Law on the abolition of laws

Why is the Renovation Law in Moscow not only in the inhabitants of the Russian capital?

Maryana Torocheshnikova: In early July, President Vladimir Putin signed a document known as the Law on Housing Renovation in Moscow , which involves demolition of about four and a half thousand houses and resettlement of residents in new buildings. This law excited Muscovites. Opponents of the renovation reached a thousands of a rally, gathered tens of thousands of signatures against the adoption of the law and even went to court, but in vain. The law is signed by the president, and now the owners of apartments and non-residential premises in the apartment buildings of Moscow who do not want to move somewhere at the whims of the authorities can only count on a happy case or fundamental position of the vessels (unless, of course, they sided with the owners). Renovation in Moscow - what to expect from this law, and why does it concern not only the inhabitants of the Russian capital?

In the Radio Studio, Liberty is a deputy of the Lefortovo Council of Deputies of Alexander Andreev , co -chair of the Public Organization “Right to Earth” , lawyer Stanislav Stankevich and expert of the Moscow Public Ecological Council Alina Englycheva .

Full version of the program

The Renovation Law excited Muscovites

The special correspondent of Radio Liberty Mumin Shakirov met with the inhabitants of the five -story Stalinka on Tula Street in Moscow. The artist Anna Charina lives on the ground floor with her husband and daughter - she is categorically against renovation. On the fifth floor in the communal apartment of the same house lives a lonely pensioner Lyubov Sarycheva - she is for the demolition of the house, provided that she will be given a separate apartment.

Anna Charina: We are in my apartment, she is a workshop. I, as a professor Preobrazhensky, live and work here, and this is a fundamental moment for me, because I can’t imagine how you could work in a high -rise building, with ceilings, for example, 2.50. If you move, then for me this is a disaster, because all this must be transported, and it is very difficult.

Lyubov Sarycheva: This is an empty room - 14.75, this room is 23 meters, with balconies, these rooms with balconies. My room with a niche. The house of 1931, Stalin, he was considered the best home here. And then they did not make repairs, they handed over to our Danilovsky municipality. Two residents came, said: we will make repairs for ourselves. Before, everything was fine, but now you see how. The ceilings are all ugly!

If you move, then for me this is a disaster

Anna Charina: Here we are voting to demolish the house, and where we will go - they don’t say anything about it, there are not even any assignments. "You will go somewhere, settled within the area." Where?

Lyubov Sarycheva: We are for getting normal apartments in this area. How much can you live in a communal apartment?

Anna Charina: If the Moscow government has a municipalized resettlement program, then let it settled the communal services. But why should the people who bought these apartments become hostages? You understand that our interests are also, not only them.

Maryana Torocheshnikova: That's what is happening with so many Muscovites who have found that they are going to demolish their houses. There are practically in every house there is someone who wants the house to be demolished, and there is a bunch of residents who do not want any renovations and crossings. Is it possible to say that because of the opinion of one person who wants to leave somewhere, all other owners in these houses can suffer?

Alexandra Andreeva: Unfortunately, yes. And this is one of the very bad things that Sobyanin did this law on renovation: he set his neighbors on each other. After all, when a person says “I am for demolition”, it must be understood that he is actually not for demolition, but for moving, but what will happen to his house after moving, he is not interested in. If the Moscow government wants to in one way or another improve the living conditions of people, moving them from housing worse in housing better, so who prevents him from? Let it move yourself without touching the house.

This is not about improving the lives of people, but about the seizure of the road of Moscow land for development

As we perfectly understand, the law on renovation is not about improving people's lives, this does not care at all, neither the Moscow government, nor federal deputies, nor Putin. We are talking about the capture of the road of Moscow land for development.

Maryana Torocheshnikova: Is this law adopted in such a way that the owner of the apartment or non -residential premises in a particular house is completely not protected? How, at the first consideration of the law in the State Duma, was a violation of the right of property established in the Constitution, so it will be violated by this law, and there are no guarantees for anyone?

