Спальник в чистом поле. Репортаж из Новосаратовки — самого быстрорастущего района под Петербургом, который может обогнать Мурино

Новосаратовка за несколько лет из тихой деревни на правом берегу Невы превратилась в самую большую стройку Ленобласти. Ее называют будущим городом-спутником Петербурга, который разрастется до масштабов Мурина и разместит от 150 до 250 тысяч человек.

Сейчас там заселили больше десяти многоэтажек, но нет ни школы, ни поликлиники, а из-за пробок на дорогах из новых ЖК с трудом получается выбраться.

«Бумага» съездила в Новосаратовку и поговорила с ее обитателями, чтобы понять, чем живет новый спальный район и стоит ли ждать, что там возникнет гетто.

Как выглядит Новосаратовка, где почти нет социальной инфраструктуры

Новосаратовка — это формально всё еще деревня в Ленобласти на правом берегу Невы, буквально в нескольких километрах от границы Петербурга. В Новосаратовку попадаешь сразу после съезда с КАД у Большого Обуховского моста.

С левой стороны трассы — коровники и промзона со складами, здесь же расположились новые 20-этажные дома.

Буквально за последние несколько лет посреди поля заселили 13 многоэтажек — это порядка 6 тысяч квартир, в них могут проживать минимум 10 тысяч человек. Пока что в Новосаратовке полноценно возвели лишь один жилой комплекс от компании ЦДС — «Город первых». Остальные застройщики — «Самолет», Setl Group, ССК — активно осваивают пустыри вблизи и готовятся сдавать свои новостройки.

Дома стоят не вплотную друг к другу, как в Мурине, территории у зданий огорожены, но некоторые калитки открыты. Деревьев почти нет. Несмотря на выходной день, людей в переулке Романтиков и улице Первых мало. Изредка можно встретить родителей с малышами на детских площадках и местных жителей, идущих с коробками из пунктов Ozon и Wildberries или с пакетами продуктов из Магнита.

На первых этажах домов много пустующих витрин с надписями «сдается в аренду». Переехавшие в 2023 году в первые построенные корпуса жители хвалятся зоомагазином, барбершопом, работающими доставками, несколькими пекарнями, кофейнями и кафе с шавермой. Год назад этого не было.

— Что вы тут ходите и весь день какашки рассматриваете? — ругается женщина на двух детей возле детского садика. Это единственный уже работающий детсад в ЖК — на 325 дошколят. Чуть дальше — ближе к стройке — построили еще один, но он пока закрыт.

Правда, сотрудников не хватает даже в первом дошкольном учреждении.

— Мы в садик попали без проблем, но там воспитателей не хватает, игрушки родители сами привозили. В Петербурге, конечно, по-другому, чувствуется разница, — рассказывает Александра, мама двух детей. Она прогуливается по Новосаратовке с коляской и объясняет: переехала сюда с мужем из Московского района города.

Школы и поликлиники в Новосаратовке пока нет. Школу обещают достроить только к середине 2027 года. Медицинские учреждения есть в планах, но сроки пока не называются.

— Наш ЖК относится к школе в поселке имени Свердлова — это 11 километров отсюда. Школа переполненная, детей туда возят на автобусе, но он не заезжает внутрь ЖК, а собирает детей по трассе на остановках. Самая ближайшая — 39-я, на Новосаратовской улице, но это уже Петербург [микрорайон Уткина заводь]. Моя дочь учится в ней. Мы выходим ближе к восьми, когда пробки становятся меньше, и едем минут 15, — говорит Ирина, переехавшая в Новосаратовку этим летом.

— Старший ребенок ходит в школу на Пролетарской, добираться недалеко. Больше всего не хватает поликлиники. Особенно детской. Это прямо боль, — добавляет Дарья, живущая с семьей в ЖК уже полтора года.

