут вернуть суммы удержанного с них подоходного налога. Предельный размер такого вычета из дохода сейчас равен 2 млн руб., предоставляется он однократно. На практике это означает возможность вернуть из бюджета сразу или частями 13% от этой суммы — то есть 260 тыс. руб. из ранее уплаченного налога. Для купивших жилье по ипотеке есть еще подвид вычета: ежегодно без ограничений можно вернуть и суммы процентов, уплаченных в течение года по кредиту.

Депутатский проект меняет концепцию предоставления вычета — он будет "привязан" не к объекту, а к налогоплательщику. То есть вычет можно будет получить не один раз, а несколько — до тех пор, пока его сумма не достигнет 2 млн руб. Эта новация имеет смысл для граждан, покупающих жилье стоимостью менее 2 млн руб. (на практике это возможно лишь за пределами Москвы), а также для тех, кто приобретает его в долевую собственность. К примеру, сейчас при покупке семейной парой "на двоих" квартиры за 4 млн руб. вычет каждому из супругов будет предоставлен в размере лишь 1 млн руб.— ведь предел в 2 млн руб. привязан к объекту недвижимости. Получить в будущем вычет еще раз у них уже не получится. Введение накопительного вычета эту несправедливость устраняет — в приведенном примере супруги сохранят возможность получить его еще раз, а в случае приобретения жилья по ипотеке смогут претендовать и на возврат налога на сумму процентов по кредиту.

Правительство (что редкость для депутатских законопроектов) дало положительный отзыв на инициативу. Но выставило при этом одно условие. Поскольку накопительный принцип вычета приведет к выпадению доходов региональных бюджетов (в них поступает подоходный налог), Белый дом для компенсации предлагает ограничить размер ежегодного вычета по процентам по выплачиваемым гражданами ипотечным кредитам. Предложенный правительством предел — 1,5 млн руб. Это значит, что, возвращая ежегодно по 150 тыс. руб. из удержанного работодателем налога (это возможно при "грязной" зарплате в 100 тыс. руб. в месяц), предложенный лимит можно будет выбрать за десять лет. В оставшиеся же годы выплат по кредиту ("длительность" ипотеки доходит до 30 лет) вернуть проценты будет уже нельзя. Понятно, что это ограничение актуально для граждан, получающих зарплату выше среднего и занимающих у банка на жилье значительные суммы. Депутаты, опасающиеся, что введение ограничения негативно скажется на объемах ипотечного кредитования, с правительством при втором чтении законопроекта вчера по этому поводу пообещали поспорить.

Вадим Вислогузов

Госдума наводит налоговую справедливость