Stanislav Stankevich: If we call a spade a spade, then we are talking about the fact that our state has been hungry for the specific category of its citizens - owners, and offers with the help of the so -called communal democracy - the majority, the minority - to solve issues of disposal of other people's property.

If the state calls itself legal, then it is not entitled to climb into private life, into private property. If the state behaves this way, then the next step may be, for example, the adoption of such a law that would allow the advice of a house to engage in the arrangement of the personal life of citizens. This is the wife of a comrade from the fifth floor we do not like, she does not say hello, let's appoint him another, a good girl is growing in the next entrance. Let's put it on the vote then. Both private life and private property are something that the state has no right to intervene, of course, except for some very extreme situations.

Stanislav Stankevich

Maryana Torocheshnikova : But it has already intervened! And this law has already been adopted. As far as I understand, many people who do not have property in Moscow are terribly annoyed by all these endless conversations, including through federal channels, discussions on social networks and in Internet publications of the Moscow Renovation Law. Alina, what side of the Renovation Law in Moscow concerns people living in other places?

Alina ENGALYCHEVA: We have many citizens do not want us and do not like to read the original sources. Turning to the law itself, we will see: what is adopted, of course, will act in terms of its provisions throughout the Russian Federation, and not in the best possible way. This is a direct threat. For example, in the previous version, when amendments have not yet been made, it was proposed to the law on the status of the capital to introduce certain provisions regarding only Moscow, which would allow to revise the obligatory sanitary standards today, firefighters and other safety of living in the city.

Maryana Torocheshnikova: In other words, there are some norms by which it is unacceptable to build buildings at a distance of less than some meters from each other, and now it is possible.

We have many citizens do not want us and do not like to read the original sources

Alina Englycheva: What was done after this bill was sharply criticized? The same law adopted by the law is amended not only to the law on the status of the capital, but also to specialized federal laws, which just regulate compliance with these mandatory norms and apply to the entire territory of the country.

Maryana Torocheshnikova: That is, tomorrow residents, for example, Novosibirsk may not be surprised if they wake up in the morning and see that they have a nine -story building in their yard instead of the playground.

Alexandra Andreeva: Or a 25-story building.

Alina Engalycheva: A special term has been introduced into these specialized laws, which is not disclosed, and it does not correlate with the term "renovation". It sounds like this: "The conditions of constrained urban development." It is precisely in the conditions of constrained urban development that it is allowed to retreat from the obligatory norms of sanitary and fire safety throughout the country today.

Maryana Torocheshnikova: That is, Russia runs the risk of acquiring its own fabers in large cities, where the earth is more expensive.

Alina Englycheva: I want to say a few words about the plot that we saw in the beginning. There is an absolutely characteristic situation: two apartments in the same house, and see how one apartment is put in order, is well -groomed, and it is clear that the owner takes care of his property, contains it in proper form, and the second apartment, in which cracks on the ceiling and so on, and her owner or employer (I do not know who this woman was) unhappy with her apartment and calculates the improvement. Probably the vast majority of those who want demolition ...

In general, this is “I want my house to be demolished” - it’s ridiculous to listen, without relying on the technical condition of the house, on its maintainability and potential opportunities. And I am sure that with proper care, such a house is much better in quality than what is being built now. I myself live in a house of poor quality, in a new building, so I know what I'm talking about. And how many ships we went with the developer ... People do not understand that the burden of property that they take upon themselves not only gives them rights, but also imposes certain duties - to maintain their property. This is a conflict of interests in the same house, in the same entrance, and sometimes even in the same family.

The discord that is now introduced into society is terrible!

And the discord that is now introduced into society is terrible! When my acquaintance, who lives in a five-story building and was included in the initial list, tried to explain something to people (and not aggressively, but simply gave this law to read, explained what it was written in it), she just found her front door with feces soaked. It reaches Mordoboy, almost to death ... This is clearly not for the benefit, especially in the pre -election year. This is some kind of terrible social experiment!