Ирина, например, пробовала прикрепиться к поликлинике в поселке имени Свердлова. По ее словам, в маленьком двухэтажном здании почти не было специалистов: иногда отправляли то во Всеволожск в двух часах езды, то в новую поликлинику в Кудрове с большими толпами. «В итоге я перевела всех детей в городскую поликлинику — небо и земля, — говорит Ирина. — Там быстро, вежливо, есть специалисты».

Многие люди, как говорит Тинатин, снимающая с парнем квартиру с октября, уезжают из Новосаратовки рано, а возвращаются только под ночь. «Большинство всё время на работе. Многие покупают квартиры, чтобы ночевать. Мы тоже: когда приезжаем с работы, никуда не выходим. Вот у меня была неделя без работы — я почти всё время дома просидела. В город [из-за сложной дороги] морально тяжело ездить», — считает девушка.

Дворы оживают к вечеру, когда появляются собаководы, семьи с колясками, возвращающиеся со стройки рабочие и останавливающиеся у местного пивного магазина компании — выглядит как типичный спальный район.

Что известно о немецком прошлом Новосаратовки

Поселение на месте нынешней Новосаратовки появилось на картах в 1767 году как Ново-Саратовская колония. Ее основали немецкие ремесленники и земледельцы, приглашенные императрицей Екатериной II осваивать земли вдоль правого берега Невы. По легенде, называлась колония так, потому что колонисты планировали ехать дальше, до Саратова, но власти решили оставить немцев вблизи столицы.

До революции Новосаратовка была зажиточным поселением с кирхой и школой. Немцы использовали древесные и деревоперерабатывающие промыслы, занимались сельским хозяйством — рожью, овсом, картофелем — и сдавали верхние этажи домов на лето дачникам.

В советский период статус колонии ликвидировали: церковь закрыли, общину преобразовали в сельсовет, затем — в колхоз. В 1942 году, во время войны, немецкое население депортировали.

До конца 2010-х Новосаратовка оставалась поселком вдоль Невы во Всеволожском районе Ленобласти на 800 человек, где о немецком прошлом напоминали уцелевшие постройки, среди которых — лютеранская церковь, названная в честь святой Екатерины. В начале 2020-х в деревню пришли несколько крупных застройщиков, которые планировали построить через пару десятков лет на месте пустыря город-спутник с населением, по разным оценкам, от 150 до 250 тысяч жителей. Примерно столько же неофициально живет в Мурине и официально в Мурине и Кудрове вместе взятых.

В последние годы Новосаратовку называют самой крупной стройплощадкой в Ленобласти. Общая площадь территории для застройки в Новосаратовке — 745 гектаров, что в полтора раза больше Кудрова и почти как два Крестовского острова.

— Давайте честно: это же новое Кудрово и новое Мурино! — восклицали на заседании градостроительного совета в 2021 году, когда план застройки активно обсуждался. — Как все эти люди будут возвращаться [после работы из Петербурга в область]?

Почему из Новосаратовки тяжело выбраться

Этой осенью, вспоминает живущая в Новосаратовке пару месяцев Тинатин, женщина утром бросилась под автобус на глазах у школьников — так она пыталась остановить транспорт. «Дама не пострадала, но вот мои нервы… — говорит Тинатин. — Затем какая-то девушка собирала компанию, чтобы добраться до города на такси. Женщина поехала вместе с нами. Вся машина 15 минут слушала то, как она кричала на диспетчера и обвиняла водителя в том, что он не заехал на нашу остановку».

По задумке, масштабное строительство должно было сопровождаться созданием трамвайной линии, соединяющей Невский район и Новосаратовку — соглашение подписали в 2022 году. Но проект не поддержали власти Петербурга. Еще раньше правительство Ленобласти обсуждало строительство метро в этой локации. Были и более экзотические проекты — канатная дорога через Неву до Рыбацкого, но инвесторы так и не подали нужные бумаги для согласования.

