За квартал «Питерлэнд» получает 165 млн руб. дохода/ Е. Егоров/ Ведомости

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в конце октября утвердил мировое соглашение между ЗАО «Стремберг» и его кредиторами, следует из базы данных суда. Компания удовлетворена условиями мирового соглашения, сообщил гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков.

«Стремберг» владеет ТРК «Питерлэнд», который открылся в июне 2012 г. Площадь комплекса - 180 000 кв. м (арендопригодная - более 80 000 кв. м), инвестиции - $320 млн. По данным ЕГРЮЛ, в числе акционеров «Стремберга» кроме «Лиджорио лтд» - ООО «Дуглас» (90% - у президента «Стремберга» Александра Кожина, 10% - у ЗАО «Империя» Сергея Матвиенко), Виктор и Надежда Трофимовы, Виталий Кожин. В декабре 2013 г. в «Стремберге» введена процедура наблюдения.

В реестр включены 10 кредиторов, крупнейшие из них - ООО «Питерлэнд» (1,1 млрд руб.), ЗАО «Тор» (1 млрд руб.), ООО «Стройсвязьурал 1» (551 млн руб.), КОО «Лиджорио лтд» (212 млн руб.), ООО «Аквапарк «Питерлэнд» (62 млн руб.) и др. Общая сумма задолженности перед ними - более 3 млрд руб. Участники собрания представляли 80,76% кредиторов (по сумме требований), за мировое соглашение проголосовало 99,74% присутствовавших.

По условиям мирового соглашения «Стремберг» погасит долги до конца 2023 г. Кредиторы предоставили девелоперу отсрочку по выплатам на два года с даты утверждения мирового соглашения и рассрочку на семь лет, следует из решения суда. Выплачивать долги «Стремберг» рассчитывает за счет сдачи в аренду торговых площадей «Питерлэнда». Доходы комплекса за квартал составляют 164,5 млн руб., из них 163 млн руб. - от аренды, остальное - от продажи рекламных площадей в ТРК. Ежеквартальные выплаты кредиторам должны составить 108 млн руб.

На введении внешнего управления и реализации имущества должника на торгах настаивал «Стройсвязьурал 1», говорится в решении. Эта компания с 2006 г. до августа 2008 г. вместе со «Стрембергом» финансировала строительство «Питерлэнда» и вложила в проект около 1,5 млрд руб. В 2011 г. компании расторгли договор и зарегистрировали право общей долевой собственности на объект, готовность которого составляла 65%, а стоимость - 1,3 млрд руб., сказано в деле. Позже «Стройсвязьурал» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но последний не исполнил обязательств по договору купли-продажи, сказано в материалах суда. «Стройсвязьуралу» не удалось доказать в суде свои права на 32,5% доли «Питерлэнда».

Мировое соглашение заключено во вред «Стройсвязьуралу» и отложит погашение его задолженности на девять лет. ООО «Питерлэнд», ЗАО «Тор» и ООО «Аквапарк «Питерлэнд» являются заинтересованными по отношению к «Стрембергу» лицами, приводится в решении позиция «Стройсвязьурала». Единственным крупным неаффилированным кредитором является «Стройсвязьурал», на деньги которого и по проекту которого практически и был построен комплекс, говорит начальник юридического отдела компании Владимир Захаров. «Тор» и «Аквапарк «Питерлэнд» не являются аффилированными лицами по отношению к ЗАО «Стремберг», а ООО «Питерлэнд» является, отмечает Рыжков.

Мировое соглашение фактически говорит о том, что долги «Стремберга» перед кредиторами будут погашаться из денег, 50% которых принадлежат «Стройсвязьуралу», считает Захаров.

Общая сумма убытков - более 3 млрд руб., деньги были предоставлены в 2007-2008 гг. и с учетом принятой в мировом соглашении рассрочки общий срок пользования ими (без уплаты процентов) составит 16 лет, возмущается он. Такой подход нельзя считать справедливым, говорит Захаров. По его словам, окончательное решение о подаче кассационной жалобы будет принято до 30 ноября 2014 г., когда истекает срок ее подачи.

«Питерлэнд», по словам Рыжкова, заполнен примерно на 70% (с учетом подписанных договоров), чтобы выйти на сумму дохода, предусмотренную в мировом соглашении, этот показатель достаточно увеличить до 85%. «Спортмастер» закрыл свой магазин в «Питерлэнде» уже около двух лет назад из-за убыточности, говорит директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер» Николай Юськов. По его словам, ритейлер был недоволен показателями заполняемости и посещаемости комплекса. Конфликт акционеров серьезно сказался на качестве управления комплексом, говорит один из действующих арендаторов. По его словам, некоторые арендаторы ушли, другие находятся в ожидании решений со стороны руководства «Стремберга». У «Питерлэнда» есть потенциал, но ему нужна хорошая концепция и продвижение, которых у него долгое время не было, говорит он.

Владелец ТРК «Питерлэнд» до 2023 года должен заплатить 3 млрд рублей долга