Как умер «Голицын Лофт» и что с ним будет дальше

Весной закрылся «Голицын Лофт» — один из крупнейших кластеров Петербурга. К 2020-му популярное пространство всё чаще называли «второй Думской» из-за шума, драк и продажи шариков с азотом. Тогда же проект покинула управляющая компания BS Art Development Group Александра Басалыгина, которая вела его с открытия в 2016 году.

Резиденты — их было около 60 — стремительно съезжали. Некоторые жаловались на управляющую компанию из-за агрессивного выселения и даже угроз. Всё это время компания BS Group не комментировала ситуацию. Собственник здания «Бронка Групп» сообщал, что ищет новых управленцев, но перспективы масштабного проекта так и остаются неизвестными.

«Бумага» поговорила с бывшими резидентами кластера, Александром Басалыгиным, «Бронкой» и управляющей компанией, которая претендует на работу с «Голицыным», — и рассказывает, почему умер «Голицын Лофт» и какое у Фонтанки, 20 будущее.

В марте по всей стране начали вводить жесткие ограничения против коронавируса, временно закрыли заведения общепита и досуга — в том числе в городских кластерах. Тогда «Голицын Лофт» на набережной Фонтанки, каким его знали горожане и туристы, прекратил свое существование: после снятия ограничений он так и не вернулся к работе.

В апреле арендаторы стали покидать «Голицын Лофт». Они открыто говорили, что их выселяла управляющая компания — иногда агрессивно и даже с угрозами. Некоторые отказавшиеся съезжать резиденты находили помещения взломанными. Закрытый для горожан двор «Лофта» был завален мусором.

Весной, когда началось выселение резидентов, СМИ узнали, что «Голицын» покидает управляющая компания Александра Басалыгина. BS Group вела пространство с момента его открытия в 2016 году, именно она сделала «Голицын» одной из ключевых точек притяжения в центре Петербурга. Эта компания — важнейший игрок на рынке петербургских кластеров. В 2014 году BS Group запустила «Цархитектор» и продолжает управлять «Флигелем» на Восстания, «Третьим кластером» на 8-й Советской и еще двумя кластерами.

Ситуацию в «Голицыне» BS Group не комментировала ни во время кризиса, ни после: официальная позиция управляющей компании так и не была озвучена. Соучредитель и руководитель BS Group Александр Басалыгин тоже молчал — в момент коллапса он находился в Таиланде.

В мае лишившийся арендаторов «Голицын» перешел под управление собственника здания — многопрофильного холдинга «Бронка Групп». В компании заявили, что «стала совершенно очевидной необходимость трансформации прежней концепции развития площадки». Однако будущее пространства на Фонтанке, 20, до сих пор неопределенно.

«Вторая Думская». Как «Голицын Лофт» приходил в упадок

К началу 2020-го «Голицын Лофт» был одним из крупнейших кластеров Петербурга. Он объединял около 60 резидентов в пяти зданиях — управляющая компания позиционировала его как «творческий квартал».

Среди резидентов были пространства «Голицын Холл» и «Цифербург», ставшие культовыми бары «Утка», «Шкаф» и Popravka, множество авторских магазинов и лавок, студий и мастерских. Лофт принимал крупные фестивали вроде научного Science Bar Hopping, музыкального «Абстрасенция» и феминистского «ФемФест», а также был одной из самых популярных локаций среди туристов во время чемпионата мира по футболу 2018 года.

В то же время на третий год существования репутация «Голицын Лофта» стала портиться. В соцсетях и СМИ пространство начали называть «второй Думской». Местные жители, посетители и некоторые арендаторы жаловались на шум по ночам, «маргинальный» контингент и продажу шариков с азотом.

Неоднократно появлялись новости и о драках рядом с «Голицыным»: например, в 2018 году шесть человек избили активистов за замечание о парковке на велодорожке набережной, в мае 2019-го охранник бара Popravka распылил перцовый баллончик на пьяную девушку и задел другую посетительницу.

По словам совладельца бара «Пьяный сомелье» Дениса Захарьянца, в кластере регулярно возникали проблемы со светом, охраной, коммуникациями и аудиторией — просто поначалу их объясняли «процессом становления». По его мнению, к 2020-му «Голицын» из «европейского уютного самобытного дворика» превратился в «место драк, грязи, крыс, тараканов» и шариков с азотом.