В итоге в Новосаратовке есть только дома, но нет продуманной связи с городом — транспорт остается главной проблемой района. Спустя два года после заселения домов — всего пара выездов. Основной — однополосный по улице Первых, который ведет на двуполосную региональную трассу, а затем до Петербурга. Вдоль проезда массово паркуют автомобили — жители говорят, что оттуда их забирают эвакуаторы, но люди всё равно оставляют машины. Паркинги, по их словам, стоят дорого, а многие бесплатные места предназначены для людей с инвалидностью. Посреди дороги встречаются раздавленные крысы. Из-за припаркованных машин остается узкий проезд: водителям приходится друг друга пропускать, иногда напирают фуры.

В час-пик, рассказывают жители, полностью загруженные дороги видно из окон домов.

— Муж у меня постоянно в пробках стоит и утром, и вечером. Пробки, конечно, адские, — говорит переехавшая из Московского района Александра.

От Новосаратовки до ближайших станций метро «Обухово» и «Пролетарская» — всего 7–8 километров, но дорога до метро может растянуться почти на час. Общественный транспорт ходит через региональную трассу. Утром на ближайших остановках — до них из ЖК еще нужно идти минут 15 — собираются огромные толпы людей. Автобусы, как говорят местные жители, объезжают все деревни по пути из Всеволожска в Петербург, ходят не по расписанию, приезжают переполненными и регулярно стоят в пробках.

— Иногда ты можешь просто не поместиться в транспорт: автобус до «Ломоносовской» приезжает уже переполненный. Маршрутка до «Обухово» слишком маленькая, в нее пробиться еще сложнее, в давке теряется всё человеческое, — говорит Аня, которая живет в Новосаратовке с лета. — Я писала жалобу в комитет по транспорту Ленобласти, но получила отписку на два листа формата А4 (есть в распоряжении «Бумаги»): нет водителей, нет оборудованных остановок и еще 101 причина. По чату ЖК знаю, что не только я отправляла жалобы.

И хотя некоторые жители многоэтажной Новосаратовки отмечают, что по возможности стараются выезжать не в час-пик, или философски отвечают: «А где нет пробок?» — недовольными остаются еще и жители ближайших населенных пунктов.

— Я часто еду мимо Новосаратовки на работу. Утром до 10 часов стоит пробка в город, с 17 часов — пробка в Новосаратовку. Нужно расширять трассу. Дальше будет еще хуже по мере постройки домов, — считает Владимир. Он перебрался из Петербурга поближе к природе, в поселок имени Свердлова, семь лет назад, но работает по-прежнему в городе.

С Владимиром согласна Ирина из поселка Красная Заря, в нескольких километрах от Новосаратовки: «Дома настроили, а дороги старые, утром на автобусе в город на работу не добраться. Пол-автобуса садится в Новосаратовке».

Новую магистраль для выезда из Новосаратовки строит по согласованию с Ленобластью создатель очередного новосаратовского ЖК «Город звезд» Setl Group. Дорога должна проходить от Колтушей через Невский лесопарк. Когда будет полностью достроена новая трасса и как сильно она поможет разгрузить пробки на существующих дорогах — неизвестно.

Как к новым соседям относятся жители деревенской части Новосаратовки

С правой по пути из города стороны трассы — старая, деревенская Новосаратовка: частный сектор, где есть и богатые коттеджи, и деревянные халупы. Из ЖК до них идти минут 15.

— В частный сектор мы почти не ходим: когда были выходные, там случались наводнения, — упоминает Тинатин. — Там же есть местное кафе — одно из немногих, кроме кебабной, — и у него бывают драки. А полиция приезжает неохотно. У нас за стеной, например, муж регулярно избивает жену с малышом, которому не больше пяти лет. Я вызвала полицию, но они добирались два часа, приехали очень недовольные и сразу же ушли, даже не удосужились зайти в квартиру.

Но для старожилов именно новоселы — источник мусора на пляже у Невы, шума, машин, которые пытаются объезжать по сельским улицам пробки, и изменения их привычного уклада. «Люди жили по-деревенски, в тишине, на природе. А теперь…», — говорит Ирина из Красной Зари.

«Они говорят, что из-за нас теперь пробки и что мы на их пляж ходим. Напрямую никто нам ничего не говорит, но чувствуется, что им не нравится», — отмечает живущая в ЖК Александра.

