Евгений Паршуто назвал факторы, которые тормозят строительную отрасль Томской области
Ранее Владимир Путин, выступая с ежегодным посланием Федеральному собранию, сообщил, что ежегодный ввод жилья в России должен составлять около 120 млн кв. м. Сейчас в России вводят около 80 млн кв. м.
«Кажется, что это много, потому что сейчас вводят 70-80 млн. кв.м. Томской области, чтобы выполнить указ президента, нужно будет строить 800 тысяч кв.м. жилья в год. Можем ли мы это построить? Да, можем. Наш строительный комплекс может строить миллион кв.м. в год. Те мощности, которые есть у ТДСК, «Карьеруправления» и еще 90 компаний, это позволяют», — комментировал замгубернатора Евгений Паршуто.
Он назвал факторы, которые сдерживают развитие строительной отрасли в Томской области.
«Томск строится наизнанку. Классические спальные районы строятся за пределами города. Это приводит к тому, что в будущем нужно строить новые школы, больницы, прокладывать дороги, увеличивать вложения в инфраструктуру. То есть, мы нерационально используем такой ресурс, как землю. И нужно немедленно с этим что-то делать, потому что в Томске строительных кранов практически нет. Если вы проедете по городу, то в лучшем случае их увидите десятка два, а на такой город кранов должно быть 50-60», — подчеркивает вице-губернатор.
Вторым сдерживающим фактором являются деньги. Бюджетные деньги на строительство не выделяются, а уменьшение ставок по ипотеке спрос кратно не увеличило.
«Несмотря на кажущее многообразие — панельные, кирпичные, деревянные дома — в Томской области строят жилье одного типа. В голландском жилом комплексе, например, 70 видов квартир — для разных демографических составов, возрастных категорий, под любые потребности», — прокомментировал Евгений Паршуто.
В 2017 году в Томской области ввели чуть больше 480 тыс. кв.м. В 2016 году сдано 470 тысяч квадратных метров. Рекордным по вводу жилья был 2015 год, когда регион сдал 699 тысяч кв.м.
При этом, 78% жилья в 2017 году построено долевым способом. Это 242 тысяч кв.м. Однако томские строители с 2018 года отказываются от договоров долевого строительства. Крупнейший подрядчик в области строительства ТДСК (в прошлом году компания на территории региона ввела в эксплуатацию 140 тысяч квадратных метров жилой и 49,5 тысячи квадратных метров нежилой недвижимости) в 2017 году сократила количество договоров долевого строительства до 39%. В 2018 году новых продаж на стадии строительства не планируется.
«Изменения законодательство в долевом строительстве — та самая красная тряпка, которая вызывает раздражение у всех участников процесса. Все отмечают проблему с дольщиками, которые не получили свое жилье. Но проблемное долевое строительство в масштабах страны составляло 3%. Даже эти 3% — это очень серьезно. В Томске, вы знаете, обманутыми дольщиками были признаны 3 тысячи семей. 2 тысячи в течение четырех лет свое право на приобретение жилья реализовали, тысяча еще осталась. Но сейчас картина мира поменялась. Центром финансовой ответственности стали банки, люди понесут свои деньги именно туда, и банки гарантируют сохранность этих денег. Будут открыты специальные счета, деньги с которых будут идти исключительно на строительство конкретного дома», — рассказал Евгений Паршуто.
Он отметил, что крупные застройщики смогут обойтись без помощи банков, однако более мелкие застройщики будут вынуждены следовать новым правилом.
«По моим ощущениям, через полтора - два года крупные застройщики все-таки вернутся на рынок долевого строительства. Просто к этому времени станет понятно, что основные деньги крутятся в этой сфере», — подчеркнул замгубернатора.