При этом Вита Афанасьева из Tykva Store за четыре года работы в «Голицыне» изменений к худшему не замечала. По ее наблюдениям, соседи жаловались на шум от мероприятия с первых дней. Создательница «Галереи в складчину» Мария Иванова-Очерет в разговоре с «Бумагой» тоже не отметила больших изменений с 2016 года — по ее мнению, проблемы, которые возникли в самом начале (например, с недостаточным обеспечением порядка и неухоженными туалетами), сохранялись в течение последующих лет. Единственным заметным изменением к худшему для Марии стали регулярные перебои с электричеством.

«Чтобы арендаторы не достались собственникам». Почему «Голицын» лишился всех резидентов

Бывшие резиденты пространства рассказали «Бумаге», что еще в декабре 2019 года столкнулись с перебоями с электричеством: в управляющей компании говорили о проблемах с проводкой и перегрузе из-за обогревателей (по информации «Бумаги», перебои возникали и в предыдущие годы существования «Лофта»). Некоторые резиденты считают, что предпосылки к закрытию проекта были заметны еще летом 2019-го, когда участились проверки пожарной безопасности.

«Бумага» поговорила с семью бывшими резидентами «Голицына». Все они сходятся во мнении, что основной причиной краха кластера стали разногласия между собственником «Бронка Групп» и управляющей компанией BS Group.

Наталья Олина, создательница «Цифербурга», принимала непосредственное участие в запуске «Голицына» и была его первым резидентом. Но о конфликте управляющей компании и собственника узнала лишь в феврале 2020-го от журналистов. В BS Group ее тогда заверили, что спор не отразится на арендаторах. «Говорили: в крайнем случае нас сольют, а вы останетесь», — вспоминает Олина.

Но всё произошло иначе. По словам Олиной, УК потребовала от резидентов съехать, чтобы они не перешли «Бронке», — ведь BS Group годами заселяла кластер арендаторами. Александр Басалыгин это требование не комментирует.

Изначально предпринимательница винила в произошедшем BS Group, но впоследствии пересмотрела свое мнение:

— У нас с УК всегда были хорошие дружеские отношения. На тот момент нас удивило их поведение [требование съехать]. Все друг на друга пообижались. Сейчас всё уже замяли. Часть правды в их словах была. Их основной мотив был в том, чтобы арендаторы не достались собственникам, но при этом они говорили, что там еще долго ничего не будет, поэтому придется съехать. По факту так и произошло.

Создатель бара Josef Spirits Станислав Гирифанов говорит, что замечал «плохое» состояние здания и проблемы с охраной еще до заезда в «Голицын» в декабре 2019-го. Однако создатели бара не ожидали, что управляющая компания относится к этому так «наплевательски»:

— Конечно, некоторые бары видели выгоду в том, чтобы привлекать, скажем так, не самую культурную часть населения. А все эти высказывания про «вторую Думскую» идут ровно оттого, что УК не заботилась об охране, — гооворит Гирифанов.

Проблемы с охраной «Бумаге» подтверждает представительница еще одного заведения.

— Охрана на самом деле была, но за 2,5 года я впервые увидела охранника во время пандемии, у него было распоряжение открывать или закрывать ворота во двор. А когда на лестницах творился треш в виде употребления наркотиков, драк и другого сабантуя, до охраны было не достучаться, а менты редко приезжали по вызову, — говорит собеседница «Бумаги».

Тем не менее Гирифанов из Josef Spirits отмечает, что, исключая проблемы с эксплуатацией, команда Басалыгина всегда шла им навстречу и работать с ними было «приятно». Станислав говорит, что готов вновь сотрудничать с Александром, если у того будет новый проект.

«Карантин всё катализировал». Какую роль в коллапсе «Голицына» сыграла пандемия

В марте управляющая компания пригласила на встречу Виту Афанасьеву, чей магазин одежды Tykva Store работал в «Голицын Лофте» с самого открытия кластера. Как рассказала «Бумаге» предпринимательница, там ей сообщили, что проект могут приостановить из-за затруднений с собственником.

— [В апреле] нам обесточили здание и предупредили об этом за два дня. Тогда коронавирус в нашем сознании только начинался. Затем по всей стране объявили строжайшую самоизоляцию, город пустой. Ни грузчиков не найти, ни машину в прокат взять, ни сотрудников в помощь позвать, — вспоминает Вита.

Торговое оборудование она из магазина так и не забрала — в том числе потому, что надеется вернуться:

— В самом начале [кризиса] с нами вели переговоры от собственника, ну и сейчас мы расстались на том, что ждем. А почему нам не вернуться в «Голицын»? Нас всё устраивало. И мы и есть «Голицын» — мы один из самых старых проектов. Первый год мы рисовали путеводители по пространству для гостей и буквально за руку отводили в интересные проекты.

