Ритейлеры против торговых центров, еще пять лет при Сечине и убытки на доставке еды

Магазины и торговые центры столкнулись в битве за арендные платежи

Главная битва недели — спор между крупными арендаторами и владельцами торговых центров. Сегодня Госдума должна была принять во втором чтении закон, разрешающий расторгать договоры аренды с ТЦ в одностороннем порядке и без любых плат, если выручка ритейлера после введения «режима повышенной готовности» упала более чем на 50%. Но против выступили владельцы крупных ТЦ и бизнес-центров, в том числе структуры Романа Абрамовича и Михаила Гуцериева, — и рассмотрение перенесли на следующую неделю. Ритейлеры рассчитывают на то, что в итоге получат право разрывать договоры хотя бы до октября.

• Право для пострадавших арендаторов расторгать договоры с ТЦ на выгодных условиях вошло в правительственный законопроект о поддержке экономики, который Госдума приняла в первом чтении на прошлой неделе.
• Против предложения документа сразу же выступил Российский союз торговых центров, предупредив о «необратимом разрушении отрасли» и попадании за черту бедности 6,3 млн человек. После этого 11 лидеров рынка коммерческой недвижимости, в том числе структуры Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина и других бизнесменов, опубликовали коллективное открытое письмо. Его cмысл сводится к тому, что одностороннее расторжение договоров без компенсации вызовет коллапс не только сектора коммерческой недвижимости, но и банков, выдавших ему кредитов на 6 трлн рублей.
• Арендаторы, чей бизнес фактически остановился, напротив, выступают за скорейшее принятие законопроекта: ассоциации компаний розничной и интернет-торговли (АКОРТ и АКИТ) попросили Госдуму ускорить принятие документа. Если предложение не пройдет, то «уже летом мы увидим полностью пустые ТЦ в связи с банкротствами ритейлеров», заявил глава АКИТ Артем Соколов.
• Не дожидаясь запланированного на среду второго чтения (в итоге оно было перенесено на следующую неделю), Минэкономики подготовило компромиссную поправку: пострадавшие арендаторы смогут разрывать договоры с собственниками в одностороннем порядке только до 1 октября 2020 года и при этом возмещать им убытки в размере одного ежемесячного платежа. Министерство сообщило, что совместно с депутатами ищет компромисс, который даст арендаторам возможность «избавиться от кабальных условий, в которых они сейчас оказались».
• Опрошенные The Bell арендаторы опасаются, что законопроект все же может быть принят в жестком виде — расторжение договора только через суд, и уверяют, что законопроект направлен только на тех арендодателей, кто не хочет договариваться, требует 100% оплаты аренды закрытого помещения и выставляет миллионные штрафы. У сети «Шоколадница» таких арендодателей около четверти, сказал The Bell ее гендиректор Олег Подгорный.
• Арендодатели, судя по их комментариям, тоже не отказываются от борьбы. Внесенная Минэкономики поправка — верный, но недостаточный шаг навстречу арендодателям: даже с ее учетом пункт об одностороннем расторжении договоров аренды нарушает принципы справедливости и гражданского равенства и дает преимущества арендаторам перед арендодателями, сказал «Ведомостям» первый заместитель гендиректора AFI Development (управляет, например, ТЦ «Афимолл») Евгений Поташников.

Что мне с этого?

Понять можно и ритейлеров, терпящих прямые убытки на аренде из-за остановки работы, и владельцев торговых центров — банки, в которых они брали кредиты на постройку недвижимости, прощать им долги не собираются и не будут, да и затраты на эксплуатацию ТЦ полностью отменить невозможно. Но и остаться к осени без половины розничных сетей не хотелось бы.

ДЕНЬГИ

Еще пять лет при Сечине

Теперь понятно, зачем Игорю Сечину понадобилась неожиданная очная встреча с Владимиром Путиным — как выяснили «Ведомости», несколько дней назад правительство (формально это делает оно) выпустило директиву о продлении полномочий Сечина на посту главы «Роснефти» еще на пять лет. Обсудить такую новость и правда стоило лично — возможно, и для того, чтобы продемонстрировать, что на Сечина никто не в обиде за март 2020 года. Теперь новый контракт Сечина должен одобрить совет директоров компании — и тогда в 2022 году он сможет встретить 10-летний юбилей на посту главы «Роснефти».

