В России могут запретить продажу квартир на этапе строительства

Проблемы застройщика Urban Group могут дорого обойтись всем российским девелоперам — и покупателям, которые готовы ради выгодной цены рискнуть, купив квартиру на этапе строительства. Правительство обсуждает полный запрет долевого строительства с 2020 года. Для частного бизнеса это может сделать работу на рынке жилой недвижимости невыгодной.

• В среду президент Владимир Путин обсуждал долевое строительство с чиновниками и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения вступающего с 1 июля 2019 года в силу закона, усложняющего процесс долевого строительства и защищающего дольщиков. Вышло ровно наоборот — президент потребовал ввести запрет на долевое строительство «чуть ли не в этом году», и теперь также обсуждалась возможность с 2020 года разрешить продавать только готовое жилье, пишут «Ведомости» со ссылкой на участников совещания и близких к ним собеседников.
• Нынешняя версия закона, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, не запрещает долевую схему, но делает ее гораздо труднее в реализации. Деньги, заплаченные покупателем за квартиру на этапе строительства, застройщики смогут получить только после сдачи жилья — до этого они должны храниться на специальном счете в банке, доступа к которому нет ни у покупателя, ни у продавца. Стройку девелоперам придется финансировать из своих денег или кредитоваться в банках. А теперь от продажи квартир на этапе строительства предлагается отказаться полностью.
• Власти ужесточили позицию после появления финансовых проблем у крупного подмосковного застройщика Urban Group, утверждает издание. С девелопером отказался работать Сбербанк, а ВТБ-24 ужесточил условиях выдачи ипотеки клиентам компании. Сейчас у компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве и идет поиск инвесторов на недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 тысяч человек — всего их в стране, по подсчетам «Единой России», 122 тысячи человек.
• Urban Group — не единственный подмосковный застройщик с финансовыми проблемами. Как выяснил «Коммерсант», Сбербанк также лишил аккредитации и прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис».

Контекст

• «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним», – говорил Владимир Путин в декабре. В послании Федеральному собранию президент говорил, что «от долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане».

Последствия

• Разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и после его завершения может достигать 30–40%, в случае введения нового запрета себестоимость квартир увеличится на 15%, говорят опрошенные «Ведомостями» девелоперы. Застройщиков, которые могут строить за счет собственных и кредитных средств нет, кроме государственных компаний, говорит один из них. При вступлении в силу нового закона рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, большинство девелоперов, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, говорят собеседники «Ведомостей».

Что мне с этого?

Очевидно, что новый закон вызовет рост цен на любое жилье, а не только на недостроенное, а полный запрет долевого строительства только усилит этот эффект. Необходимость защищать дольщиков отпадет, поскольку их просто не станет — но как будет работать строительный рынок, почти полностью очищенный от несовершенных, но частных компаний, предсказать трудно.

Артем Губенко