По мнению Афанасьевой, у точки Tykva Store не было бы проблем в «Голицыне», если бы не пандемия. Впрочем, большинство резидентов так не считают. Наталья Олина уверена, что пандемия была лишь катализатором.

— Возможно, если бы не наступил карантин, до лета или даже после него отношения еще выясняли бы. Были бы неполадки, но мы бы еще поработали. Карантин всё катализировал, в УК поняли, что им нет смысла держаться за здание (Александр Басалыгин причины ухода из «Голицын Лофта» не прояснил — прим. «Бумаги»). Нельзя сказать, что мы съехали из-за коронавируса, — говорит создательница «Цифербурга».

По словам Олиной, договоры с резидентами [управляющей компании] можно было разорвать за месяц, а с управляющей компанией собственник подписывался на пять лет — до 2021-го.

— Мы рассматривали, что такое [расторжение договора] может произойти через год, потому что у УК был пятилетний договор. Пути отступления мы продумывали на 2021-й. Если бы не апокалипсис, мы бы быстро нашли новое помещение, — говорит Олина.

Со стороны BS Group публичного комментария по ситуации так и не последовало — даже когда весной из «Голицына» выехали все арендаторы. Большинство резидентов последний раз полноценно общались с управляющей компанией в марте и апреле, незадолго до выселения.

«Кластер погубила жадность собственника и УК». Кого винят в разорении «Голицына»

Некоторые резиденты винят в упадке управляющую компанию BS Group Александра Басалыгина. Один из резидентов анонимно рассказал «Бумаге», что съехал весной после угроз УК взломать заведение и вывезти все вещи. Он считает, что спасти «Голицын Лофт» было невозможно:

— Его погубила жадность управляющей компании Басалыгина BS Group и собственника здания «Бронка групп», — считает собеседник «Бумаги».

На «варварское» выселение жалуется и Денис Захарьянц, совладелец бара «Пьяный Сомелье», работавшего в «Голицыне» три года. Он рассказал «Бумаге», что подал на УК в суд из-за кражи имущества.

— С нами расторгли договор в одностороннем порядке и, нарушив сроки, данные для освобождения помещения, просто взломали двери и вывезли всё имущество в неизвестном направлении. Продукты выкинули на пол, пришлось потом приезжать и убирать вонь и грязь. Дверь осталась сломанной. Где наше имущество — до сих пор неизвестно, и как оно хранится и хранится ли вообще, тоже не понятно, — рассказывает Захарьянц.

По мнению некоторых опрошенных «Бумагой» резидентов, арендатор забросил кластер и не пытался его развивать.

— Из интересного кластера всё превратилось в помойку, — говорит представительница бара Wonderland, работавшего в лофте в его последний год. — Как только УК стала забивать на ремонт и охрану, кластер на глазах начал ветшать и привлекать сомнительный контингент. Появилась продажа шариков [с азотом]. Не было какой-то единой концепции развития, все предложения об интересных мероприятиях для привлечения адекватных людей УК отвергала. По сути, УК вообще забила на лофт, и он стал маргинальным,.

О состоянии кластера в последние годы негативно отзывались и посетители. Читатели «Бумаги» называли его «Алкоголицын Лофтом» и «трешовым местечком», жаловались на «беспредельное» поведение аудитории кластера и шум по ночам. В то же время многие сожалели, что кластер закрывается, переживали за «Цифербург» и других резидентов.

«Все в итоге сказали, что мы были хорошими парнями». Что говорит Александр Басалыгин, управлявший «Голицыным»

Сам Александр Басалыгин уход BS Group из «Голицын Лофта» упорно не комментирует. «Бумаге» он сказал лишь, что у управляющей компании «фактически отнимали бизнес»:

— О нас часто плохо пишут — по-моему, потому что мы не даем комментариев. Мы рассказываем только о каких-то планах, запусках, текущей ситуации, а проблемы мы не комментируем. Никогда не хотелось выносить проблемы в публичное пространство. Могу сказать, что «Голицын Лофт» закрылся не из-за нас.

Басалыгин уверяет, что урегулировал отношения с большинством резидентов. По его словам, они признали, что BS Group — «хорошие парни».

— Многие резиденты «Голицына» хотели переехать к нам же [в другие кластеры BS Group], ведь мы были давно знакомы. Конечно, кто-то сказал, что мы плохие ребята, но большинство хотели остаться с нами, — говорит Басалыгин.