Нет работы — нет кредита

Как и предсказывали банки, после мартовского скачка вверх, в апреле спрос граждан на кредиты резко сократился — портфель кредитов физлиц, например, Сбербанка сократился на 33 млрд рублей. Это рекорд с 2008 года. Детальные цифры выглядят предсказуемо: больше всего (на 59%) сократилась выдача потребкредитов, меньше всего (на 9%) — выдача ипотеки. Дело не только в падении потребления на самоизоляции, но и в ужесточении требований банков к заемщикам, которые скоро могут резко обеднеть. В «Тинькофф банке» доля одобренных кредитных заявок упала с докризисных 30–35% до 10–12%, рассказал «Коммерсанту» глава банка Оливер Хьюз. «Все, с кем мы говорили, выдают кредиты только своим проверенным заемщикам, и то — только убедившись через базу ПФР, что они не потеряли работу. А еще лучше, чтобы у заемщика был счет или депозит», — сказали изданию в другом крупном банке.

КОРОНАВИРУС DAILY

Борьба за уровень смертности

Российские власти продолжают борьбу с «фейковой» статьей FT о занижении смертности от коронавируса. МИД написал в FT и опубликовавшую похожую статью The New York Times письма с требованиями опровержений, а на всякий случай пожаловался на газеты генсеку ООН, в ЮНЕСКО и ОБСЕ. Зато московский департамент здравоохранения в своем ответе на статью FT признал, что 60% смертей людей с подозрением на COVID-19 фиксируются с «альтернативной причиной» — инфарктами, инсультами и другими смертельными заболеваниями.

• В США тоже борются с внешним коронавирусным врагом — но в их случае это Китай. Пакет санкций против Китая за сокрытие информации о COVID-19 уже подготовлен, теперь спецслужбы США официально объявили о кибератаках Китая на исследовательские институты для получения данных о будущей вакцине.
• Сгоревшие в двух российских больницах аппараты ИВЛ оказались сложны и неудобны в эксплуатации, а также подвержены поломкам, написала The Moscow Times со ссылкой на работающих с ними врачей. Оказалось также, что именно эти аппараты Россия отправила в США, но там они не пригодились — в том числе из-за электрической несовместимости (220 вольт против принятых в США 110).
• Минобрнауки считает целесообразным в этом году провести ЕГЭ дистанционно. Минпросвещения подтвердило, что единый экзамен перенесут с 8 июня, но пока не сказало, на какую дату.
• В России принят законопроект о дистанционном голосовании. По почте — электронной и физической — можно будет голосовать и досрочно. Эксперты уверены, что закон будет использован для фальсификации результатов выборов.
• А также новости об альтернативных способах борьбы с коронавирусом. Часть депутатов Госдумы начали носить для защиты от COVID-19 специальные значки в виде белого креста на черном фоне (называются «вирусстопер», продаются на Amazon и в российских аптеках по 900 рублей). Похожее устройство носил перед тем, как заразиться, Дмитрий Песков — и теперь немного жалеет, что журналисты убедили его отказаться от «блокатора». Искренне желаем Дмитрию Пескову скорейшего выздоровления, а депутатам Госдумы — не заболеть.

Другие важные новости о коронавирусе в России и в мире — в нашем ежедневном дайджесте.

ПРАКТИКА

Больше роста — больше проблем

Казалось бы, всеобщий карантин — подарок судьбы для сервисов доставки еды, который мог бы позволить им выполнить заветную мечту: выйти в ноль. Но американский опыт показывает: даже самая удачная рыночная конъюнктура не может сделать прибыльным бизнес, настроенный на сжигание денег ради доли рынка, констатирует WSJ. Продажи сервисов Uber Eats, Grubhub, Door Dash и других на карантине быстро растут, но растут и затраты на обслуживание растущего числа заказов, издержки на дезинфекцию и обеспечение безопасности — и в то же время рестораны всеми способами пытаются избавиться от комиссий до 30%, которыми возмущаются так же, как и в России. Сети ресторанов отказываются от эксклюзивных контрактов с сервисами, пытаются развивать собственную доставку. Свою долю рынка пытаются урвать и простаивающие сервисы бронирования столиков и предварительного заказа — в результате конкуренции становится только больше, а значит, «в ноль» откладывается еще дальше.

Бытовая техника для мира после пандемии

Зато гораздо лучше себя чувствуют продавцы домашней бытовой техники, пишет Bloomberg. Средний американский холодильник вдвое больше европейского, но и этих объемов не хватает, чтобы вместить продукты, которыми запасаются американцы. Главные хиты последних месяцев в США — устройства, которые позволяют делать дома продукты, за которыми раньше люди ходили в магазины: хлебопечки (рост продаж в 6 раз в США с 15 марта по 15 апреля), автоматы для приготовления пасты (+462%) и газировки (+283%). Но рынок растет не только в количестве, но и в качестве: предсказуемо взлетел спрос на посудомоечные машины с функцией обеззараживания, сушильные аппараты (в полотенцах размножаются микробы). Отдельный хит — умные холодильники: для семьи, которая запаслась едой на месяц вперед, становится реально полезной функция предупреждения об истечении срока годности продуктов.