And regarding the protection of property rights ... For some reason, everyone is allowed into the study of the Housing Code, but if we are talking about private property, then this is not regulated by the Housing Code, it regulates only issues related to the common property of an apartment building, but not to private, individual property. This is generally the Civil Code, including the 209th article. Therefore, solving the general meeting is like in the famous film "Dog heart" when the Schwonder comes and tells the professor: we decided to compact you, you will eat not in the dining room, but in the kitchen, and you will have an office there. We have already passed this, this is a very dangerous social experiment.

Maryana Torocheshnikova: Will people really receive a full, good housing in the same area in return for their current housing? Is there anything about these areas in the law? And most importantly, why did such a law need such a law if (and, in my opinion, no one has yet canceled it), the Luzhkovsky program of resettlement from dilapidated and emergency housing? She worked, and people from Khrushchev moved to some new houses.

Alexandra Andreeva: In fact, people can be evicted from any home. Yes, there are norms: the resettlement, according to the law on renovation, is subject to only the houses of the first period of industrial housing construction, which are understood as houses built from typical details for projects developed from 1957 to 1968.

Maryana Torocheshnikova: Yes, but in the plot a house of 1931!

In fact, you can evict people from any home

Alexandra Andreeva: And all such houses that, according to this Sobyaninsky fantasy, want to be included in the list of renovation, you need to knock out from this list, precisely based on the federal law: only typical houses. And then in the law there is a completely marvelous point: "And also at home similar to them according to constructive characteristics." What is this? What are the constructive characteristics? For example, from 1957 to 1968, the house was built from bricks, panels and blocks.

There should still be at home no higher than nine floors. Does this mean that any house, brick, panel or block, is similar to that house of the first period of industrial housing construction? And who knows: maybe similar, or maybe not. This is complete legal uncertainty!

Where are they offering to relocate citizens? For old Moscow - indeed, within its area. For New Moscow and Zelenograd - within the district. The only thing that promises to citizens is that they will have the same number of rooms that they will have the same living area and the total area is larger than the one that was.

Maryana Torocheshnikova: What is the meaning of this renovation, if a person does not have a lot of conditions if he is from the old Khrushchev, in which the living area was 32 square meters, will move to the same Sobyanin in 32 square meters?

Alexandra Andreeva: For a person, there is little in. There is meaning for developers. As officials, led by Sobyanin, love to scream (this is especially distinguished by the chief architect of Kuznetsov and the head of the Moskomarchitecture Knyazhevskaya), in the area of five -story buildings we have very loose buildings, ten thousand square meters per hectare. In fact, this is a good, cozy, comfortable area for life. These are five -story houses, commensurate for man, large green yards, the possibility of parking.

Development density want to increase by about two and a half times

They want to increase density somewhere two and a half times. That is, in the same territory you will have twice as many people and twice as many cars. What will happen with greens is generally a disaster, because now in the area of five -story buildings there are trees that are 50-60 and more years old, these are large trees, whose youth fell on an environmentally friendly situation, that is, they grew up in a normal environment, when there was no such pollution, and now they have reached the peak of environmental efficiency: they are healthy, they do not hurt, they have maximum green mass.

Maryana Torocheshnikova: And now they will all fall under the bulldozer!

Alexandra Andreeva: In some areas they plan to cut down to a quarter of green spaces, and there will simply not be a place to plant trees instead of them. On those remaining pieces of clay that will remain after this destruction of the city, twigs will be stuck, which in such an environmental situation as now, take root much worse, and the quality of seedlings is worse.

Maryana Torocheshnikova: Well, why twigs? They will buy lindens for several million, as in Tverskaya!

Alexandra Andreeva: In addition, the quality of departure with us, unfortunately, is disgusting. The mortality rate of landings in some places reaches 90%.

Maryana Torocheshnikova: In a word, this law violates the environmental rights of citizens.

It will be an ecological disaster!