Развитие кластеров — одно из основных направлений в бизнесе Басалыгина. Сейчас BS Group управляет четырьмя петербургскими пространствами: это «Третий кластер», «Флигель», «Мультиплейс 1726» и ДК Газа. Все они продолжают работать. «Бумага» общалась с двумя резидентами «Третьего кластера» — они говорят, что проблем с управляющей компанией у них не возникало.

Сам Басалыгин отмечает, что его кластеры справились с коронавирусным кризисом по-разному, но в целом выстояли, хоть и упустили выгоду. Александр утверждает, что все убытки покрывал из собственных средств.

Похожая на коллапс «Голицын Лофта» ситуация уже возникала у Басалыгина с пространством «Архитектор» на Миллионной улице в 2014 году. Тогда он рассказывал «Бумаге», что собственник перепродал здание, а новый владелец решил открыть там отель. Некоторые арендаторы затем переехали в «Голицын Лофт» — например, «Цифербург». В 2016 году закрылось еще одно его пространство — «Цархитектор» на Большой Конюшенной.

Басалыгин намерен и дальше работать с кластерами. Он рассказал «Бумаге» о двух новых, пока безымянных проектах: рядом с Дворцовым мостом и у Невского проспекта. Кластер рядом с Дворцовым мостом Басалыгин описывает как «Голицын Лофт», только с дворами «в пять раз побольше». Запустить его BS Group рассчитывает уже в декабре 2020-го или начале 2021-го. Александр надеется, что бывшие резиденты «Голицына» станут фундаментом его новых проектов.

«Фонтанка, 20 должна стать значимым объектом, не создавая дискомфорта». Что будет с кластером

С апреля «Голицын» пустует. Ожидалось, что к концу года проект возобновит свою работу, но этого не произошло. В «Бронке Групп», компании-собственнике здания, «Бумаге» сказали, что выбирают управляющую компанию и что сейчас ведется разработка концепции.

По информации «Бумаги», новой управляющей компанией должна стать Miles&Yards, которая занималась первым этапом развития «Севкабель Порта» и сейчас работает с «Никольскими рядами». В компании «Бумаге» подтвердили, что ведут переговоры и пообщались с резидентами и местными жителями. Правда, по информации «Бумаги», часть резидентов уже переехала в новое пространство Putilov Loft у «Пушкинской», кто-то нашел иное помещение, некоторые ждут новостей от «Бронки».

Miles&Yards говорят, что уже разработали концепцию. Но переговоры еще не закончены, поэтому ее детали они не раскрывают.

— Нам известны все особенности объекта: как его несомненные плюсы, так и острые проблемы, — рассказал «Бумаге» управляющий партнер Miles&Yards Денис Ревуцкий. — С нашей точки зрения, потенциал объекта не реализован в полной мере. Фонтанка, 20 должна стать значимым объектом для горожан и туристов, при этом не создавая дискомфорта для жителей окружающих домов. Мы провели переговоры с ключевыми резидентами объекта и несколькими лидерами мнений района, что помогло нам проработать предварительную концепцию трансформации пространства, сохранив при этом дух и эстетику памятника архитектуры.

Несколько резидентов подтверждали «Бумаге», что общались с претендентом на место управляющей компании, не уточняя названия.

По мнению Александра Басалыгина, «Голицын Лофт» не оживет в ближайшие несколько лет:

— Думаю, здание простоит пустым три-четыре года, а потом его реконструируют и превратят во что-то глянцевое. И все разговоры о том, что там скоро что-то будет, сильно преувеличены.

«Бронка» отказала «Бумаге» в посещении кластера. Станислав Гирифанов из Josef Spirits недавно был в кластере и рассказал «Бумаге», что сейчас там всё «довольно аккуратно»: мусор вывезли, окна починили, во дворе есть свет. Его бар по-прежнему находится в здании, хотя к нему нет доступа, а внутри отсутствуют электричество и вода.

Летом в «Бронке» «Бумаге» говорили, что намерены развивать «Голицын» как креативное пространство. Но никаких новостей о будущем проекта нет, и неизвестно, когда они появятся.

Над материалом работали:

Текст — Владислав Чирин, редактор — Татьяна Иванова, фоторедактор — Егор Цветков, корректор — Владислава Петрова

Посмотрите, как в июне выглядел опустевший «Голицын Лофт».

За время пандемии управляющую компанию сменило и пространство Artplay — теперь там обещают создать зону стрит-фуда с выходом к Охте и лекторий. Читайте, что об этом известно.

«Бумага» также рассказывала о двух новых общественных пространствах Петербурга: «Никольских рядах» и «Третьем месте».