Глава «Атомстройкомплекса» готовится к падению рынка жилья

Один из крупнейших застройщиков Свердловской области «Атомстройкомплекс» намерен сократить планы по вводу жилья в 2016 году на 40% и не исключает сокращения персонала. Как пояснил гендиректор компании Валерий Ананьев, это связано с падением спроса на новостройки. Другие участники рынка намерены определиться с планами по итогам осеннего спроса. Эксперты считают, что снижение объемов ввода жилья может ударить по экономике города, а отсутствие на рынке новых проектов ограничит предложение в ближайшие два года.

Гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев чувствует неминуемость спада на рынке жилья
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Вчера на пресс-конференции гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил, что компания сократит объемы ввода жилья в 2016 году. «В 2015 году в наших планах ввести 250 тыс. кв. метров жилья (ранее компания планировала ввести на 20% больше к уровню 2014 года, когда сдала 260 тыс. кв. метров. — „Ъ”). Из них в первом полугодии мы ввели 60 тыс. кв. метров. Мы понимаем, насколько сложная складывается экономическая ситуация. Спрос по итогам первого полугодия упал примерно на 40%, и не факт, что это предел. Потому в 2016 году мы намерены ввести только 150 тыс. кв. метров жилья, и эта цифра достаточно оптимистична», — отметил он, добавив, что остальные застройщики, скорее всего, также скорректируют свои планы в сторону снижения. «Вряд ли кто-то будет планировать большие объемы — спад неминуем», — говорит он. На этом фоне, считает застройщик, неизбежны сокращения работников отрасли. «Если компания на 40% сокращает объемы жилищного строительства, то вряд ли удастся не допустить аналогичного сокращения штата. Но каждая организация хочет провести это грамотно, чтобы при улучшении ситуации на рынке вернуть сотрудников», — отметил господин Ананьев. При этом он не ожидает снижения стоимости квадратного метра, поскольку «никто не будет продавать ниже себестоимости». Сейчас в среднем этот показатель в Екатеринбурге составляет 55 тыс. руб. за кв. метр.

Гендиректор Pred Group Геннадий Черных сокращение продаж на 40% называет не критичным для своей компании. «Мы не закредитованы, поэтому, думаю, легче переживем этот кризис. Возможно, мы не начнем какие-то новые проекты, но запланированные построим. У „Атомстройкомплекса” другой масштаб бизнеса и своя специфика. Это крупная компания, которая сама выполняет много видов работ и содержит большой штат сотрудников», — заключил он. «Выводы по следующему году можно будет делать исходя их осеннего спроса», — отмечает управляющий «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий, добавляя, что в этом году компания оптимизировала планы по вводу жилья на 30%, но необходимости сокращения штата нет. Восстановление рынка, по его мнению, будет зависеть от ситуации на рынке вторичного жилья и увеличения объема кредитов с господдержкой. «Сегодня люди оказываются заложниками ситуации, в которой не могут взять ипотеку с господдержкой на большую квартиру, так как ее объем в регионах ограничен 3 млн руб., а на вторичном рынке продать имеющееся жилье они не могут из-за отсутствия доступной ипотеки», — заключил он.

По словам руководителя аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, возможное сокращение ввода жилья может негативно сказаться на экономике города. «Снизится потребление стройматериалов, многие компании вынуждены будут сокращать персонал, а этот рынок был одним из самых динамичных за последние 10 лет», — говорит он. Господин Хорьков отмечает, что отрицательно в среднесрочной перспективе на рынке скажется сокращение объема новых проектов. По его словам, в третьем квартале 2014 года на рынок было выведено новых проектов почти на 500 тыс. кв. метров (рекордный за последние годы показатель), в четвертом — более 330 тыс., в первом квартале 2015 года — около 230 тыс. кв. метров, а во втором их около 100 тыс. «Результат этой тенденции мы увидим в 2016–2017 годах, когда сократится предложение в реализуемых сейчас проектах, а новых объектов будет недостаточно. Исходя из текущих тенденций это не приведет к заметному росту цен (для этого будет необходим рост спроса или инфляции), но существенно ограничит качественный и территориальный выбор», — говорит он.

Татьяна Дрогаева, Алена Тронина

Валерий Ананьев расстроился