Alexandra Andreeva: It will be an ecological disaster! In addition, from low -rise cozy houses (yes, possibly without an elevator and garbage chute), people will move to high -altitude towers, which will be built without observing sanitary, fire and other norms. Here I want to remind the citizens about how the high-rise building was burning at the trade union, and how the high-rise building in London was burning, and the fact that all of Moscow only two fire engines that reach the 16th floor, and they are based either in Podolsk, or in Kolomna, and the rest get only to the sixth. People will actually live in a cardboard house, because the quality of construction ... Again, according to this new law, you can ignore any construction standards, including SNiPs , that is, the walls of cardboard, the elevators break, in the windows of the cracks, it is blowing from the walls, the wiring flies ... with a view of the next tower ... You will not get into schools, kindergartens and clinics. For general, forget about the parking.

Maryana Torocheshnikova: You draw a picture of a modern apocalypse! Why then do people support all this?

Alina Engalycheva: People simply want to improve their living conditions for freebies, despite the fact that we are now in market relations, and those who want to improve their living conditions have all the possibilities. A person can sell an apartment and buy another in the place where he likes best. But this is troublesome and may require some more additional costs. Here is the only reason. This is noted even by statagencies that analyze various social networks and comments that these people who want demolition publish there.

Alina Engalycheva

And about whether emergency or non -emergency housing ... This term "renovation" has existed in Moscow legislation since 2011: in the mentioned operating program "Housing" there is a subprogram "Renovation", which implies a completely different meaning: there the concept of an individual approach to each house, depending on its technical condition, is invested in this term.

Maryana Torocheshnikova: inspection, evaluation, and then ...

People just want to improve their living conditions for free

Alina Engalycheva: ... either major repairs, or demolition, if it is emergency housing or reconstruction. Now in this term "renovation" is a completely different meaning - it is just total destruction, regardless of the technical condition. And this is made dependent on the desire or reluctance of a number of majority. This is wildness! And this program, which continues to act, is just included in all of emergency houses. The current adopted law clearly states that it does not extend its effect to emergency housing.

Maryana Torocheshnikova: That is, now they will spend crazy money to demolish houses that can still stand for some years, and at this time people who live in homes, where the ceiling of it will fall on their heads, will remain there?

Alina Englycheva: Yes! Более того, в сети появился некий протокол заседания мэрии Москвы , датированный 30-м марта, то есть это было еще до первых слушаний закона, и там четко расписаны все действия и ответственные за них, там есть план-график в виде приложения к этому протоколу, кто что должен сделать. И мэрия Москвы ни на один шаг, ни на один сантиметр не отступила от этих планов. Поэтому спектакль, разыгранный с этими голосованиями, с учетом мнения, которое после митинга 14 мая было обещано мэром Москвы, это все, конечно, полная ерунда! Никто не собирался учитывать ничье мнение, там все четко прописано. Там, например, цинично прописано, что перечень домов создается из «бесконфликтных адресов».

Марьяна Торочешникова: Наверное, смотрели, насколько там активные товарищества собственников жилья, есть ли они там вообще, каков уровень жизни людей, живуших в этом доме, насколько они готовы отстаивать свои права...

Никто не собирался учитывать ничье мнение

Алина Енгалычева: Да. Также там написано, что будут задействованы ТПУ, транспортно-пересадочные узлы, которые сейчас массово реализуются. В составе ТПУ предусматриваются многоквартирные дома, то есть это фактически жизнь на вокзале. И в этом протоколе отражено, что эти дома, которые будут там выстроены, будут задействованы для переселения по программе реновации.

Марьяна Торочешникова: Посмотреть этот протокол можно в интернете, с подробными комментариями.

Вот Алина сказала, что сейчас каждый человек, если хочет, может заняться улучшением своих жилищных условий по правилам рынка. И многие так и сделали - например, взяли в банке ипотеку на 25 лет. Они брали кредиты под конкретную квартиру, чтобы жить в конкретно этом районе, и эта квартира принадлежит даже еще не им, а банку, пока ипотека не выплачена. Дом сносят - и что?

