У промышленников есть потребность в дешевой и подготовленной земле/ Е. Кузьмина/ Ведомости

К трем уже имеющимся паркам – в Пушкине, Колпине и Шушарах – A Plus Development намерена добавить еще три. Проект развития был представлен на совете по инвестициям при губернаторе Петербурга в конце прошлого года. Парки A Plus Development в Пушкине и Колпине уже заполнены, а из 72 га в Шушарах свободны только 10 га и контракты по ним планируется заключить в этом году, сообщил представитель компании. Чтобы развиваться дальше, необходимы новые площадки, компания намерена построить еще три индустриальных парка на севере, юге и востоке города и ведет подбор участков, добавляет он. По его словам, интересны участки от 50 га, а всего на трех площадках может появиться около 750 000 кв. м индустриально-складских площадей класса А.

A Plus Development рассчитывает получить площадки целевым назначением в рамках присвоения своему проекту статуса стратегического, сообщил представитель компании. По его словам, часть площадей в парках будет отведена для размещения субъектов малого и среднего предпринимательства на льготных условиях. Члены совета по инвестициям поддержали присвоение проекту А Plus Development статуса стратегического, следует из сообщения администрации Петербурга.

По данным девелопера, общий объем инвестиций в проект составит 30–35 млрд руб., из них 12 млрд руб. уже вложено в три действующих парка. Развитие планируется осуществить в период с 2016 по 2020 г. A Plus Development собирается использовать как собственные (около 30%), так и заемные средства, говорит представитель компании.

Проекты будут востребованы, отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Хотя предложение земли под размещение индустриальных проектов в Петербурге очень большое, парков немного, пока кроме A Plus Development такой продукт предлагают «ВТБ капитал управление активами» («Марьино») и YIT (Greenstate), говорит он, добавляя, что север города пока не охвачен подобным предложением. Часть индустриальных парков были заявлены, но так и не запущены, ведь для их реализации требуются серьезные инвестиции, прежде всего в инфраструктуру, это дорогостоящие проекты, говорит Тюнин.

У промышленников есть потребность в дешевой и подготовленной земле, подтверждает гендиректор «5Микрон инжиниринга» Алексей Брагин. «Мы смотрим территорию для нового производства на 2018 г., и самый лучший вариант – участок в индустриальном парке», – говорит он. Но пока проблема для производственников, по его словам, в высоких ценах, которые предлагают девелоперы. Существующие индустриальные парки не загружены, а для промышленников экономически выгоднее купить старый участок, снести все постройки и на его месте наладить производство, рассуждает Брагин. По его словам, самый удобный формат индустриальных парков – готовые блоки от 5000 кв. м с подведенной инфраструктурой, большим плюсом считается доступность общественного транспорта. При строительстве новых площадок есть опасность, что будут проблемы с генерирующими мощностями из-за кризиса в «Ленэнерго», поэтому привлекательность парков возрастет, прогнозирует он.

Политика импортозамещения и девальвация рубля спровоцировали развитие небольших российских компаний, именно они и будут в ближайшей перспективе формировать спрос на индустриальную недвижимость, считает Борис Мошенский, гендиректор Maris в ассоциации с CBRE. По его словам, в основном спрос есть на промышленную недвижимость площадью до 5000 кв. м и небольшие земельные участки. Компании ищут помещения в аренду не дороже 350 руб. за 1 кв. м в месяц, для покупки – от 30 000 до 40 000 руб. за 1 кв. м, говорит Мошенский.

A Plus Development вложит до 23 млрд рублей в индустриальные парки