На московском рынке недвижимости зафиксировали резкий рост спроса

По итогам первой половины года число сделок с недвижимостью в Москве увеличилось на 25%, сообщает Росреестр. Активизация на рынке недвижимости произошла на фоне рекордного роста ипотечного кредитования - на 74% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года.

Детали

• С января по июнь в Москве зарегистрировано 68 212 переходов прав по договорам купли-продажи недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54 661 прав). При этом в июне переходов прав зарегистрировано почти на тысячу больше, чем в мае: 13 040 против 12 041.
• Самый заметный рост отмечен на рынке ипотечного кредитования. В январе-июне 2018 года было заключено 37869 договоров ипотеки - это на 74% больше в сравнении с аналогичным периодом 2017 года (21713 договоров) и в два раза больше в сравнении с тем же периодом 2016 года. При этом во втором квартале этого года в Москве ежемесячно заключалось более 7000 ипотечных сделок.

• По итогам первого полугодия также наблюдается увеличение на 42% продаж в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) - с 23862 в январе-июне 2017 года до 33888 в аналогичный период текущего года. Лишь в июне на рынке долевого строительства жилья произошел спад: в июне в Москве зарегистрировано 5 610 ДДУ против 6 273 ДДУ в мае, то есть -12%.
• «Активизация на рынке жилья связана в первую очередь с доступной ипотекой. За последний год ставки снизились примерно на два процентных пункта до исторических минимумов для России – в среднем чуть выше 9,5%. При этом в рамках совместных программ с застройщиками порой предлагаются акционные ставки – от 5,1%», - рассказал The Bell руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
• Существенный рост спроса на новостройки эксперт отчасти объяснил ожиданием изменений в сфере долевого строительства, которые вступили в силу с 1 июля. «По сути для дольщиков пока ничего не меняется, но это сработало в качестве дополнительного эмоционального фактора, стимулирующего купить быстрее», - говорит Репченко.

Контекст

• С 1 июля 2018 года вступили в силу первые поправки об ограничении долевого строительства. Подробнее о новых правилах мы писали здесь. Для застройщиков новые правила невыгодны (и часть небольших девелоперов будет просто вынуждена уйти с рынка), а для банков — непросты в администрировании. Крупнейший российский девелопер, группа ПИК, уже объявил о повышении цен на жилье. В начале июня застройщики и эксперты оценивали рост цен в 15%.
• Это еще не конец — более жесткие ограничения будут действовать с июля 2019 года, а на недавнем совещании в правительстве обсуждался полный запрет на продажу квартир в недостроенных домах.

Рост цен на жилье при увеличении спроса на столичную недвижимость зафиксирован не был, отметил Репченко. Так, средняя стоимость метра на вторичном рынке в Москве в июне 2018 года составила 166 800 рублей, а в декабре 2017 года – 166 650 рублей. По словам эксперта, любые попытки повысить цены обернутся лишь снижением спроса, даже при сохранении текущей активности покупателей на рынке недвижимости в будущем цены придется снижать.

Лиана Фаизова