Государство ополчилось на собственников и предлагает с помощью "коммунальной демократии" решать вопросы распоряжения чужим имуществом

Станислав Станкевич: Здесь парадоксальная ситуация: вот этими нововведениями, которые содержатся в законе о реновации, предполагается автоматически заменять один объект на другой.

Марьяна Торочешникова: А как это можно заменить, если договор составлен на конкретное жилье?

Станислав Станкевич: Допустим, собственник купил квартиру на пике за 300 тысяч долларов. Человек платит свою ипотеку, и купил он квартиру ради конкретного места. Сейчас ему предлагается три варианта. Первый вариант - равнозначность, то есть тот же метраж без какого-либо улучшения, но только в многоэтажном доме в неозелененном районе, построенном с позволенными правительством Москвы отступлениями от действующих технических, санитарных и пожарных нормативов. Это означает просто перенести свои метры в другое место с ухудшением состояния и стоимости.

Здесь нарушаются не только имущественные права, право собственности, но и право выбора места жительства, право на свободу проживания в том месте, где ты сделал ремонт, за который тебе никаких компенсаций не полагается (ну, может быть, прибавится два-три метра, но общей, а не жилой площади). И сейчас, как мы знаем, разрабатываются именно такие проекты домов, чтобы там метраж не сильно отличался от того, которым обладают нынешние собственники квартир в расселяемых домах.

Второй вариант - вам предлагают равноценность. Вот у вас есть квартира в пятиэтажке (и не обязательно в пятиэтажке: мы знаем, что сейчас очень много и девятиэтажек выносится в качестве претендентов на снос так называемыми инициативными группами граждан, желающих переехать). Вот вы купили свою квартиру за 300 тысяч. У правительства Москвы есть свой оценщик, который, разумеется, оценит то помещение, которое будет вам предоставлено, так, как ему надо, причем здесь уже нет указания, в каком районе это должно быть. Собственник может быть лишен своей собственности, согласно Конституции (35-ой статье), только по решению суда и при выполнении условия предварительного и равноценного возмещения.

Марьяна Торочешникова: И в этом случае, наверное, больше повезет тем, кто взял ипотеку, потому что это собственность банков, и там уже банковские оценщики будут торговаться с оценщиками правительства Москвы.

Забудьте про стоимость жилья и езжайте в бетонную коробку на окраине вашего района, на 22-м этаже без лифта

Александра Андреева: Людям не повезет, потому что в законе гражданам по умолчанию предлагается выбор из трех вариантов – равнозначное жилье, равноценное или денежное возмещение, но если у вас на квартире есть какие-то обременения, то есть ипотека, залог или еще что-то, если у вас в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные люди, то вы можете получить только равнозначную квартиру. Забудьте про стоимость и езжайте в бетонную коробку на окраине вашего района, на 22-м этаже без лифта.

Марьяна Торочешникова: А есть ли смысл в этой ситуации обращаться в суды?

Станислав Станкевич: У нас вот при Лужкове росли, как грибы, торговые центры у метро, которые при новом градоправителе отправились под снос в "ночь длинных ковшей" . У многих право собственности было оформлено, даже решениями суда. Они выдавались с нарушением технических норм, и разрешение давалось московскими властями.

Марьяна Торочешникова: Получается, что если, скажем, через десять лет в Москву придет новый градоначальник, и часть домов уже снесут, то новый скажет: "Эта программа никуда не годится, тут нарушается все, что только можно, давайте снесем все, что понастроили, иначе мы все сгорим".

Нарушаются не только имущественные права, но и право выбора места жительства, право на свободу проживания в том месте, где ты сделал ремонт

Stanislav Stankevich: Yes.

Александра Андреева: Да. И люди пойдут на улицу по очень простой причине: этот "дивный" закон о реновации разрешает вести строительство без выделения земельных участков. Это юридический абсурд, потому что базой любой недвижимости является земля!

