Новый пузырь: чем может грозить рост ипотечного рынка

Доходы россиян падают, а выдача ипотеки растет на 30%. Это может привести к росту плохих кредитов и обвалу рынка

ГЛАВНОЕ

Фото: JesusManuel1/Pixabay/(CC0 1.0)

Агентство Moody’s оценило последствия ужесточения правил выдачи ипотечных кредитов. С 1 ноября ЦБ ввел повышенные коэффициенты риска для ипотеки с первоначальным взносом меньше 20%. Банк России пытается «превентивно минимизировать кредитные риски на быстрорастущем рынке», пишут аналитики Moody’s. Экономисты предупреждают, что на ипотечном рынке формируется новый пузырь.

• За 9 месяцев 2017 года количество выданных в России ипотечных кредитов выросло на 16,3%, сумма — на 25,2%. Рост ипотеки ускоряется — в сентябре он составил 32,5% и 45,1% соответственно.
• Быстрый рост объясняется падением средней ставки. Сейчас она находится на историческом по ипотеке достигла исторического минимума — 10,05% годовых.
• Бывший директор департамента макроэкономического прогнозирования Минэкономики Кирилл Тремасов, разобравший ситуацию в своем телеграм-канале, называет такие темпы роста в слабо растущей экономике, на фоне снижения реальных доходов населения и негативной динамики цен на жилье «очень нездоровыми».
• Вчера о риске формирования пузыря на ипотечном рынке предупредил экономист Олег Вьюгин: «Все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И население попадет на очень большие обязательства».
• Тремасов сравнивает ситуацию на ипотечном рынке с пузырем на рынке рознчного кредитования в 2012-2013 годах, «схлопывание которого похоронило несколько банков и принесло огромные проблемы всем остальным».

Что мне с этого?

Пользуясь низкими ставками, россияне копят долги по ипотеке, хотя экономика к этому не располагает — в результате они могут не справиться с обслуживанием кредитов. Это грозит большими проблемами банкам с высокой долей ипотеки в портфеле. Moody’s называет в числе банков, на которые больше всего повлияют новые ограничения ЦБ: ВТБ24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит».

ДЕНЬГИ

Промсвязьбанк спасается «Возрождением»

Владельцы Промсвязьбанка братья Ананьевы еще месяц назад строили планы его объединения с купленным в 2015 году банком «Возрождение» — а теперь решили выставить «Возрождение» на продажу (сам банк, впрочем, все опровергает). «Коммерсант» называет решение вынужденным — Промсвязьбанку нужна докапитализация. В августе он фигурировал в скандальном письме аналитика «Альфа-капитала» Сергея Гаврилова о четырех проблемных банках. Два из них, Бинбанк и «Открытие», уже на санации ЦБ.

Взлет и падение Snapchat

Мартовское IPO молодежного мессенджера Snapchat на $5 млрд было крупнейшим технологическим размещением в США с 2014 года — и стало самым большим разочарованием для инвесторов. Во вторник компания снова объявила о плохих квартальных результатах. За два дня ее акции упали на 18%. Котировкам не помогла даже вышедшая в среду новость о том, что 12% Snap приобрела китайская Tencent — и это при том, что инвесторы готовы хвататься едва ли не за любую компанию, в которую вкладывается китайский интернет-гигант.

По сравнению с ценой IPO Snap за 8 месяцев подешевела на треть, убытки растут с каждым кварталом. Рост пользовательской базы компании в США остановился, а рынки других стран занимает Facebook, скопировавший черты SnapChat в Instagram и WhatsApp. WSJ подробно рассказывает поучительную историю о том, как инвестбанкиры, изголодавшиеся по большим технологическим IPO (и давно не видевшие размещений с $98 млн гонораров для организаторов), позволили переоцененной компании диктовать им свои условия — и проиграли.

ПРАКТИКА

Умный звонок, инновационный выключатель

Рынок устройств для умного дома еще в начале 2000-х прошел этапы больших надежд и последующего разочарования, а теперь оживает — все благодаря ажиотажу вокруг голосовых ассистентов Amazon и Google. В результате производители интеллектуальных выключателей света и дверных звонков, подключенных к смарфтону, — в числе самых востребованных стартапов в Кремниевой долине.

Бизнес за 20 тысяч

Двое сотрудников агрегатора развлечений KudaGo год назад вложили в открытие собственного агентства для раскрутки культурных мероприятий 20 тысяч рублей (да, именно 20), а сейчас зарабатывают 400 тысяч прибыли ежемесячно. Начинающие предприниматели рассказали Inc., как смогли уже в первый месяц выйти в прибыль, в че ошибались и как исправляли ошибки.

РАЗГОВОР

Демьян Кудрявцев о «Ведомостях», Катерине Тихоновой и Ксении Собчак

Если вдруг вы пропустили вчера: основатель The Bell Елизавета Осетинская взяла для Sostav.ru большое интервью у владельца «Ведомостей» Демьяна Кудрявцева — о том, почему он перестал воспринимать издание как бизнес, сколько денег одалживал у партнера «Роснефти» Дмитрия Босова и как работал над концепцией «долины МГУ» для Катерины Тихоновой, не зная, чья она дочь. На сайте The Bell — самые интересные куски.

Петр Мироненко, The Bell