В частном секторе Новосаратовки, рассказывает «Бумаге» переехавшая в 2021 году в коттедж Лара, ссылаются на редкие новости о кражах в ЖК и сетуют, что у них преступность тоже выросла, из-за чего им пришлось устанавливать системы безопасности в домах.

— Было то ли шесть, то ли семь краж подряд. Написаны заявления. На камерах белая иномарка и двое нерусских товарищей… Их фото есть, да толку мало, — говорит одна из жительниц. Она уверена, что воруют приезжие.

Конфронтация переходит и в онлайн. «Им [жителям ЖК] пишут, чтобы свинарники убирали после себя, но эти товарищи и читать не будут. В чатах ругаются новые на старых и наоборот. Но что это уже изменит…», — констатирует старожилка Ирина.

Кто и почему переезжает в Новосаратовку

Днем в воскресенье возле круглосуточной шавермы — по отзывам, лучшей в ЖК — останавливается лысый мужчина в красной дутой куртке. Он представляется Саней, просит его сфотографировать и навеселе рассказывает, что накануне отмечал свое 56-летие. Однушку в Новосаратовке он купил полтора года назад после развода с супругой.

— Я живу на 14 этаже. Когда я приехал на просмотр, зашел на балкон в семь квадратных метров, закурил и посмотрел вид на Вантовый мост, на город, даже на эту «кукурузину» [Лахту], то решил: «Похуй, беру!» — рассказывает Саня.

По данным риелторов и застройщиков, этот район — один из самых доступных вблизи Петербурга. Студию с отделкой можно купить по цене от 3,2 миллионов на конец 2025 года, однушку — от 5 миллионов, двушку и трешку — от 7,7 и 12,3. Правда, участок или коттедж в частном секторе Новосаратовки обойдутся в разы дороже.

Тимур — практикующий психолог — выбрал Новосаратовку, потому что посчитал ее самым выгодным вариантом для покупки. По его словам, за те же деньги в других локациях он получил бы только студию, а здесь купил евро-двушку с отделкой: «Не хочется тратить время и силы на ремонт, лучше получить ключи, ставить мебель и сразу заезжать».

Многие собеседники «Бумаги» брали квартиры под льготную ипотеку — как петербуржцы, так и люди из других регионов. Часто переезжают молодые семьи с детьми. Или пенсионеры, которым купили жилье их дети.

— Мы переехали из Мурманска: мужу предложили работу в Петербурге. Именно в Новосаратовке нашли самое удачное сочетание цены, качества, доступности до города и скорости строительства, — говорит Дарья. — Условия покупки у нас были типичные для семей: ипотека под 6 %, двое детей.

Семьи из Петербурга часто переезжают, чтобы увеличить площадь. «Наша трешка выходила где-то в десять миллионов», — рассказывает Александра, которая раньше жила с мужем и двумя детьми в однушке в Московском районе.

Некоторым нравится природа под боком. «Летом, когда жарко, выходишь из автобуса — пахнет травой, как на даче возле леса. Рядом Невский лесопарк, усадьба Богословка, где мы гуляем с детьми», — отзывается Ирина из Красноярска.

Цены на аренду тоже становятся фактором притяжения. Тинатин, снимающая квартиру с октября, отмечает: «Мы сняли квартиру за 35 тысяч рублей. В Пушкине, где я жила, не было хороших вариантов». По наблюдениям девушки, среди тех, кто снимает в Новосаратовке, есть беженцы из Белгорода, которые смогли найти недорогое жилье только на окраине.

Почему жители ЖК называют новый спальник сплоченным

В конце ноября в чатах недавно построенных ЖК Новосаратовки распространилась новость о пропаже четвероклассника из соседнего поселка имени Свердлова. Мальчик вышел из школы днем и не вернулся домой. Жители новостроек пересылали друг другу приметы — синяя куртка, черная шапка. Сообщалось, что «его родителей вызывали в школу за плохое поведение, мама поругала, возможно, мальчик где-то отсиживается».

