О законе

Уважаемые читатели!

A вадцать восьмого января 1997 года в №4 вашего журнала на стр. 32-35 была опубликована статья под названием «Ах, обмануть меня не трудно...», где наше агентство упоминается негативном контексте.

Первоначально статья меня обидела. Из всего написанного о нашей организации правда - только фотография не очень презентабельных ворот на территорию здания, где мы арендуем помещения. Все остальное - не о нас.

Порадовал же меня интерес редакции журнала к столь нужной теме: защита права собственности добросовестного приобретателя недвижимости. Вопрос поднят очень своевременно. В настоящее время готовится к принятию Госдумой закон о риэлторской дея тельности в РФ(...) Главное, что неверно проекте закона, это: Возложение на всех участников подготовки сделки по переходу права собственности на недвижимость (нотариусов, риэлторов, юристов, регистраторов) ответственности перед приобретателем за ее действительность. Все вроде правильно, но за что отвечает каждый из них, в законе не определено, а значит, решать будет суд исходя из критериев справедливости, обычаев делового оборота и аналогии закона (...) Годы пройдут, пока пострадавший реально получит защиту суде.

Предполагается, что из средств субъектов РФ будет создан фонд, из которого будут выплачиваться компенсации приобретателям, утратившим право собственности на жилище. В условиях нынешнего нищего бюджета эта новация оставляет несчастного приобретателя один на один со своими бедами. Во многих странах с многовековой историей права собственности эта проблема решается путем так называемого титульного страхования (обязательного). Государство в таком слу чае создает специальные титульные страховые компании и контролирует их деятельность. Государство также предоставляет титульным страховым компаниям налоговые льготы и ограничивает размеры страховых тарифов. При этом сохраняется профессиональная ответственность и всех участников подготовки сделки (...) Отсутствие указания на то, что все полномочия риэлтора возникают из договора с клиентом, что риэлтор не вправе иметь в сделке по переходу права собственности свои интересы, отличные от интересов клиента, что клиент вправе знать о вознаграждении других интересах риэлтора в сделке (...) М.Я. Гороховский, генеральный дире ктор агентства недвижимости «Наша Москва», Москва