Alexandra Andreev

Марьяна Торочешникова: Это то, из-за чего сейчас часто судятся так называемые обманутые дольщики: им застройщик продал квартиры в доме, который начали строить, не собрав полный пакет документов, а потом администрация говорит: "земля наша, сносите дом, все незаконно".

Александра Андреева: И все, и выметайтесь на улицу без компенсаций и без нового жилья.

Станислав Станкевич: Закон о реновации правильнее, наверное, назвать законом о дозволении нарушать законы!

Александра Андреева: Законом об отмене законов!

Станислав Станкевич: Значит, при потере Сергеем Собяниным доверия (как потерял доверие и его предшественник) нас ждут новые "ночи длинных ковшей", когда вот эти бетонные новостройки отправятся на свалку истории. Поскольку, скорее всего, они будут построены ниже себестоимости, как предлагал застройщик, и с отступлениями от технических норм, то они очень быстро, еще быстрее пятиэтажек превратятся в аварийное жилье. И, конечно, их придется сносить.

Марьяна Торочешникова: Вот в советские времена люди платили взносы на капремонт, потом приняли закон о капремонте, и люди платили деньги (и для многих - немаленькие) - взносы на капремонт. Теперь им говорят: мы вас сносим, вы можете не платить. А куда делись деньги, которые собирались и в советские времена (и дом не ремонтировался), и сейчас? Эти же деньги каждого собственника, который платил. Ему их вернут?

Алина Енгалычева: Никто никому ничего не вернет! То, что мы платили в советское время, после 1991 года перешло в обязанность государства провести за свой счет первый капитальный ремонт. Собственники должны были нести бремя содержания уже после проведения первого капремонта. It didn't work. Дальше приняли закон о капитальном ремонте. Многим зарубили спецсчет, все пошло в общий котел. Сейчас в законодательстве четко написано: те деньги, которые поступали в этот самый общий котел, в Фонд капитального ремонта в Москве, пойдут на программу реновации.

Я копила деньги на отдых в Париже, а мне говорят: нет, лучше мы всем подъездом поедем в Воркуту!

Марьяна Торочешникова: Но если я не хочу? Я копила деньги на отдых в Париже, а мне говорят: нет, лучше мы всем подъездом поедем в Воркуту!

Алина Енгалычева: Совершенно верно! И вот в эту Воркуту вы поедете всем подъездом по решению двумя третями. Эти деньги пойдут на снос домов, на строительство новых домов, на что угодно.

Марьяна Торочешникова: А судиться за эти деньги бесперспективно?

Алина Енгалычева: У нас в Жилищном кодексе четко прописано, что эти деньги целевые, и они на капитальный ремонт. Но те поправки, которые сейчас внесены, дозволяют пустить эти деньги на реновацию.

Марьяна Торочешникова: И это тоже касается всей страны, а не только Москвы?

Алина Енгалычева: Нет, пока Москвы. Но смотрите, что получается. Будут вноситься изменения в программу капитального ремонта. Ведь все те дома, которые сейчас войдут в программу реновации под снос, внесены в региональную программу капитального ремонта, и они должны ремонтироваться, как правило, в ближайшие годы - 2018-й, 2019-й...

Марьяна Торочешникова: Более того, я знаю людей, у которых капитальный ремонт только что прошел, а их дом попадает под снос!

Алина Енгалычева: И вот эти дома, которые будут внесены в программу реновации, будут исключены из программы капитального ремонта. Теперь смотрите, какой получается красивый ход. Дома по этой региональной программе были туда внесены, значит: а) они были признаны ремонтопригодными, и б) было признано, что этот ремонт им необходим именно в эти годы. Теперь получается, что их оттуда исключают, когда будут сносить - неизвестно, потому что снести более четырех с половиной тысяч домов быстро не получится, программа растянута на 20 лет.