Обсуждение превратилось в совместный поиск. Одни писали, что мальчика видели в ехавшей в сторону Петербурга маршрутке, другие — что четвероклассник вышел на остановке у ЖК. Завсегдатаи чатов ходили по дворам и подъездам. На следующий день жители нашли мальчика спящим на рюкзаке возле батареи в одном из корпусов.

— Соседи всегда готовы подвезти до метро, — упоминает другой пример сплоченности жителей Аня, которой квартиру купили родители.

В чатах ЖК обсуждают текущие новости, жалуются на высокую по сравнению с Петербургом цену коммунальных услуг, рассказывают о решении проблем с застройщиками и о бытовых трудностях — недавно, например, был потоп на 11 этаже, а год назад выяснилось, что пожарная сигнализация работает не везде, весь дом тушил огонь на пятом этаже.

Утром 7 ноября жители предупреждали друг друга о трупе и луже крови на улице возле парадной. Ночью перед этим женщина насмерть разбилась, выпав из окна 22 этажа. В последнее время женщина, по данным СМИ, была в депрессии, а ее супруг находился в тюрьме. В ее квартире оперативники якобы нашли белый порошок и шприц.

— Конечно, у нас встречаются и наркоманы, и алкаши, но они везде есть, даже в элитных районах. А так чаты у нас активные — мамки, объявления, помогаем друг другу, — рассказывает Александра.

Какое будущее Новосаратовки видят местные жители

Повседневную жизнь в Новосаратовке омрачает вонь от соседних производств. «Запахи здесь бывают. С фермы [племенного завода Приневское неподалеку] пахнет по-разному: то ацетоном вперемешку с навозом, то просто коровником. От кофейного предприятия [Орими в соседнем поселке] пахнет жжеными сухарями или кофе, но это не каждый день — только когда ветер в нашу сторону. Но в Невском районе, например, химозой регулярно несет — это еще хуже», — говорит Ирина, переехавшая в Ленобласть из Красноярска.

Перспективы разрастающегося спальника жители оценивают по-разному, часто сравнивая район с уже сложившимися спальными массивами — Кудрово и Мурино — и упоминая, что застройщик и риелторы им обещали, что в Новосаратовке учтут недочеты существующих «человейников»: плотность застройки и доступность инфраструктуры.

Одни, как житель Петр, видят в нем «очередное гетто». Другие, как Дарья, смотрят с осторожным оптимизмом: «Я считаю Новосаратовку классным местом с перспективой. Кто-то думает, что я наивная. Это не Мурино, где у моих знакомых проблемы с соседями, криминалом, контингентом. Новосаратовка другая по атмосфере и по людям. Это скорее путь Кудрова. А Кудрово — нормальный район, если честно».

Другие, как Ирина, покупавшая квартиру на этапе «пяти домов в поле», смотрят прагматично: «Взрослые люди должны понимать: за определенные деньги — определенное место. Кудрово 10 лет назад было пустыней, а сейчас это город в городе. Наш район тоже сильно изменится. Муж, правда, хочет переехать. А я не знаю. Мне пока нравится».

Старожилы разочарованы. «Мы ждем, что станет только хуже. Думаем о переезде в Лисий нос», — заявляет Лара.

Мнения сходятся в том, что район растет стремительно. «Хотелось бы, чтобы застройщик сначала создавал инфраструктуру, а потом штамповал дома. Через 5–10 лет здесь будет город у города. Сложно представить его существование в текущих реалиях», — резюмирует Аня.

Пользуйтесь соцсетями и смотрите YouTube как раньше

Купить Paper VPN

Что еще почитать:

• На панельках в Елизаветино — пиксельные портреты Кобейна, Горшка, Хоя и других легенд. Это работы Андрея Гвоздя — бывшего трубочиста Эрмитажа (и панка)
• Долгая дорога к метро. В Петербурге скоро откроют «Юго-Западную». Разбираемся, как она повлияет на город