Эксперты рассказали, что сейчас выгоднее купить: голые стены или готовую квартиру

За долгие годы инвестиционного бума в столице покупатели отвыкли, что в новостройке можно купить квартиру под ключ. Однако сегодня люди, покупающие квартиры для себя, стали больше задумываются о том, хотят ли они месяцами жить в строительном мусоре. В то же время покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой многих смущает более высокой ценой по сравнению с вариантом в бетоне, пишет "Московский комсомолец", выяснив у экспертов рынка, что все-таки выгоднее: самостоятельный ремонт или отделка от застройщика.

По данным аналитиков, в Московском регионе на первичном рынке на квартиры с отделкой сейчас приходится примерно 20-35% продаж. При этом такая квартира, как правило, стоит примерно на 5-10% дороже, чем без отделки. Наценка зависит от используемых при отделке материалов, класса жилья и прочих факторов.

Важно учитывать, что понятия об отделке у всех разные. К примеру, муниципальное жилье, вводящееся с отделкой, не удовлетворяет даже самым скромным требованием тех, кто способен купить себе жилье. При этом формально они считаются квартирами с отделкой.

Как поведал один из опрошенных газетой специалистов, самостоятельная косметическая отделка без стоимости материалов обходится примерно в 2 тыс. руб. за "квадрат". Она включает в себя косметическую отделку стен и потолка, покраску окон, радиаторов и труб, укладку напольного покрытия и т. п. Капитальный ремонт помещения без стоимости материалов обходится примерно в 8 тыс. руб. за кв. м (демонтажные работы, полная отделка стен и потолка, покраска радиаторов и труб, замена окон, сантехнические работы, электромонтажные работы, демонтаж пола и укладка напольного покрытия и т. п.).

В целом, по расчетам экспертов, с учетом текущей стоимости отделочных материалов качественный, но бюджетный ремонт квартиры площадью 70 кв. м обойдется не меньше чем в 700 тыс. руб. (без учета кухни). При меньшем бюджете качество материалов и работ уже будет находиться на низком уровне. Если же говорить о включении в смету каких-то дополнительных работ (утепление балкона, установка кондиционера, монтирование теплых полов), бюджет превысит миллион рублей. Эти цены соразмерны тем, которые застройщики включают в стоимость квартиры с отделкой. "Но, увы, в домах эконом-класса повсеместно встречается низкое качество отделки, а желания клиентов практически не учитываются", - добавляет один из собеседников "МК".

Понятно, что в элитном сегменте верхней планки затрат на ремонт вообще не существует. Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим. Услуги же профессионалов обойдутся минимум в 15 тыс. руб. за кв. м.
Инженерное оснащение обойдется от 18 тыс. руб. за кв. м. Инсталляция одной только системы "умный дом" встанет в несколько миллионов рублей. И, наконец, стоимость строительных и отделочных материалов для жилья высокого класса вряд ли составит меньше 45 тыс. руб. за квадрат.

Выгоду от собственного ремонта или покупки квартиры с отделкой можно определить только при непосредственном осмотре объекта недвижимости. К тому же стоимость отделки - индивидуальный вопрос, который очень сильно зависит от желаний и возможностей владельца жилья.