Эти дома, которые прямо срочно нуждались в капремонте, были внесены в программу на 2018-19 годы, и они остаются без ремонта. И сносить их в первую очередь не будут. Значит, эти дома будут доведены до степени аварийности, поскольку они будут лишены того капитального ремонта, который им необходим. И мечтателей об улучшении своих жилищных условий будут переселять даже не по этому закону, а по программе переселения из аварийного жилья, если она еще будет действовать.

Марьяна Торочешникова: И что делать? Может ли тут помочь человеку идеальный, беспристрастный судья, знающий закон? Есть ли вообще смысл обращаться в суд?

Закон о реновации правильнее назвать законом о дозволении нарушать законы!

Станислав Станкевич: Учитывая то, что это неправовой способ, независимо от того, что записали в законе… Там записаны парадоксальные вещи: если вы не подпишете договор, выбрав из тех вариантов, которые вам предлагаются... Правительству что-то надо от собственника, и правительство хочет само оценивать равноценность или предлагает деньгами. Моя первая рекомендация - не подписывать ничего! Вот пусть вас выселяют исключительно по суду, а не добровольно, если вы не согласны с этим условием. Смею вас уверить, что таких судебных решений по Москве будут не тысячи, а десятки тысяч (я вижу настрой). И это все перспектива для массовых обращений в Европейский суд по правам человека, для получения адекватных компенсаций.

Марьяна Торочешникова: И в Конституционный суд?

Станислав Станкевич: Ну, в Конституционный суд уже сейчас есть обращения, в том числе, от моих коллег, "Штаба защиты москвичей" , от общественного объединения юристов.

Марьяна Торочешникова: То есть за то, что правительство Москвы захотело сделать всю эту перестановку, платить будут все налогоплательщики! На Олимпиаде потренировались...

Станислав Станкевич: Здесь совершенно другое. Олимпиада - это, как и строительство федеральных трасс, исключительный способ изъятия имущества в государственных и муниципальных нуждах. Здесь государство не может сказать, что это для какого-то государственного, общественного интереса. Вот то самое голосование, которое правильнее назвать коммунальной демократией и которым предлагалось определить судьбу имущества собственников, - уже эта процедура, введенная столичными нормативными актами и подтвержденная этим законом о реновации, говорит о том, что власти сами же и подставились: это никакая не суровая необходимость, это блажь!

Моя первая рекомендация - ничего не подписывать!

Итак, первая рекомендация. Если вы кардинально не согласны с теми вариантами, которые вам предлагают, добровольно ничего не подписывайте. Парадоксальная ситуация: в законе о реновации предполагается, что если за 90 дней после прихода письма с неким проектом договора вы отказываетесь подписывать его, то правительство Москвы вправе подать в суд, причем не только для того, чтобы безосновательно изъять у вас вашу собственность, но и для того, чтобы насильно вручить вам другое помещение, на которое вы не согласны. Это уже не просто уродование базовых правовых принципов, а уродование в квадрате. Я вас уверяю, что в Москве найдется значительное число собственников, которые не согласятся на этот вариант, будут судиться и получать компенсации.

У нас же один чиновник предложил не абсолютизировать собственность, хотя это абсолютное право, другой предложил пересмотреть итоги приватизации, посетовав, что гражданам вообще дали право собственности на квартиры. Я думаю, что это уже более общий вопрос, что в России про право собственности вообще можно забыть! Нас всех предлагают сделать какими-то номинальными держателями прав. И закон о реновации еще предполагает, что будут насильно лишать записей в реестре.

За то, что правительство Москвы захотело сделать эту перестановку, платить будут все налогоплательщики!

Марьяна Торочешникова: Без вас все поменяют в электронном виде - и все.

Станислав Станкевич: Да! Улучшит ли это инвестиционный климат? И как власти смотрят на то, что это затронет, в том числе, и иностранных собственников?

Марьяна Торочешникова: А что делать, если не ходить в суды, до судов?

