Три дня до роста цен на жилье, где откроется первый российский COS и как набрать команду в стартап

С 1 июля на рынке долевого строительства — новые ограничения. Квартиры уже начали дорожать. Подробности — в рассылке The Bell.

Фото: АГН «Москва»

С 1 июля вступают в силу первые поправки об ограничении долевого строительства. Это еще не конец — более жесткие ограничения будут действовать с июля 2019 года, а на недавнем совещании в правительстве обсуждался полный запрет на продажу квартир в недостроенных домах. Но жилье уже начало дорожать.

• С 1 июля запрещается только прямая продажа жилья в строящихся домах. Остается два варианта — либо продажа с банковским сопровождением, либо через эскроу-счет. В первом случае покупатель перечисляет сумму за квартиру на специальный счет новостройки в банке, финансирующем строительство. На операции с этим счетом наложены ограничения — за эти деньги застройщик отчитывается перед банками и не может использовать их для расчетов с третьими лицами, покупки ценных бумаг и других целей, не связанных со строительством. Похожая схема фактически работает и сегодня. Во втором — деньги перечисляются на специальный эскроу-счет, доступа к которому у девелопера вообще нет до сдачи дома, но и покупатель может их забрать, только если застройщик будет признан банкротом. С 1 июля 2019 года вторая схема останется единственной разрешенной.
• Есть и другие новые ограничения — застройщики теперь обязаны создавать под каждую стройку отдельное юрлицо (чтобы не «размазывать» деньги дольщиков по разным объектам), должны иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов не менее 10 000 кв.м, не должны иметь кредитной нагрузки, не связанной со строительством. Чтобы начать стройку и продажи, они должны обеспечить не меньше 10% собственных или 40% кредитных средств на строительство.
• Для застройщиков новые правила, конечно невыгодны (и часть небольших девелоперов будет просто вынуждена уйти с рынка), а для банков — непросты в администрировании. Все это означает одно: цены на жилье вырастут. Крупнейший российский девелопер, группа ПИК, уже объявил о повышении. В начале июня застройщики и эксперты оценивали рост цен в 15%.

Что мне с этого?

Цены на недвижимость уже начали расти, но если вы планируете купить квартиру и готовы рискнуть и поучаствовать в долевой схеме, лучше успеть это сделать за год — до 1 июля 2019 года, когда в силу вступят новые, более жесткие правила.

ДЕНЬГИ

Готовьтесь к пошлинам

Долгоиграющая идея обложить пошлинами интернет-покупки из-за рубежа близка к реализации. РБК описывает новый сценарий, который сейчас обсуждается, но должен быть согласован уже до 1 июля. Автор сценария – Минфин. А его суть: с 1 июля 2018 года ввести пошлины на посылки суммарной стоимостью дороже €500 в месяц и весом более 31 кг, а с 1 июля 2019 года — снизить порог до €100 за одну посылку и €200 в месяц. Альтернативное предложение еще хуже — Федеральная таможенная служба считает, что облагать пошлиной (в среднем €1,5 евро на отправление) надо вообще все посылки. У правительства есть два дня, чтобы определиться. Сейчас пошлины не взимаются с посылок стоимостью до €1 тысячи в месяц.

Неужели придет

После почти пяти лет переговоров и придирчивого выбора подходящего помещения одежный ритейлер H&M собирается все-таки вывести на российский рынок свой популярный бренд COS. Первый магазин может быть открыт уже до конца года в «Афимолле» в «Москва-Сити», выяснил «Коммерсантъ». Для российского рынка это успех – с 2014 года новые иностранные бренды на нем почти не появлялись. COS может оказаться очень востребованным в России – несмотря на то, что средний чек в этих магазинах в Европе составляет €100–150, в Москве и Санкт-Петербурге его ждали так долго, что, скорее всего, ритейлер решит открыть здесь еще по 2-3 магазина, считают эксперты.

Неожиданный мир

Apple и Samsung много лет воевали друг с другом по поводу патентов на элементы дизайна смартфонов и некоторых технологий. После семи лет разбирательств в мае этого года суд обязал Samsung выплатить Apple $539 млн за нарушение нескольких дизайн-патентов (например, на защитное покрытие округлых углов смартфонов). Частично решение было пересмотрено, но теперь в войне поставлена финальная точка – без лишнего шума компании договорились о мировом соглашении и о том, что больше судиться по этому поводу они не будут. Условия ни суд, ни они сами, к сожалению, не раскрыли — но Samsung процесс не комментирует, а комментарии представителей Apple звучат довольно торжествующе.

Рост НДС замедлит экономику

Решение о повышении НДС с 18 до 20% в следующем году замедлит экономику с ожидающихся в этом году 1,8% роста до 1,4%, рост инвестиций замедлится с 3,5 до 3,1%, но хуже всего дела будут обстоять с реальными зарплатами – вместе 6,3 они вырастут только на 1%. Такой прогноз Минэкономразвития направило в правительство, пишут «Ведомости». И это еще оптимистичный сценарий, потому что с 2022 года министерство ждет роста экономики на 3% в год – но для этого еще придется очень постараться.

СИГНАЛЫ

Реверансы перед встречей

Сегодня дипломаты должны официально объявить о дате и месте встречи Владимира Путина с Дональдом Трампом (текущая версия — Хельсинки, 15 июля). Американцы в преддверии встречи продолжают выдавать доброжелательные высказывания о России одно за другим — только за эту ночь госсекретарь Майк Помпео успел заявить, что считает неизбежным возвращение России в G7, а Трамп — похвалить Россию за «фантастическую работу» при организации чемпионата мира. Вся эта атмосфера даже обеспокоила Лондон — британские чиновники рассказали The Times, что опасаются, что Трамп пойдет на слишком серьезные уступки России, в том числе по Крыму и санкциям.

ПРАКТИКА

Идеальная команда для стартапа

Сотрудников стартапа можно пересчитать по пальцам, и их характеры, ценности и действия будут определяющим фактором — даже одна ошибка при наборе первых людей может стать причиной провала всего проекта. В Inc. — простые, но полезные советы, как не совершить ошибку: не ставить на тех, кто держит все в себе и закрывается от людей,не бегать от разногласий в команде, а в целом — работать с теми, кто вам нравится, хотя лучшими друзьями становиться и необязательно.

Искусственный интеллект вместо резюме

Умом мы понимаем, что поиск новых сотрудников по резюме — прошлый век, а исследования доказали, что опыт на прежней работе — самый ненадежный фактор при определении пользы от сотрудников в будущем. Отказаться от старых практик трудно, но надо начинать — на смену традиционным способам рекрутинга уже пришел искусственный интеллект: Tesla и LinkedIn набирают новых сотрудников с помощью сервиса Pymetrics, который сводит 4-часовой процесс оценки когнитивных и эмоциональных характеристик человека к 30-минутному тестированию в форме игры. На выходе система показывает, насколько кандидат может преуспеть в конкретной должности в сравнении с лучшими сотрудниками вашей компании.

Петр Мироненко