Программа льготной ипотеки завершена. Темпы строительства могут снизиться, но квартиры вряд ли подешевеют

С 1 июля в России остановили программу льготной ипотеки, а в дальнейшем власти могут исключить Петербург и из другой госпрограммы — льготной ипотеки для IT-специалистов.

«Бумага» рассказывает, как изменились цены на квартиры в Петербурге, сократился ли объем строительства в городе и когда теперь стоит покупать жилье тем, кто не успел воспользоваться прежней льготной программой.

Программу льготной ипотеки отменили с 1 июля. Параметры IT-ипотеки тоже могут скорректировать

В конце прошлого года в России ужесточили правила льготной ипотеки, а 1 июля эту программу в принципе прекратили. Проект работал с 2020 года, приобрести жилье по этой программе можно было по ставке в 8 % годовых.

Это решение объяснили стремлением сделать государственные программы поддержки более адресными — льготную семейную ипотеку продлят до 2030 года. А в дальнейшем власти смогут стимулировать жилищное строительство в тех регионах, где в этой отрасли наблюдается «застой», объясняла руководительница Центробанка Эльвира Набиуллина.

Набиуллина также говорила, что действовавшая в стране льготная ипотека поддерживает высокие цены и снижает доступность жилья. Завершение программы приветствовал и глава «Сбербанка» Герман Греф.

«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется», — пояснил Греф.

В дальнейшем скорректировать могут и другие государственные программы в сфере жилья: например, в июне «Сбербанк» и другие крупные банки приостановили оформление льготной ипотеки для IT-специалистов. В дальнейшем размер кредита по IT-ипотеке могут снизить, обсуждается и исключение из этой программы Москвы и Петербурга, сообщали СМИ.

Суммарно на Москву и Петербург пришлось 35 % от всех выданных с 2020 года льготных ипотечных кредитов, писал «Деловой Петербург» со ссылкой на данные «Дом.рф».

За первые шесть месяцев 2024 года квартиры в Петербурге подорожали на 3 %

В последние шесть месяцев действия льготной ипотеки спрос на жилье в Петербурге сильно вырос, сообщила в начале июля директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. С января по июнь в городе заключили свыше 44 тысяч сделок по покупке жилья на первичном рынке — на 48 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За этот период средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках выросла примерно на 3 %, говорит статистика порталов, анализирующих рынок недвижимости. По данным Restate, с января по июль цены поднялись с 250 до почти 258 тысяч рублей за квадратный метр. По данным bn.ru, стоимость квадратного метра с января по июнь выросла с 240 до 246 тысяч рублей.

Цены на вторичном рынке в первое полугодие либо выросли незначительно (данные bn.ru), либо остались на уровне января (данные Restate).

После отмены льготной ипотеки спрос на квартиры, вероятно, снизится. Но цены вряд ли заметно упадут

Дальнейшая ценовая динамика на первичном рынке будет зависеть от соотношения спроса и предложения: вероятное снижение числа покупателей может быть компенсировано сокращением числа новых объектов.

«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период, и при активизации спроса продолжит расти, в пределах 7−8 % за год», — говорила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Ранее о снижении инвестиций в петербургскую строительную отрасль сообщил Росстат: по данным статистического ведомства, в первые четыре месяца 2024 года на на строительство в городе потратили на 6,1 % меньше денег, чем за аналогичный период прошлого года. О сокращении инвестиций в петербургскую недвижимость сообщали и в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Исполнительный директор витрины недвижимости Restate Андрей Добрый в разговоре с «Бумагой» отметил, что в настоящее время он не видит значимого падения темпов ввода новых жилых домов в Петербурге, однако допустил, что через несколько лет ситуация может измениться.

«Думаю, что снижение ввода [новых объектов] будет постепенным, видным только через два года, поскольку множество новых проектов запущено в последнее время. Снижение будет, и в том числе это не даст ценам сильно упасть, а иногда и вообще упасть. В зависимости от класса [жилья] и локации», — пояснил он.

Мнение Доброго подтверждает статистика городского комитета по строительству: по данным ведомства, за первые пять месяцев 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию свыше 1,2 миллиона квадратных метров нового жилья. Это ненамного меньше, чем в первые пять месяцев прошлого года — тогда в городе возвели 1,4 миллиона квадратных метров новой недвижимости.

Вместе с тем в последний месяц весны объем ввода новых жилых объектов был существенно ниже, чем годом ранее. В мае 2024-го в Петербурге ввели в эксплуатацию только 57 тысяч квадратных метров — против 236 тысяч квадратных метров в мае прошлого года.

Эксперты не ждут коллапса на рынке недвижимости. Хорошим моментом для покупки жилья могут быть конец лета и осень

Эксперты ожидают, что по итогам 2024 года продажи жилья в Петербурге снизятся: по оценке Ольги Трошевой из «Петербургской Недвижимости», падение составит около 13 % к показателям 2023-го.

При этом коллапса на рынке аналитики не ждут. «Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье <…> К тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже», — заявил главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов.

Похожим прогнозом с «Бумагой» поделился исполнительный директор витрины недвижимости Restate Андрей Добрый: «В стране мало куда можно девать деньги. Недвижимость и акции-облигации, вот и все. Так что недвижимость будет в перспективе трех−пяти лет дорожать, а в перспективе до двух лет — немного корректироваться».

По словам Доброго, сейчас цена квартир на вторичном рынке во многом зависит от класса дома и его локации: квартиры в хрущевках и многоэтажных домах на окраинах могут заметно подешеветь, тогда как двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в небольших ЖК рядом с метро едва ли потеряют в цене.

На первичном рынке стоит ориентироваться в первую очередь на скидки и рассрочки застройщиков. «Быть может, конец лета и осень 2024 года окажутся самым удачным периодом для покупки [жилья]. Надо ловить скидки застройщиков, они уже начинаются: продавать же надо, особенно дома на финише стройки», — советует эксперт.

Фото на обложке: строительство жилых домов на Ленинском проспекте. Елена Баранова / Фотобанк Лори

Что еще почитать:

• Рубль укрепился — после отмены торговли долларом на бирже. Но курсы в банках отличаются от официального. График «Бумаги».

• Игристое подорожало на 4 % в первом полугодии 2024-го, подсчитала «Бумага». Что происходит с ценами и ассортиментом вин на фоне роста акцизов.

• Апраксин двор опять хотят реконструировать — после 10 лет неудачных попыток. Что известно о проекте и возможном инвесторе.