Александра Андреева: Вот Стас говорит о том, что делать в финальном варианте, когда вам уже прислали договор - выметайся в другое место. Сейчас, пока программа еще не сформирована, наша задача - выбить из нее как можно больше домов. Это гидра сейчас попытается съесть слишком много, и любое ваше сопротивление повышает вероятность того, что гидра от вас отстанет. И вот чем больше вы сопротивляетесь вместе с вашими соседями, тем больше у вас шансов отбиться. Первое - это массовые письма. Если вы каким-то образом узнали, что у вас якобы проведено общее собрание собственников, вы решительно пишете (конкретная инструкция лежит у меня на сайте stilett-1.livejournal.com ) во все инстанции, что никакого общего собрания собственников не было, и не сметь включать нас в программу реновации. Пишем в Мосжилинспекцию, в мэрию, в прокуратуру. Управа, ГУИС - там просто запросить документы. Если ваш дом строился по индивидуальному проекту (а это почти все дома до 1957 года и часть домов после), то вы пишете, что ваш дом не соответствует федеральному закону, поскольку там только типовые дома, и в программу быть включен не может, что вы - собственник, и вы категорически против, согласие не давали.

Марьяна Торочешникова: Письма помогут?

Александра Андреева: Если они будут массовые, я думаю, что за индивидуальные дома мы сейчас устроим большую драку. С типовыми будет сложнее, но в некоторых случаях они действительно плохие. Но если у вас типовой дом, и вы не согласны, то вы просто пишете: я - собственник, я не согласен, не сметь меня трогать! И таких индивидуальных писем от собственников должно быть много. Если даже ваш дом стоит в каком-то предварительном списке, нигде не написано, что он автоматом попадет в программу. Мы прекрасно понимаем, что в программу попадут дома на "вкусных" местах, а вопрос "вкусности" места включает бесконфликтность. Если в доме конфликтные жители, то чем больше вы возмущаетесь, тем больше вероятность того, что от вас отстанут.

Новые дома будут строиться без формирования земельных участков

Алина Енгалычева: Я не очень верю в письма. По Жилищному кодексу у нас в стоимость объекта должна быть включена стоимость общего имущества, а именно - земельного участка. Наши земельные участки сейчас не внесены в кадастр, от нас скрывают первичные документы, и я бы посоветовала людям постараться их достать. Новые дома будут строиться без формирования земельных участков. Кроме того, те проекты межевания, на которые были потрачены миллиарды бюджетных рублей, о которых так много кричали, - вот это все отменяется. Проекты планировки отменяются, и проекты межевания отменяются. Даже те дома, которые, казалось бы, путем проведения собраний и голосований как бы вышли из программы реновации, все равно окажутся в чистом поле, поскольку будет отменен проект планировки территории, что указано в законе, и вот этот современный проект межевания. Проект планировки территории у нас разрабатывался при строительстве на единицу проектирования - квартал либо микрорайон - и, соответственно, если будет отменяться проект планировки, то он будет отменяться на весь квартал. Поэтому те отдельные дома, которые как бы вышли из программы реновации, при отмене проекта планировки территории на весь квартал окажутся в чистом поле. При получении первичных документов у вас хотя бы будут какие-то доказательства того, что ваш дом - не самострой.

Марьяна Торочешникова: И с этими документами можно уже потом пойти в суды.

Александра Андреева: Получение первичных документов нужно для дальнейшего оформления земли, хотя по закону это не требуется. Но Собянину плевать на законы, он не признает федеральные нормы о том, что земельные участки многоквартирных жилых домов - это частная собственность собственников помещений этого дома. Дело в том, что стоимость земельного участка в Москве огромна, и при нормально оформленном земельном участке цена вашей квартиры возрастает примерно в два раза.

Алина Енгалычева: И если кому-то все это удается, и происходит оценка квартиры с учетом земельного участка, то ее цена резко возрастает. Предположим, ваша стоимость квартиры увеличится в два раза и превратится в такую сумму, что пусть вам город ее выплатит, а вы сами купите себе все, что вам надо!